澳大利亚房产投资最主要的还是在房屋的选址和购房渠道上面要注意很多。在购房的过程中尽量选择知名度比较高的中介公司，而且最好到实地去考察一下房子，房屋的地理位置以及周边设施是否良好，也是十分注意的。在任何国家购买房产都要把地段放在首位，地段位置越好的房产往往它的租售价值以及所带来的回报率都会更高。
在澳大利亚购房的流程：
1.支付预定金的同时签订预订单。在购房过程中要明确购买者的个人信息、购买总价、优惠政策等。开发商一般在收到预订单后开始准备合同，安排买房律师进行后续的签约与卖方律师对接。
2.在澳大利亚购买房产签订合同，买方律师收到签订完毕的购房合同后，三个工作日或更长时间会来审核合同内的各项条款。
3.双方律师进行审核的期间是冷静期，开发商可以不接受其他买家的购房要求，而买方则可以利用这段时间及时获取法律意见，了解贷款政策等相关问题。
4.支付首付款，签订合同，度过冷静期后，购房者要按照合同约定的时间进行支付，首付通常在签约的两星期内。
5.房屋贷款在房屋交房前半年左右买方就可以申请贷款了，海外人士在澳洲贷款只有有限的几家银行会贷款，并且要求比较严格。
6.以上流程完成后，买方要聘请有执照的业务机构对房子进行各项检查。
7.最后就是过户贷款获取批准。过户完成之后还有很多事宜律师会给予有效说明。
房产投资的注意事项：
1.除银行贷款准备所需要的基本资料外，银行还会根据客户的个人情况追加其他资料。
2.要及时了解澳洲贷款政策及利率变动情况，并且请银行以最新发布的政策为主。
3.目前海外人士在澳洲购房没有任何限制，购买的房产能够得到澳洲完善法律体系的保障。
4.海外人士在澳大利亚购房一定要通过提前申请的firb来获得投资澳洲房产的资格。
以上就是澳大利亚房产投资的购买流程和注意事项内容。