改革开放30多年来，中国经济突飞猛进，一路追赶发达国家。但是，如今无论是经济水平还是人民生活水平都不及发达国家的中国，深圳、北京、上海房价却已跻身国际高房价城市行列。
最为中国经济的领头羊城市，北上深房价一直在突破中国楼市的纪录，只不过今年尤其显眼。毕竟，如今北京和深圳的房屋均价已高过日本东京首都圈，北上深三个城市的豪宅区房价也已超过韩国首尔，直逼美国纽约最繁华的曼哈顿区。
而单纯的房价数字背后，还有计价单位和房屋质量的差异。
日本、韩国、纽约的房子都是按使用面积计价，不像中国住宅是包括公摊面积出售，且独自或和楼内其他房主共享地皮永久产权;更重要的是，住宅都是精装修，不仅厨卫齐全，甚至还送一部分电器和家具，真正达到拎包入住，这些差异更加凸显中国房价绝对值的高价位。
从相对水平来看，北京、上海、深圳的房价要远高于国际城市。
以北京为例，2015年房价收入比高达22.5，远高于合理的房价收入比(标准在4到6之间)。从租售比看，北京当前不到2%，还不如银行定期存款的利息高。房屋租售比的国际合理标准通常为4%到6%，比值越小，说明房地产市场中投资投机需求越大。
日本现在的租售比已高达8%，日本人还是更多的人选择在东京租房，而不选择在东京买房。据日本国土交通省2012年发布的白皮书，1983年，40岁以下的日本人中有房者占42.2%，2012年有房者只占28.4%，近30年间下降了约14%。
美国在2000年之前的40多年里，美国房地产市场的租售比基本维持在5%-6%的范围内。
但2000年之后受益于低利率环境、信贷政策等因素影响，租售比大幅下降，从5%左右一度下降至接近3%。直到2008年房地产泡沫开始破灭，租售比又迅速回到2000年5%左右的水平。
综上，无论从绝对水平还是相对水平来看，当前中国一线城市的房价都处于高位。支撑一线城市高房价的相关逻辑主要有以下几点。
第一，一线城市集中了全国的就业、教育、医疗等资源，全中国有钱有梦想的人都想去一线城市，有人口净流入，就会不断新增住房需求，房价就不会跌。
第二，当前中国城镇化率不高，2015年仅56.1%，随着城镇化率的提高，大量人口由农村进入城市，将推动住房需求的增加，进而带动房价上涨。
第三，当前一线城市还在限购，那么即使将来有了降价的苗头，一放松限购，需求马上就会释放出来托底房价。
正是基于对一线城市房价仍将继续上涨的预期，部分刚性需求群体担心房价上涨后买房负担加重，在本轮房价上涨潮中加入抢房大军，再加上当前货币流动性充裕，各市场主体投资渠道有限，所以有一些投资资金通过各种渠道流入到一线房地产市场，也助推了本轮房价的上涨。
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（据慢钱网）
