寻找第一间办公室是一项十分艰巨的任务。无论是找市中心摩天大厦内的多层楼、当地购物区或自由职业者聚集区的一间小办公室，我们认为你都需要做各种各样的决定和选择。
那么在寻求完美的首间办公室时，都需要考虑什么因素呢？
选择办公室的5个基本要素
1. 合适的面积是多少？
如果需要更宽敞的办公空间，说明你正在或打算扩大公司的规模。而计算出公司所需要的合适面积至关重要。
商业办公室的租赁通常按平米收费，所以你可能需要冒一点风险。如果租赁的面积太大，会亏本。面积太小，会让员工没有舒适感，又需要搬完他处，再出一笔花费，
因而，找到面积正合适的办公室才是关键。
小贴士：如果你的公司规模还在不断地变化中，在寻找办公室时一定要牢记这一点。如果公司规模小，还有待发展的话，你可以考虑一下共享办公室、灵活的租约和模块化办公室。
2. 考虑布局
时髦的开放式仓房、标准的办公室隔断还是公用办公桌？选择有很多，但是很多因素都会影响最后的结果。
考虑一下目前和未来的规划，我们建议你问问自己：
有放置像电脑这样的所有必需设备和基础设施的足够空间吗？
是否需要带办公用品的办公室？
如果自带办公用品，它们的尺寸与新办公室相配吗？
是否需要独立会议室？
厨房和卫生间够用吗？
业主是怎样规划办公楼的？
固定和临时员工的人数分别有多少？
布局对办公室的运转有很大的影响力。切记一定要将任何的潜在花费如改进、维护和装修的费用考虑在内。根据租约，可由租户和业主共同支付费用，或由其中一方独自承担，所以一定要阅读合同细则。
3. 地点、位置、地段
选择办公室地点的时候需要考虑很多因素，不过最重要的还是要想清楚哪里对公司和员工士气最有帮助。我们建议你问自己以下几个问题：
办公地点需要靠近客户吗？
员工上下班是否便利？
交通便利状况是否良好？
是否有多个泊车选择？
相邻的公司是做什么业务的？
像本城区的文化和设施这些简单的事情将决定大家是否能有个愉快的午餐时光。
4. 阅读合同细则
商业租赁与住宅用房租赁有很大的不同。业主与租户之间的费用划分有变化的可能性，尤其是涉及到维护、修补、装修、公共设施费等问题上。
租金通常按毛租金或净租金收取，也就是包含和不包含常规支出的租金。较大的商业合同一般都有免租期和租金优惠。所以一定要阅读所有租赁合同的细则、征求意见，了解清楚你将要支付的费用，以及它所包含的内容。
5. 实现可承受的价格
如果你想将换办公室的花费降到最低，选择有很多，共享工作空间的方式现在颇为流行。相对来说，像这样按月租赁带公共设施的办公空间的费用要低一些。
同样地，你可以选择租赁而不是购置办公室。还可以租赁像电脑、桌椅、室内装饰品等在内的办公室用品。在通常情况下，较低的楼层（无景观）要比高层便宜。
（据澳洲房产网）