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以外籍人士的身份生活有諸多好處。外籍人士的工資通常非常高，而且在多數情況下，外籍人士無需支付房租就能在世界上最有活力的城市裡生活。

另一方面，對於那些在海外生活和工作的澳大利亞人來說，他們申請在國內購房的融資時可以享受最大的優勢。如果您想購買期房，則融資過程的難度可能會有所提高，因為在這種情況下，我們必須考慮一些額外的問題。

如果您計劃購買一套期房，那麼您應該盡早采取一些關鍵行動，從而確保整個過程可以順利進行。

獲取融資的過程

在購買期房時很有必要盡早評估自己的財務狀況。在大多數情況下，若沒有財務條款的約束，而且結算日期為1-2年，則市場狀況或您的個人情況在此期間可能會出現變化。

在預期結算前至少四個月，請重新檢查您的申請，並確保您依然擁有償還貸款的能力，然後再選定最合適的借貸機構。

在提交和處理申請時應該對已完工的物業進行估價，發放貸款文件，然後再進行結算。

在貸款價值比（LVR）方面必須注意什麼？

對於外籍人士來說，可實現的貸款價值比（LVR）最高值為80%；不過，這一指標可能會降低到70%，具體數值取決於及借貸機構的外國收入使用政策。

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應當注意的風險

一般來說，作為一名外籍人士，如果您符合一般的標准，比如信用記錄良好、收入穩定、有能力償還貸款，那您的貸款申請也能獲得批准。有時也可能出現問題；例如，當借貸機構認為您所得收入的貨幣不如澳元穩定時，您的貸款申請可能就會受到影響。

針對期房融資，每家借貸機構僅會為各開發項目中特定數量的住宅單元提供資金。作為一名外籍人士，您在借貸機構方面的選擇余地比較有限，因此很有必要提前提交申請並完成審批流程。您還應在允許估價師介入的階段盡早完成最終估價，以確保自己是首批獲得正式批准的人之一。

另外需要注意的是，當您購買期房時需要支付10%的定金。因此，如果您無法結算，則您的定金有可能會被浪費。

通過精心規劃來保護自己

比較明智的計劃是：確保您有可用的現金緩衝方案，以防估值低於您之前的預期，或至少擁有其他物業的部分權益，從而保證自己在交易時可以結清。

取得經濟優勢的好方法

在通常情況下，以外籍人士的身份生活是取得經濟優勢的理想方式。這可以為您提供一個完美的房地產投資機會，讓您實現額外收入的價值。

如果您作為外籍人士已經做好了充分的准備並且了解這一過程，則申請期房貸款應該不會構成難題。

 

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