外籍人士在澳大利亞買期房之貸款指南|居外專欄

外籍人士的身份生活有諸多好處。外籍人士的工資通常非常高,而且在多數情況下,外籍人士無需支付房租就能在世界上最有活力的城市裡生活。

另一方面,對於那些在海外生活和工作的澳大利亞人來說,他們申請在國內購房的融資時可以享受最大的優勢。如果您想購買期房,則融資過程的難度可能會有所提高,因為在這種情況下,我們必須考慮一些額外的問題。

如果您計劃購買一套期房,那麼您應該盡早采取一些關鍵行動,從而確保整個過程可以順利進行。

獲取融資的過程

在購買期房時很有必要盡早評估自己的財務狀況。在大多數情況下,若沒有財務條款的約束,而且結算日期為1-2年,則市場狀況或您的個人情況在此期間可能會出現變化。

在預期結算前至少四個月,請重新檢查您的申請,並確保您依然擁有償還貸款的能力,然後再選定最合適的借貸機構。

在提交和處理申請時應該對已完工的物業進行估價,發放貸款文件,然後再進行結算。

在貸款價值比(LVR)方面必須注意什麼?

對於外籍人士來說,可實現的貸款價值比(LVR)最高值為80%;不過,這一指標可能會降低到70%,具體數值取決於及借貸機構的外國收入使用政策。

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應當注意的風險

一般來說,作為一名外籍人士,如果您符合一般的標准,比如信用記錄良好、收入穩定、有能力償還貸款,那您的貸款申請也能獲得批准。有時也可能出現問題;例如,當借貸機構認為您所得收入的貨幣不如澳元穩定時,您的貸款申請可能就會受到影響。

針對期房融資,每家借貸機構僅會為各開發項目中特定數量的住宅單元提供資金。作為一名外籍人士,您在借貸機構方面的選擇余地比較有限,因此很有必要提前提交申請並完成審批流程。您還應在允許估價師介入的階段盡早完成最終估價,以確保自己是首批獲得正式批准的人之一。

另外需要注意的是,當您購買期房時需要支付10%的定金。因此,如果您無法結算,則您的定金有可能會被浪費。

通過精心規劃來保護自己

比較明智的計劃是:確保您有可用的現金緩衝方案,以防估值低於您之前的預期,或至少擁有其他物業的部分權益,從而保證自己在交易時可以結清。

取得經濟優勢的好方法

在通常情況下,以外籍人士的身份生活是取得經濟優勢的理想方式。這可以為您提供一個完美的房地產投資機會,讓您實現額外收入的價值。

如果您作為外籍人士已經做好了充分的准備並且了解這一過程,則申請期房貸款應該不會構成難題。

 

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Juwaicolumnist

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