隨著時間的推移，土地將增值（Appreciation），所以土地是不能折舊的。
泛泛而言，在同一時間、同一地點，以同等價格建造的全新公寓所產生的折舊額一般比全新獨立屋的折舊額高，因為獨立屋的土地更值錢，故該土地成分無法做折舊。
投資者A用30萬買了塊土地，假設他是通過全額貸款的購買方式，他每年需還貸款利息$21,000（利率按7%算，只付利息）同時他沒有租金收入和資產折舊等抵稅收益，（按照一年52周的算法），他每周需承擔$400以上的費用。
投資者B用38萬買了個房子（土地價值約30萬），假設他也全額貸款，他每年需還貸款利息$26,600 （利率按7%算，只付利息）。同時，他的租金年收入為$19,000，含資產折舊在內的可抵稅額度平均每年$13,000 （頭五年）。如果他的稅率是37%，他每年可退稅$7,600多（我們假設投資者B還有其他方面的收入，交稅已足夠）。他每周幾乎無需自行承擔任何費用，比投資者A輕松不少。
若干年後，如果兩塊土地的增值是相似的，那麼投資者B的收益肯定大於A的收益，因為前者日常開支少、現金流良好。由此可以看出，房產投資比單純的土地投資更具備優越性和可行性。
折舊抵稅的資產必須是投資類資產。而業主自用的資產如自住房是不具備申報折舊的條件。但業主一旦將自用型資產轉換為投資型資產，他就應該立刻申報折舊，享受稅務上的優惠。
案例一，老李15年前買了一個新蓋的房子自住。12年前搬出後將這個房子以出租方式獲取收益，但從未申報過該房作投資使用時的折舊。他現在明白了投資房折舊抵稅的道理，找筆者制作一份資產折舊抵稅報告。筆者告訴他15年前的新房壽命是40年，如果他從12年前搬遷日時就制作一份資產折舊抵稅報告的話，他可以申報余下的近37年的資產折舊。根據最新的稅法，現在我們恐怕只能倒退2年，也就是說老李無法申報從搬出日起到2年前共計10年的任何折舊，累計達五萬余元，其損失之大，令人痛心。
在此，我希望提醒那些持有投資物業（特別是近年來購買的物業）但從未申報過資產折舊的投資者們：請盡快聯系專業估算師，請他們幫您出具一份資產折舊抵稅報告。否則在今年7月1日之後，您又將錯過額外一整年的資產折舊抵稅的優勢了。
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