澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel预测，在未来五年里，布里斯班资本增值可观。G20峰会、亚太地区城市峰会、2016年世界科技节的成功举办和英联邦运动会、2028年夏季奥运会的积极申办，都将为这座世界级新城注入更多的能量。
目前，布里斯班凭借可负担性的房价吸引著越来越多的本地和海外买家，随著Teneriffe超过1.9M的中位价，带领South brisbane、New farm、Hamilton等17个区域中位价过百万，越来越多的置业者和投资者都在问：如何提前锁定一个优质投资区域？
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结合Realestate独立地产专家Carly意见，总结如下：
- 定位人口数量、就业等基本信息
简单来讲，就是根据政府的数据去了解你所感兴趣的区域真实人口数量、人口年龄/家庭结构、人群收入、就业现状和机会等等。总之尽可能多的去搜寻数据。情况允许下，亲身感受weekday和weekend的就业、商业概况，深入了解这个区域。
- 房屋的类型、数量和稀缺性/中位价
通过比较中位价去了解此区域房产价值。具体可通过房屋拍卖率，清盘率，出租回报比、租房空置率等数据去评定这个区域。值得一提的结合相邻的区域房价，找出共有性和稀缺性。正如CBD物业，水边物业，学区房等，这些都是长久不衰的增值因素。
以布里斯班Newstead（纽斯特）为例，离CBD仅1500米，周围临近的Teneriffe和New farm和都是布里斯班房价排前三的区域，三高（高学历、高收入、高素质）人群居住，传统富人区的良好口碑，是房价的基石。
- 了解真实的供需关系
由于移民和留学生人数的增多，每一年在澳洲实际居住生活的人数远远超过当年的人口普查人数。一个区域的供给和需求率是一个价格增长的关键驱动因素。显然，土地是越来越少，但需求持续增长，价格势必上升，越晚拥有房产势必付出更多的代价。
看看一个区域新增人口和人口迁徒趋势，通过年租金回报率来判断这个区域的火热程度。如果一个区域已有无数工作机会，就算是一个刚发展的新区，但是也是值得关注和入手的。因为就业岗位决定了人们居住的位置，某种意义上越是拥挤的地方房价越贵，日后升值和租金更有保障。
- 锁定大型基建或即将到来的重大建设
众所周知，澳洲悉尼2000年奥运会和2008北京奥运会以后，两地的房价井喷式的上扬，包括周边区域的房价上涨。这足见重大活动对房价的推动。
政府的大型规模亦是非常好的指示，因为城市的发展离不开政府的规划，政府所关注的不是几个月、一年的变化，是更长远的。往往在政府大力规划的，例如地铁公交站、大型购物中心、文娱休闲场所，科技园区都是房价率先上涨的区域，因为两个字–便捷。那么如果我们投资者能越早的获悉这些大型规划，远视未来此区域的发展，投资获利更稳妥。
总的来说，客观及时的数据，精确的政府规划，这些都能从专业的房产投资人士获得。房产投资不是赌博，不要妄想买的最低，卖的最高。投资不是投机，投资是科学，选择往往比努力更加重要！
（据华信地产）