住宅还是商业地产? 听专家分析澳洲商业地产投资利弊

正如其它备受争议的房产投资话题,对于投资住宅还是商业房产,投资者的意见仍不统一。支持投资住宅的人认为这是风险最小的投资选择,而投资商业房产的支持者却表示,由于商业房产可提供现金流保障,因此是更为安全的投资选择。

聪明的投资者当然不会二者选其一,他们会将两类房产都纳入考虑之列,找出更加适合自己的投资组合。

投资澳洲商业房产的4个优势

1、丰厚的投资收益

CoreLogic RP的数据显示,澳洲首府城市的住宅房产平均租金收益为3.6%。相比之下,任一地区的商业房产租金收益一般都会在8%-12%之间。

2、租期较长

住宅房产的租期一般在6-12个月,然而任一地区的商业房产租期一般都在3-10年。尤其是投资某些依客户需求而打造的经营项目,租户都倾向长期续约。

3、无税费和其他日常开支

住宅房产的房东都需自己缴纳税费,例如市政管理费、水费和物业费,与此相反 ,商业房产的这些日常开支都会由租户缴纳。

4、订金较少

与住宅房产相比,商业房产通常价格较低,因此资本支出也较小。例如,与一套价格为40万澳元的卧房与起居室兼用的小户型房产相比,一个停车卫仅需花费8万澳元。与存钱投资住宅房产相比,投资商业房产是进入澳洲房产市场更为快捷的途径。

澳洲商业地产投资
澳洲房价过高,房贷紧缩的情况下,回报更高、投资更小的澳洲商业地产或许是不错选择。图为D当前在售的悉尼CBD高档办公楼。

可能存在的4个风险

理论上来说,商业房产更具吸引力,但在投资前,仍需警惕一些潜在风险。

1、商业房产易受经济局势影响

当经济势头较为强劲且商业市场发展良好之时,商业房产的需求量通常会增多,但如果处于经济低迷时期,商业房产的需求量一般都会下降。一旦商业房产处于空置状态,则需花费较长时间找到新租户。

商业房产一般都会吸引长期租户(通常签订3-5年的租约,甚至更长),但是找到租户需花费更长的时间。商业房产长期处于空置状态是司空见惯的现象,空置期间的所有开支都需自己支付。

2、供应量不稳定

供应状况的变化可为投资者造成潜在问题。同一地区出现大量新房产,便会给当前的房产租赁造成威胁,因为租户可能会考虑改善经营环境或扩大规模。供应量过大也会减少潜在的收益。

3、该地区基础设施的变化也会造成不利影响

主要基础设施的变化会为该地区吸引商业投资,但同样也会导致租户离开当前地区及退租。致使你的房产空置。

4、房产市值急剧下降

商业房产的市值与租期密切相关。如果商业房产处于空置状态,或租约即将到期,在通常情况下,房产市值就会下降。相反,住宅房产价格的下降幅度则较为平缓,通常是在较长的一段时间内逐渐下降。

那么,该购买商业房产还是住宅房产呢?

这取决于你投资组合的现状。如果追求投资多元化,并且希望吸引资金流,那么位置优越的商业房产是不错的选择。切记:需进行详尽地调查,熟知相关风险。