澳大利亞“陽光之州（Sunshine State）”昆士蘭州地理位置優越，自然資源豐饒，投資環境良好，礦業、農業和旅游業等發達。近年來，中昆關系健康發展，經貿合作不斷深化，越來越多的中資企業來到昆士蘭州開展投資貿易業務，昆士蘭州已成為中國對澳大利亞投資的熱點地區之一。
由於介紹昆士蘭州投資環境及法律法規的中文資訊較少，中方投資者對昆士蘭州的投資情況缺乏必要了解，在業務拓展與投資選擇的過程中遇到了諸多問題。而房產交易作為投資中占量最多的標的，其相關法律資訊也最為中方投資者所關注。需要注意的是，本文中所指的房產交易主要為二手房交易。
為使中方投資者，特別是澳洲新移民與房產置業者，更好地了解昆士蘭州相關投資法律環境，本文將對澳洲（昆士蘭州）《1974年產權法》、《1994年土地法》與《1975年外國收購與接管法》進行總結歸納，通過以下羅列的法規要點對昆州房產交易法律進行集中地介紹與分析，主要為以下篇章：
- 昆州房產交易法律指南 (1) – 置業合同中的十大“問題”條款（主筆：林彙銘律師）
- 昆州房產交易法律指南 (2) – 產權交易法律流程（上）（主筆：來哲夫律師）
- 昆州房產交易法律指南 (3) – 主要稅務與（首次）置業補貼（主筆：林彙銘律師）
- 昆州房產交易法律指南 (4) – 產權交易法律流程（中）（主筆：來哲夫律師）
- 昆州房產交易法律指南 (5) – 產權交易法律流程（下）（主筆：來哲夫律師）
需要指出的是，當前澳洲投資環境不斷變化，加上各投資者在自身背景、投資領域或選擇方向等方面存在差別，本文僅為讀者提供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議。
昆士蘭州產權交易法律流程主要分為以下三大環節與十四個步驟：
A. 合同簽訂 – 昆州房產交易法律指南(2) | 產權交易法律流程（上）：
- 定名；
- 量力；
- 選房；
- 出價；
B. 合同執行 – 昆州房產交易法律指南(3) | 產權交易法律流程（中）：
- 簽約；
- 投保；
- 付定；
- 查房；
- 批貸；
C. 准備交割 – 昆州房產交易法律指南(4) | 產權交易法律流程（下）：
- 核數；
- 劃款；
- 驗房；
- 交割；
- 後續事項。
因為篇幅原因，此專題分三篇章，《昆州房產交易法律指南(5) | 產權交易法律流程（下）》主要介紹准備交割階段的法律流程。
聲明：
《昆州房產交易法律指南》由林彙銘律師主編：
- 第1、3篇章主筆：林彙銘律師
- 第2、4、5篇章主筆：來哲夫律師，昆士蘭州高等法院注冊律師。擁有中國法學學士學位、澳洲會計學碩士及法學博士學位，並具有澳洲注冊會計師資格。
《法律專欄》僅供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議，內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。
居外責編：Zoe Chan
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