奥克兰住宅区综览——中区 | 新西兰

奧克蘭住宅區綜覽——中區 | 新西蘭

奧克蘭市海岸線曲折多變,海灣常深入內陸,因此市內任何壹點至海邊,車行時間均不會超過15分鐘,而地勢更是高低起伏,迫使主要幹道均依山脊興建,道路常居高臨下,坡度較大,彎角亦多。為使新移民能對大奧克蘭市有壹整體映像,因此先在各看官眼中殖入壹幅奧克蘭地圖。整個奧克蘭呈「ㄣ」字型,「ㄣ」之中間橫線右側部份為奧克蘭東區,中間橫線左側部份為奧克蘭西區;東西兩區間之橫線則為中區;而「ㄣ」之左側朝上撇的部份為奧克蘭之北區;最後「ㄣ」之右側朝下捺的部份則為奧克蘭之南區。其中又以在中心區中間之ONE TREE HILL(獨樹山)為其地理上之中心點。

誠如前段所提,奧克蘭人習慣上把大奧克蘭市概括分為東區、西區、南區、北區、中區及市中心區(CITY)等六個區域,其中市中心區為商業區(DOWNTOWN),非本文探討之範圍。本系列僅對座落於奧克蘭市東區、西區、南區、北區、中區等五個區域內之住宅及學校首先我們來看中區:

奧克蘭住宅區綜覽——中區 | 新西蘭
中區奧克蘭之中央部份,開發時間較早,距市中心較近

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(1).中區(CENTRE ARIAL)-

位於奧克蘭之中央部份,開發時間較早,人口居住密集度較高,位於市中心南方,距市中心較近,交通便利,華人聚集較多,各式華人超市,餐廳不慮匱乏,學校設立亦較密集,惟部份地區房價頗高,學校壹般采嚴革限制招收學區內學生入讀政策。主要住宅區分述如下:

(1-1). MISSION BAY-

位於奧克蘭市中心東方約5至10分鐘車程,面對奧克蘭港口,以沿海公路與市中心相連,區內依山傍海,尤以朝北面之區段,風景最為秀麗。沙灘平直,弄濤人士,散坐路旁露天咖啡店中,奧克蘭港灣景色壹覽無疑,為奧克蘭最佳住宅區之壹。此區房價頗高,房價超過紐幣100萬以上者,比比皆是。唯該區華人不多,可能與房價過高及區內無適合之學校有關(壹般多為年齡稍長之富人,無小孩就學問題)。

(1-2)- EPSOM & REMUERA-

EPSOM區位於奧克蘭市中心南方約5至10分鐘車程(約5-6公裏遠),地勢較平坦,以NANUKAU 路為該區主要幹道,該路亦為市區連接奧克蘭機場之必經通路。壹般而言EPSOM區內的房價,除南EPSOM區(EPSOM SOUTH),因已不屬名校學區,房價較學區內稍低壹至二成外,其它學區內巷道內之房價,則較無明顯的區別。

REMUERA區則位於奧克蘭市中心東南方約5至10分鐘車程(亦約 5-6公裏遠),地勢較崎嶇,沿著山脊修建之REMUERA路為該區主要幹道。區內設有壹座設備完善的高爾夫球場,該二區距市區均稱交通方便,購物、社區設施亦近在咫尺,而奧克蘭的幾所大醫院,亦設在區內或附近,另奧克蘭最大之綠地 ONE TREE HILL及CORNWALL PARK (共占地約 150英畝),恰座落在二區之間;在早期(1990年左右)亞洲移民幾乎未作考慮,即遷入此二區,目前該二區仍是華人聚集最多區之壹。

由於該二區開發時間較早,北距奧克蘭大學及奧克蘭技術學院,均不到10分鐘車程,且區內名校林立,中學有著名的EPSOM GIRLS GRAMMAR(EGG)、AUCKLAND BOY GRAMMAR, EPSOM NORMAL INTERMEDIATE等,小學有著名的EPSOM PRIMARY SCHOOL、CORNWALL PARK PRIMARY SCHOOL、VICTORIA AVENUE PRIMARY SCHOOL、REMUERA PRIMARY SCHOOL等。

(1-3)- MEADOWBANK, ST. JOHNS, ST. JOHNS PARK & KOHIMARMA-

此四區分別位於REMUERA區之東、東北及東南方,車行至奧克蘭市中心約10至20分鐘車程(亦約 6~15公裏遠),地勢較崎嶇,仿似跨越山脊之REMUEERA路、ST. HELIERS BAY路 及北邊沿海興建之TAMAKI路為該區主要幹道。同樣的座落於REMUERA路及 ST. HELIERS BAY路北坡之建物,因朝北向陽並面海,再與RANGITOTO ISLAND(雷君矺跎島)遙遙相望,景色秀麗,除MEADOWBANK部份地區,因近高速公路預定地及火葬場,房價較低外,其它地區之房價壹般均在紐幣25萬~90萬之間,隨景觀之有無而落差極大。

該四區均距奧克蘭大學商學院TAMAKI分校不遠,區內之初高中以GLEMDOME COLLEGE、SACRED HEART COLLEGE、GLEN INNES INTERMEDIATE為主;座落在KOHIMARAMA區內之SELWYN COLLEGE,入學無學區限制,校風較自由,學生無需穿著校服,因此吸引壹些亞洲移民子女在此就讀。

(1-4)- THREE KINGS, MT. ROSKILL & LINFIELD-

由於受REMUREA及EPSOM二區,房價已高且學區設限較嚴等因素影響,而往南向發展者,即進入此三區。

此三區均位於EPSOM以南,車行至奧克蘭市中心約10至20分鐘車程(亦約6~15公裏遠)。除LINFIELD區,因地近MANUKAU HARBOUR(海港),地勢較崎嶇外,THREE KINGS,MT. ROSKILL二區,地勢則較為平坦。該三區以連接市中心之DOMINION路及MT. EDEN路為該區南北幹道,東西向幹道則以MT. ALBERT路、RICHARDSON路及HILLSBOROUGH路為主。THREE KINGS區因緊鄰EPSOM區,除部份近工業區之不動產,價格稍低外,其它區內房價與EPSOM SOUTH之房價差距有限。

MT. ROSKILL區,因DOMINION路路旁設有多家華人經營之商號(雜貨店、肉店、理發廳、餐廳、禮品店、蔬果店及錄像帶店),采買甚為方便。區內更有二座高爾夫球場近在咫尺;而MT. ROSKILL GRAMMAR SCHOOL、MT. ROSKILL INTERMEDIATER及MT. ROSKILL PRIMARY SCHOOL,小學、中學及高中,三所學校毗鄰而居,對每日需接送家中不同學齡子女上下學的家長而言,不啻為壹大福音。

(1-5)- MT. EDEN-

此區緊鄰奧克蘭市中心南方,介於市中心與EPSOM區之間,由此區進入市申心僅約2至5分鐘車程(約3~5公裏遠),MT. EDEN路貫穿全區,是與奧克蘭市中心最接近的區域之壹,區內大部份房屋均為40~80年之老式建築,過去較多上班族為求近上班地點而擇居此區,當時壹般房價不貴,但近年此區房價已不可同日而語了,區內房價以MT.EDEN路為分界,因為兩側學區不同,而呈現不同之價差。

註意:

(1). 奧克蘭市幅員遼闊,計有上百個區,無法壹壹列舉。文中未提及之區域,並非表示該區不佳,祇是因華人鄉親居住不多,故未再多所著墨。

(2). 文中所提各區房價,為筆者參考房屋中介資料及個人經驗匯集而成,並未經科學方法分析取得,且紐西蘭房屋樣式各形各色,高低房價交錯,建在同壹區,文中所列示之房價僅供參考,實際價格仍應以市場現況為主,並待各位先進,勤勘屋宇,多所探詢。

(3). 文中所提各區車行時間,僅為概括數字,並未將上下班交通尖峰時間因素放入。

來源:天維網論壇

排版:Shelly Du