2. 面积
办公室的面积主要看员工的数目，当前的行内标准是平均每人10平方米。不过，你还要把小型接待处、会议室和其他公司设施所需要面积计算在内。如果有10个员工，那麽，办公室的面积约100平方米比较理想。除了工作空间外，如果你还想划分大型会议室、休息居区、多个工作区和茶水间的话，所需面积将更大。
当然，你也可以选择新式工作空间。
3. 租金
搜索办公室时问问自己一个现实问题：我付得起多少房租？
影响房租的主要因素包括地点、建筑质量和采光度/景观，一般来说，越接近公交设施，房租越贵。
抉定房租的主要因素包括地点、建筑质量和采光度/景观。
设计新颖、现化代的建筑体（带电梯、服务、空调等等）的房租比旧式建筑贵。不过，一些古色古香、经过悉心翻新的传统风格建筑，由于建筑别具特色，因而深受著重创意的租护的青睐。
最多人询问的是有关房产的采光度，以及景观。拥有优良采光和宜人景观的建筑的房租特别贵，如果是公员景或海景，房租就更贵了。
4. 创办成本
第四是创办成本，租房时要预备一笔创业启动金。
所有业主均被要求银行担保以确保能够租用办公室，一般而言，3年的租约需要6个月担保。如果能够向业主提供足够的材务证明，证明业务稳健，担保期可以减少。 租金是按月预付，因此租约生效起就需要交租。
另外，法律费用一般是$1000至$2500不等。而保险费方面，你需要购买至少两百万澳元保额的公众责任保险。
5. 租赁优惠
对租护来说，最吸引人的一定是租价便宜的房屋。
当然，这得是房东愿意提供租赁优惠吸引租护。优惠力度需要根据具体情况而定，需要考虑租赁期、业务类型、空置率等因素。一般而言，办公室面积越大，优惠越多。
房东愿意提供租赁优惠来吸引租护。
如果办公室设备优良，优惠会少一点；反之如果空置率很高，优惠会多一点。有些业主提供8折的租金优惠，有些更高达7折。
小型业主一般提供9折优惠，不够，房产的级别是B级或以下。租赁优惠通常都是租金减免，每月按已协商的百份比扣除，有些业主愿意附送设备。
总而言之…
澳洲房产网建议你按照上述的步骤，利用常识做判断，预留足够的时间处理，租用办公室的过程将非常顺利。
跟住宅房产不一洋的是，商业地产代理可以带你惨观所有出租办公室，即使办公室不是公司旗下的放租物业。
最为最后的建议，我们认为如果找到可靠的、钩通良好的中介，他们将为你挑选合这的办公室供你惨考，你只需要做抉定就可以了。
（据澳洲房产网）