加拿大2016房價概況:主要城市同比大漲10.66% 創06年以來最大漲幅

盡管政府多次出臺市場降溫措施,加拿大11個主要城市在2016年的房價大漲,同比漲幅10.66%, 比起2015年4.52%的漲幅超過壹倍有余,也是自2006年以來的最大同比漲幅。2016年4季度而言,加拿大房價漲幅環比為 1.13%。caprice-01

漲幅排名:多倫多房價(剔除通脹因素後)同比漲幅最高,達到17.96%,隨後是維多利亞 (15.96%), 漢密爾頓 (15.71%)和溫哥華(15.24%)。渥太華和溫尼伯的房價漲幅更平緩,分別為2.05%和1.83%。

跌幅排行:2016年魁北克的通脹調整後價格跌幅最大,跌2.18%,隨後是埃德蒙頓(-1.35%),卡爾加裏(-0.93%),蒙特利爾(-0.67%)和哈利法克斯 (-0.05%)。

該國的住宅換手量在2016年達到53.6萬套,同比上漲6.3%(加拿大房地產協會CREA數據),其中大多倫多地區、卡爾加裏、埃德蒙頓、蒙特利爾、倫敦和聖托馬斯等地方房屋交易量總和漲幅接近70%。截止到2017年1月,加拿大可供銷售的住宅庫存量大約為4.6個月,也是近6年來的最低水平,顯示出住房市場的供應持續走緊。

但在房貸政策上,2016年10月,加聯邦政府為測試民眾對於房貸利率上漲的承受力,進行了壓力測試。對於2017年可預期的住房貸款政策收緊,加拿大房地產協會總裁Cli_ Iverson表示“這壹手段的有效性可能會因為區域不同而效果不同”。該協會首席經濟學家Gregory Klump 表示,2017年“加拿大房貸新政可能意味著銀行要求提高首付比例,或者控制可貸款房屋價格上限”。

由於加拿大居民消費水平持續走強,該國經濟在2016年上漲1.4%,好於2015年0.9% 的微弱漲幅(加拿大統計局數據)。該國經濟今年預計增長1.9%,2018年增長2%(國際貨幣基金組織數據)。鑒於美國可能出現的政策波動增加了經濟和政治的不確定性,加拿大銀行在2017年1月將其基準利率保持在0.50% 的水平,低於 2010 年9月至2014年12月之間的1%基準利率,在2018年壹季度之前,市場人士認為加央行可能會保持現有的0.50%基準利率。

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