一直為澳洲買房難發愁的悉尼人可能終於等來了轉機，2015年第四季度的房價下跌了，而且分析師預測未來數月樓市將止步不前。
澳洲房產監控和數據統計機構CoreLogic RP Data公司所提供的樓市指數顯示，悉尼市的房產價格在12月份再度下跌1.2%，11月的跌幅為1.4%，是該市場七年來最大的連續兩個月下跌幅度。
數據顯示，墨爾本的房價盡管在12月份上漲了1%，但第四季度價格總體下降1.9%。所有首府城市第四季度房價平均下降1.4%，只有布裡斯班和阿德萊德逆勢上漲。
澳大利亞房價2015年整體上漲7.8%，受到前10個月價格大幅上漲的拉動，悉尼以全年11.5%的漲幅領先全國。
CoreLogic的研究將近期房價下跌歸因於住房承受力壓力、租金收益收窄、較高利率和銀行監管機構APRA實施的法律改革使得房產投資者更難獲取貸款。報告還指出，悉尼的清盤率從2015年6月的80%左右下降至12月份的60%區間。
CoreLogic RP Data研究負責人勞利斯（Tim Lawless）預測，悉尼2016年的房價將進一步“溫和下跌”，但他希望強勁的人口增長和健康的經濟條件能穩定樓價。
勞利斯說那些想淘到廉價好房的人可以選擇西悉尼的廉價城區，因為那些地區不僅可以保值，還可以保持高需求。
“隨著住房壓力越來越大，那些地區不僅可以提供更可負擔的價位，而且地處戰略性位置，重大交通樞紐將確保當地住房的高需求。”
物業管理公司瑞維特（Ray White）新州首席拍賣師史密斯（Scott Smith）表示，各地清盤率差別巨大，北灘（Northern Beaches）的清盤率仍在80%以上，而悉尼西南部和西部則已經跌至50%左右。
他說買賣行為也因此發生了變化，更多賣家決定通過財產出讓契約完成交易。他還說西悉尼受市場上的大量房屋庫存影響。
“一旦庫存多了，買家可以選擇的房子就更多，問題就更加復雜。他們看房的時間更長，賣家就開始急躁。”
史密斯說1月1日起實施的房屋報價改革會有利於悉尼房價。他說：“從現在起觀察房屋中介如何向買家報價將是一件有趣的事情，你會看見一些非常有趣的術語開始出現。”
從麥格理集團到美銀美林的經濟學家均預計，澳大利亞房價未來兩年將會下降。澳新銀行在11月30日的報告中表示，在不出現經濟滑坡的情況下，“強勁的潛在需求”可能會讓主要首府城市的房價跌幅控制在10%以內。
澳大利亞央行上周發布的數據顯示，在截至11月30日的12個月內，澳大利亞投資型抵押貸款增速回落到9.1%的17個月低點。澳大利亞央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）在12月1日的聲明中表示，面向投資型購房者的貸款增速已經回落，各項監督措施正在幫助遏制可能來自於房地產市場的風險。澳大利亞央行12月1日決定將基准利率維持在2%的歷史低點不變。
悉尼12月份住宅價格中值為80萬澳元。相比之下，墨爾本為61萬澳元，首府城市的綜合水平為59.5萬澳元。
（據澳洲新快網）
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