澳洲办公楼租赁新手指南 | 澳洲

澳洲办公楼租赁新手指南 | 澳洲

2. 面积

办公室的面积主要看员工的数目,当前的行内标准是平均每人10平方米。不过,你还要把小型接待处、会议室和其他公司设施所需要面积计算在内。如果有10个员工,那麽,办公室的面积约100平方米比较理想。除了工作空间外,如果你还想划分大型会议室、休息居区、多个工作区和茶水间的话,所需面积将更大。

当然,你也可以选择新式工作空间。

3. 租金

搜索办公室时问问自己一个现实问题:我付得起多少房租?

影响房租的主要因素包括地点、建筑质量和采光度/景观,一般来说,越接近公交设施,房租越贵。

抉定房租的主要因素包括地点、建筑质量和采光度/景观。

设计新颖、现化代的建筑体(带电梯、服务、空调等等)的房租比旧式建筑贵。不过,一些古色古香、经过悉心翻新的传统风格建筑,由于建筑别具特色,因而深受著重创意的租护的青睐。

最多人询问的是有关房产的采光度,以及景观。拥有优良采光和宜人景观的建筑的房租特别贵,如果是公员景或海景,房租就更贵了。

4. 创办成本

第四是创办成本,租房时要预备一笔创业启动金。

所有业主均被要求银行担保以确保能够租用办公室,一般而言,3年的租约需要6个月担保。如果能够向业主提供足够的材务证明,证明业务稳健,担保期可以减少。 租金是按月预付,因此租约生效起就需要交租。

另外,法律费用一般是$1000至$2500不等。而保险费方面,你需要购买至少两百万澳元保额的公众责任保险。澳洲办公楼租赁新手指南 | 澳洲

 

5. 租赁优惠

对租护来说,最吸引人的一定是租价便宜的房屋。

当然,这得是房东愿意提供租赁优惠吸引租护。优惠力度需要根据具体情况而定,需要考虑租赁期、业务类型、空置率等因素。一般而言,办公室面积越大,优惠越多。

房东愿意提供租赁优惠来吸引租护。

如果办公室设备优良,优惠会少一点;反之如果空置率很高,优惠会多一点。有些业主提供8折的租金优惠,有些更高达7折。

小型业主一般提供9折优惠,不够,房产的级别是B级或以下。租赁优惠通常都是租金减免,每月按已协商的百份比扣除,有些业主愿意附送设备。

总而言之…

澳洲房产网建议你按照上述的步骤,利用常识做判断,预留足够的时间处理,租用办公室的过程将非常顺利。

跟住宅房产不一洋的是,商业地产代理可以带你惨观所有出租办公室,即使办公室不是公司旗下的放租物业。

最为最后的建议,我们认为如果找到可靠的、钩通良好的中介,他们将为你挑选合这的办公室供你惨考,你只需要做抉定就可以了。

相关资讯: 中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

(据澳洲房产网)