新加坡宏观经济面临挑战 房价将进一步下跌

据2日新加坡新闻网报道新加坡房价走势2016最新消息，新加坡宏观经济前景面对挑战，加上总偿债率和房地产印花税等框架大致维持不变，BMI研究（BMI Research）认为，新加坡房价今年将继续下滑。那么最后新加坡房价多少钱一平呢？新加坡房产多少钱？

BMI研究是国际评级机构惠誉（Fitch）旗下的研究机构，它前天发表的报告指出，新加坡整体房价是家庭收入中位数的五倍，就房子负担程度比中国香港、澳大利亚、新西兰和中国等其他亚太地区更好。此外，新加坡房价自2013年第三季高峰期以来已下跌了8.4%。

尽管如此，BMI研究认为，新加坡房价可能会进一步下跌，市场才会逐步稳定下来。

该研究机构说：“由于新加坡宏观经济面临挑战，很难为当前房价提供短暂回升的动力，导致房价可能出现小幅调整。但考虑到新加坡现有的印花税和贷款与价值比（Loan-to-valuation，简称LTV）框架几乎肯定不会有调整，我们预期房价今年会进一步下跌。”

根据BMI研究数据，目前中国香港和中国的房价和家庭收入中位数的比率分别为19倍和13.5倍，比新加坡明显高出许多，至于澳大利亚和新西兰的房价和家庭收入中位数比率虽然低于六倍，但一些主要城市如悉尼、墨尔本和奥克兰等，却接近甚至超过10倍以上。

BMI研究表示，新加坡房地产市场价值被高估的程度，并不比上述地区来得高，这主要是因为新加坡政府自2011年以来推出的审慎宏观政策取得成效。

不过，它也指出，新加坡政府收紧外来员工的政策，造成该国房屋租金回报率偏低，只达3%至4%，并继续形成租金下跌压力。

“在低回报率环境下，今年新加坡房地产市场又将有相当大量的新私宅供应推入市场，我们相信这都会导致投资者的投资兴趣减低。”

谈到亚太地区其他房地产市场前景，BMI研究认为，基于亚太地区经济增长低于预期，以及高债务负担继续困扰不少地区，中国香港、澳大利亚、新西兰和中国等地的房地产回报，接下来也会走低，而且房价可能显著下跌。相关资讯：新加坡房产交易税 。