据新闻集团报道，维州（Victoria）将对租房合同中5年租期上限的规定进行改革，租户很快将能签订时间更长的租赁合同。此前，维州方面规定，租赁合同中的租期最长不得超过5年。
据了解，这项改革将在2018年开始实施。另外，想要进行长期租赁的房东和租户届时还将能通过政府新设的网站进行配对。
而对于是否会因为租赁时长而在房租方面设限时，州长安德鲁斯（Daniel Andrews）则表示，尚未对此作出决定。他指出，目前的5年租赁合同中有一大堆的保护条款，但所起的作用却不大。由于要延长租赁时限会涉及一些特定的问题，因此还需要进一步讨论。
据了解，目前，维州有1/4的人口在租房，而这其中又有1/5的租户在所租的物业中住了5年或以上。一位来自加罗林温泉区（Caroline Springs）租户比弗斯（Sharna Beves）就表示，她比较幸运，因为房东希望他们能长期住下来。如果签订12个月租约，会让人感到很有压力。
（据澳洲新快网）
正如其它备受争议的房产投资话题，对于投资住宅还是商业房产，投资者的意见仍不统一。支持投资住宅的人认为这是风险最小的投资选择，而投资商业房产的支持者却表示，由于商业房产可提供现金流保障，因此是更为安全的投资选择。
聪明的投资者当然不会二者选其一，他们会将两类房产都纳入考虑之列，找出更加适合自己的投资组合。
1、丰厚的投资收益
CoreLogic RP的数据显示，澳洲首府城市的住宅房产平均租金收益为3.6%。相比之下，任一地区的商业房产租金收益一般都会在8%-12%之间。
2、租期较长
住宅房产的租期一般在6-12个月，然而任一地区的商业房产租期一般都在3-10年。尤其是投资某些依客户需求而打造的经营项目，租户都倾向长期续约。
3、无税费和其他日常开支
住宅房产的房东都需自己缴纳税费，例如市政管理费、水费和物业费，与此相反 ，商业房产的这些日常开支都会由租户缴纳。
4、订金较少
与住宅房产相比，商业房产通常价格较低，因此资本支出也较小。例如，与一套价格为40万澳元的卧房与起居室兼用的小户型房产相比，一个停车卫仅需花费8万澳元。与存钱投资住宅房产相比，投资商业房产是进入澳洲房产市场更为快捷的途径。
可能存在的4个风险
理论上来说，商业房产更具吸引力，但在投资前，仍需警惕一些潜在风险。
1、商业房产易受经济局势影响
当经济势头较为强劲且商业市场发展良好之时，商业房产的需求量通常会增多，但如果处于经济低迷时期，商业房产的需求量一般都会下降。一旦商业房产处于空置状态，则需花费较长时间找到新租户。
商业房产一般都会吸引长期租户（通常签订3-5年的租约，甚至更长），但是找到租户需花费更长的时间。商业房产长期处于空置状态是司空见惯的现象，空置期间的所有开支都需自己支付。
2、供应量不稳定
供应状况的变化可为投资者造成潜在问题。同一地区出现大量新房产，便会给当前的房产租赁造成威胁，因为租户可能会考虑改善经营环境或扩大规模。供应量过大也会减少潜在的收益。
3、该地区基础设施的变化也会造成不利影响
主要基础设施的变化会为该地区吸引商业投资，但同样也会导致租户离开当前地区及退租。致使你的房产空置。
4、房产市值急剧下降
商业房产的市值与租期密切相关。如果商业房产处于空置状态，或租约即将到期，在通常情况下，房产市值就会下降。相反，住宅房产价格的下降幅度则较为平缓，通常是在较长的一段时间内逐渐下降。
那么，该购买商业房产还是住宅房产呢？
这取决于你投资组合的现状。如果追求投资多元化，并且希望吸引资金流，那么位置优越的商业房产是不错的选择。切记：需进行详尽地调查，熟知相关风险。
