奧克蘭市海岸線曲折多變，海灣常深入內陸，因此市內任何壹點至海邊，車行時間均不會超過15分鐘，而地勢更是高低起伏，迫使主要幹道均依山脊興建，道路常居高臨下，坡度較大，彎角亦多。為使新移民能對大奧克蘭市有壹整體映像，因此先在各看官眼中殖入壹幅奧克蘭地圖。整個奧克蘭呈「ㄣ」字型，「ㄣ」之中間橫線右側部份為奧克蘭東區，中間橫線左側部份為奧克蘭西區；東西兩區間之橫線則為中區；而「ㄣ」之左側朝上撇的部份為奧克蘭之北區；最後「ㄣ」之右側朝下捺的部份則為奧克蘭之南區。其中又以在中心區中間之ONE TREE HILL(獨樹山)為其地理上之中心點。
誠如前段所提，奧克蘭人習慣上把大奧克蘭市概括分為東區、西區、南區、北區、中區及市中心區(CITY)等六個區域，其中市中心區為商業區(DOWNTOWN)，非本文探討之範圍。本系列僅對座落於奧克蘭市東區、西區、南區、北區、中區等五個區域內之住宅及學校首先我們來看中區：
(1)．中區(CENTRE ARIAL)-
位於奧克蘭之中央部份，開發時間較早，人口居住密集度較高，位於市中心南方，距市中心較近，交通便利，華人聚集較多，各式華人超市，餐廳不慮匱乏，學校設立亦較密集，惟部份地區房價頗高，學校壹般采嚴革限制招收學區內學生入讀政策。主要住宅區分述如下：
(1-1). MISSION BAY-
位於奧克蘭市中心東方約5至10分鐘車程，面對奧克蘭港口，以沿海公路與市中心相連，區內依山傍海，尤以朝北面之區段，風景最為秀麗。沙灘平直，弄濤人士，散坐路旁露天咖啡店中，奧克蘭港灣景色壹覽無疑，為奧克蘭最佳住宅區之壹。此區房價頗高，房價超過紐幣100萬以上者，比比皆是。唯該區華人不多，可能與房價過高及區內無適合之學校有關(壹般多為年齡稍長之富人，無小孩就學問題)。
(1-2)- EPSOM & REMUERA-
EPSOM區位於奧克蘭市中心南方約5至10分鐘車程(約5-6公裏遠)，地勢較平坦，以NANUKAU 路為該區主要幹道，該路亦為市區連接奧克蘭機場之必經通路。壹般而言EPSOM區內的房價，除南EPSOM區(EPSOM SOUTH)，因已不屬名校學區，房價較學區內稍低壹至二成外，其它學區內巷道內之房價，則較無明顯的區別。
REMUERA區則位於奧克蘭市中心東南方約5至10分鐘車程(亦約 5-6公裏遠)，地勢較崎嶇，沿著山脊修建之REMUERA路為該區主要幹道。區內設有壹座設備完善的高爾夫球場，該二區距市區均稱交通方便，購物、社區設施亦近在咫尺，而奧克蘭的幾所大醫院，亦設在區內或附近，另奧克蘭最大之綠地 ONE TREE HILL及CORNWALL PARK (共占地約 150英畝)，恰座落在二區之間；在早期(1990年左右)亞洲移民幾乎未作考慮，即遷入此二區，目前該二區仍是華人聚集最多區之壹。
由於該二區開發時間較早，北距奧克蘭大學及奧克蘭技術學院，均不到10分鐘車程，且區內名校林立，中學有著名的EPSOM GIRLS GRAMMAR(EGG)、AUCKLAND BOY GRAMMAR, EPSOM NORMAL INTERMEDIATE等，小學有著名的EPSOM PRIMARY SCHOOL、CORNWALL PARK PRIMARY SCHOOL、VICTORIA AVENUE PRIMARY SCHOOL、REMUERA PRIMARY SCHOOL等。
(1-3)- MEADOWBANK, ST. JOHNS, ST. JOHNS PARK & KOHIMARMA-
此四區分別位於REMUERA區之東、東北及東南方，車行至奧克蘭市中心約10至20分鐘車程(亦約 6～15公裏遠)，地勢較崎嶇，仿似跨越山脊之REMUEERA路、ST. HELIERS BAY路 及北邊沿海興建之TAMAKI路為該區主要幹道。同樣的座落於REMUERA路及 ST. HELIERS BAY路北坡之建物，因朝北向陽並面海，再與RANGITOTO ISLAND(雷君矺跎島)遙遙相望，景色秀麗，除MEADOWBANK部份地區，因近高速公路預定地及火葬場，房價較低外，其它地區之房價壹般均在紐幣25萬～90萬之間，隨景觀之有無而落差極大。
該四區均距奧克蘭大學商學院TAMAKI分校不遠，區內之初高中以GLEMDOME COLLEGE、SACRED HEART COLLEGE、GLEN INNES INTERMEDIATE為主；座落在KOHIMARAMA區內之SELWYN COLLEGE，入學無學區限制，校風較自由，學生無需穿著校服，因此吸引壹些亞洲移民子女在此就讀。
(1-4)- THREE KINGS, MT. ROSKILL & LINFIELD-
由於受REMUREA及EPSOM二區，房價已高且學區設限較嚴等因素影響，而往南向發展者，即進入此三區。
此三區均位於EPSOM以南，車行至奧克蘭市中心約10至20分鐘車程(亦約6～15公裏遠)。除LINFIELD區，因地近MANUKAU HARBOUR(海港)，地勢較崎嶇外，THREE KINGS，MT. ROSKILL二區，地勢則較為平坦。該三區以連接市中心之DOMINION路及MT. EDEN路為該區南北幹道，東西向幹道則以MT. ALBERT路、RICHARDSON路及HILLSBOROUGH路為主。THREE KINGS區因緊鄰EPSOM區，除部份近工業區之不動產，價格稍低外，其它區內房價與EPSOM SOUTH之房價差距有限。
MT. ROSKILL區，因DOMINION路路旁設有多家華人經營之商號(雜貨店、肉店、理發廳、餐廳、禮品店、蔬果店及錄像帶店)，采買甚為方便。區內更有二座高爾夫球場近在咫尺；而MT. ROSKILL GRAMMAR SCHOOL、MT. ROSKILL INTERMEDIATER及MT. ROSKILL PRIMARY SCHOOL，小學、中學及高中，三所學校毗鄰而居，對每日需接送家中不同學齡子女上下學的家長而言，不啻為壹大福音。
(1-5)- MT. EDEN-
此區緊鄰奧克蘭市中心南方，介於市中心與EPSOM區之間，由此區進入市申心僅約2至5分鐘車程(約3～5公裏遠)，MT. EDEN路貫穿全區，是與奧克蘭市中心最接近的區域之壹，區內大部份房屋均為40～80年之老式建築，過去較多上班族為求近上班地點而擇居此區，當時壹般房價不貴，但近年此區房價已不可同日而語了，區內房價以MT.EDEN路為分界，因為兩側學區不同，而呈現不同之價差。
註意：
(1). 奧克蘭市幅員遼闊，計有上百個區，無法壹壹列舉。文中未提及之區域，並非表示該區不佳，祇是因華人鄉親居住不多，故未再多所著墨。
(2). 文中所提各區房價，為筆者參考房屋中介資料及個人經驗匯集而成，並未經科學方法分析取得，且紐西蘭房屋樣式各形各色，高低房價交錯，建在同壹區，文中所列示之房價僅供參考，實際價格仍應以市場現況為主，並待各位先進，勤勘屋宇，多所探詢。
(3). 文中所提各區車行時間，僅為概括數字，並未將上下班交通尖峰時間因素放入。
來源：天維網論壇
排版：Shelly Du
