房价之殇!北上深房价破纪录 超过东京纽约

房价之殇!北上深房价破纪录 超过东京纽约

改革开放30多年来,中国经济突飞猛进,一路追赶发达国家。但是,如今无论是经济水平还是人民生活水平都不及发达国家的中国,深圳、北京、上海房价却已跻身国际高房价城市行列。

房价之殇!北上深房价破纪录 超过东京纽约
最为中国经济的领头羊城市,北上深房价一直在突破中国楼市的纪录,只不过今年尤其显眼

最为中国经济的领头羊城市,北上深房价一直在突破中国楼市的纪录,只不过今年尤其显眼。毕竟,如今北京和深圳的房屋均价已高过日本东京首都圈,北上深三个城市的豪宅区房价也已超过韩国首尔,直逼美国纽约最繁华的曼哈顿区。

而单纯的房价数字背后,还有计价单位和房屋质量的差异。

日本、韩国、纽约的房子都是按使用面积计价,不像中国住宅是包括公摊面积出售,且独自或和楼内其他房主共享地皮永久产权;更重要的是,住宅都是精装修,不仅厨卫齐全,甚至还送一部分电器和家具,真正达到拎包入住,这些差异更加凸显中国房价绝对值的高价位。

从相对水平来看,北京、上海、深圳的房价要远高于国际城市。

以北京为例,2015年房价收入比高达22.5,远高于合理的房价收入比(标准在4到6之间)。从租售比看,北京当前不到2%,还不如银行定期存款的利息高。房屋租售比的国际合理标准通常为4%到6%,比值越小,说明房地产市场中投资投机需求越大。

日本现在的租售比已高达8%,日本人还是更多的人选择在东京租房,而不选择在东京买房。据日本国土交通省2012年发布的白皮书,1983年,40岁以下的日本人中有房者占42.2%,2012年有房者只占28.4%,近30年间下降了约14%。

美国在2000年之前的40多年里,美国房地产市场的租售比基本维持在5%-6%的范围内。

但2000年之后受益于低利率环境、信贷政策等因素影响,租售比大幅下降,从5%左右一度下降至接近3%。直到2008年房地产泡沫开始破灭,租售比又迅速回到2000年5%左右的水平。

综上,无论从绝对水平还是相对水平来看,当前中国一线城市的房价都处于高位。支撑一线城市高房价的相关逻辑主要有以下几点。

第一,一线城市集中了全国的就业、教育、医疗等资源,全中国有钱有梦想的人都想去一线城市,有人口净流入,就会不断新增住房需求,房价就不会跌。

第二,当前中国城镇化率不高,2015年仅56.1%,随着城镇化率的提高,大量人口由农村进入城市,将推动住房需求的增加,进而带动房价上涨。

第三,当前一线城市还在限购,那么即使将来有了降价的苗头,一放松限购,需求马上就会释放出来托底房价。

正是基于对一线城市房价仍将继续上涨的预期,部分刚性需求群体担心房价上涨后买房负担加重,在本轮房价上涨潮中加入抢房大军,再加上当前货币流动性充裕,各市场主体投资渠道有限,所以有一些投资资金通过各种渠道流入到一线房地产市场,也助推了本轮房价的上涨。

 

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(据慢钱网)