上文提到，投資者所持有的資產組合中，無論全新或二手，只要它是用於做生意，有使用價值，我們就可以評估它的現值，並以此用來做折舊。概括而言，資產折舊有下述兩種方法：
- 遞減價值法 Diminishing Value Method（DV）， 它是定率遞減折舊的；
- 原始成本法 Prime Cost Method（PC）， 它是分期定額折舊的。
案例分享
如果投資人在出租屋裡安裝了一台新的分體空調，連工帶料共2000澳元。稅法規定，分體空調的使用壽命是10年。
按照原始成本法，投資人每年可申報折舊是2000*1/10=200元，折舊抵稅額度在這十年裡每年都是等值的。
然而按照遞減價值法，投資人可按1/10的比例雙倍計算折舊額，也就是說每年20%的固定比例來計算。他第一年獲得的折舊額是2000*1/10*2=400元，第二年按照剩余價值的20%， 即 （2000-400）*1/10*2=320元
他每年可以申報的分體空調折舊額如下。由於篇幅的限制，下面只列出前五年的折舊總額：
遞減價值法與原始成本法的五年計算比較從上表我們可以看出應用遞減價值法折舊能使第一年的折舊額最大，以後每年逐漸遞減， 在這時段，定率遞減折舊值會大於分期定額折舊值。然而存在這一個分界點，在此時（本例中是第四-五年），定率遞減折舊值和分期定額折舊值相等。此後，定率遞減折舊值會繼續遞減，直到為零。在這時段，定率遞減折舊值會小於分期定額折舊值。等到了第十年末，使用定率遞減折舊方法和分期定額折舊方法計算的總折舊累計額是相同的，等於資產初始的價值2000元。
黃估算師的建議
資產的擁有人（owner）可在上述兩種方法中二選一。然而一旦選定，就不得在該資產整個壽命中變更。具體如何選定：遞減價值法還是原始成本法，請投資人咨詢報稅的相關會計師。
澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
在澳大利亞做地產開發，項目選址是既講求藝術又講求科學：稱其為藝術是因為你需要有足夠的想像力和敏銳的直覺，能夠知道考慮中的地塊具有怎樣的潛力轉化為有特色的建築項目；稱其為科學是因為你需要了解與每個地區所相關的事實因素，如附近項目的銷售情況、租金產出、中間價的變動和將來政府政策規劃等等。作為整個開發項目中最重要的第一步，我們相信地產開發選址有好幾個方面是值得探討的。【閱讀原文】
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