近期，AfrAsiaBank和NewWorld Wealth聯合發布了《2019年全球財富轉移評估》。報告稱，在2018年全球共計約有10.8萬名百萬富豪移民。
澳洲再一次擊敗美國，連續四年登頂最受高淨值人群歡迎的移民目的地。數據顯示：2018年全年，澳洲共接納了12000名資產在100萬美元以上的高淨值人群。
進入2019年，為了表示對新移民來澳置業的歡迎，澳洲政府又放了大招…
利好一：降息
10月1日，澳聯儲宣布官方利率下調25個基點，至0.75%，創歷史新低！
此次降息為今年6月以來的第三次降息，利率史無前例地降至1%以下。分析人士認為，澳聯儲此舉意在避免澳洲經濟持續受失業率上升等問題的消極影響，進一步刺激澳洲經濟發展。
與此同時，聯邦財長弗萊登伯格（Josh Frydenberg）已要求競爭監管機構調查銀行業落實減息優惠政策執行情況。
業內普遍認為，貸款買房的業主或成為此次降息的大贏家。目前，大銀行自住房本加息利率基本在3.3%，投資房本加息利率基本在3.8%。
如全面推進25個基點的降息，以一個擁有40萬澳幣抵押貸款的澳洲家庭來說，這意味著每年將少付720澳幣的利息。
利好二：貸款放寬
自5月澳大利亞審慎監管局APRA發函建議取消7%的住房貸款償還能力鑒定，7月起各大銀行相繼放寬了貸款審核利率（assessmentrate），使得客戶貸款能力有10%-15%的提升。
自2014年起，面對迅猛增長的澳洲房產市場，APRA為調控房屋貸款市場風險，要求銀行在評估貸款申請人償還能力時，確保貸款人至少能具備7%利率下的還款能力。因此7%的利率也被稱為緩衝利率。
利好三：5%首付買房
9月，澳大利亞住房部長Michael Sukkar在會議上宣布，自2020年1月1日起，針對澳洲首次置業者的購房優惠政策將正式實施！
根據新政，所有澳洲公民或永久居民，只需要提供5%的首付款，就可以擁有自己的首套住房！具體政策內容如下：
- 首次置業者只需有5%的首付款，剩下15%將由政府擔保。
- 購房者貸款比例仍為95%，但可節省下約1萬澳幣的LMI保險費。
- 政策適用於單人年收入不超過125,000澳幣或夫妻不超過$200,000澳幣。
- 每個財政年度該政策僅限1萬個名額。
事實上，此次新政也是兌現了現任總理莫裡森在5月大選前的競選承諾——將原本20%的首付下調到5%，以幫助澳洲中低收入者首次置業的主張幫其贏得了眾多選票，是莫裡森成功連任總理的重要原因之一。
澳洲國家住房融資和投資公司將提供5億澳幣來支持這一計劃實施。
三重利好的刺激下，澳大利亞房產市場的下一個爆發點已是近在眼前。
據國際清算銀行牛津經濟研究所（BIS OxfordEconomics）的評估顯示，未來三年中，相對於悉尼和墨爾本兩大都市，其他州府城市的房產市場表現會更加亮眼，昆州首府布裡斯班甚至可能飆升高達20%，南澳洲的阿德萊德和首都堪培拉地區亦有著超過10%的成長空間。
根據澳洲知名地產網站Domain的數據，今年第一季度，澳洲的各大城市的房租收益率都有不同程度的上漲，塔州的首府霍巴特以5.13%的收益率領銜獨立屋租金收益排行榜，堪培拉則以6.14%的收益登頂公寓租金收益榜。總體而言，全澳範圍內的獨立屋收益穩定在3.3%-5.2%之間，而公寓的收益稍高，維持了4%-6%的區間。
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