如果你希望投资美国房产时，能实现收入和资本增值的最大化，选择正确的房屋类型至关重要。为此，你需要考虑以下问题：
- 现金流对您而言，是否很重要？
- 您希望将房子出租给哪些人，家庭、夫妻、学生、度假客或退休人士？
- 或者考虑：一个家庭在寻找住房时，会有哪些需求？
在前文《美国房市中四类房屋最常见 独立屋是最好投资选择》 中，简要跟大家介绍了独立屋是不错的投资选择，下面举例说明。
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A客户准备花50万美元在洛杉矶买一个公寓，每月出租所得2500美元，每月物业费400美元，加上其他的税费，每年至少可以纯获利2万美元。
B客户准备花50万美元在洛杉矶买一个独立屋（House），每月出租所得2500美元，没有物业费，每年房产税6000美元，加上其他的税费，每年至少可以纯获利2万美元。
这样一看，是不是买公寓和独立屋没有区别呢？实际上不是这样。
让我们看看60年之后：
A客户在洛杉矶的公寓已经破的不成样了，经常出各种问题，虽然每月已经可以租8000美元，但每月的物业费已经高达6000美元，加上各种开销，A客户每年都在亏损。最后以50万美元卖出。
B客户在洛杉矶的独立屋也已经破的不成样了，B客户决定把房屋出售，虽然地上建筑物已不值钱，但这个房子所在的土地价值已经升值了10倍。最后以300万美元卖出。
由此可见，独立屋是不错的投资选择，道理其实很简单：地上建筑物一旦建成就在逐年贬值，增值的只是土地的价值，土地面积越大，以后增值的潜力越大。
确定了独立屋这一类型，那么投资该选择怎样房型的独立屋呢？且看经验丰富的美国经济人总结出来的几大要点：
- 只购买三或四卧室的家庭房型。美国家庭较青睐面积大的居住空间，2卧的独立屋可能价钱便宜，但大部分家庭都不会租用，因为它太小，不适合家庭使用。通常，只有超过1000平方英尺（约93平米）的独立屋才能满足普通家庭的需求，而低于600平方英尺（约56平米）的房子尽快总价低，但投资前景不佳。
- 最好购买带地下室的独立房。通常地下室可被用作储藏室、临时卧室，甚至是孩子们的游乐室，与不带地下室的房型相比，不仅能够快速出租，还可以实现更高的资产增值。
- 购买外观传统的房产。大家尽量不要购买那些太过于现代化或造型奇怪的独立屋，标准的传统风格才是最完美的目标，而殖民时代风格、斜顶一层半别墅和牧场式房屋则更是理想的选择。这些类型的独立屋需求旺盛、出租速度更快。
- 不要购买繁华路段或高速公路出口旁的房子。您希望让自己的孩子在位于繁忙大马路上的前院中玩耍吗？或者住在车辆高速行驶、全天都是车流的高速公路旁边?您当然不愿意这样。没有人想要住在喧闹的道路旁忍受交通噪音骚扰、或者时刻担心孩子们被车辆撞到。
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