美国|房主心惊肉跳 美国房地产税不同

美国 | 房主心惊肉跳 美国房地产税各地大不同

每当付房地产税的季节来临时,就是很多屋主心惊肉跳时。一般工薪族的所得税每月先被雇主预扣掉,所以缴起所得税还不那么触目惊心,但房地产税却是一次缴一大笔钱,平日不做好收支损益规划就要为房地产税伤脑筋了。

房地产税的缴付在各地差异性很大,例如在纽约州,屋主可能要缴房地产税给县政府及学区,但在佛罗里达州只要缴给县政府。

即便在同一个县里,不同城市也常出现房地产税相去甚多的现象,影响因素包括房价、房屋购买的时间、以及房屋是否重新装修、扣除额、税务的区域划分 等。以硅谷中国人喜欢购买的库伯蒂诺市房屋为例,同一条街上两栋类似的旧独立屋,一栋是最近转手售价近110万美元的房屋,每年房地产税为1.3万美元; 但另一栋则是屋主从父母当初以16万购买后继承而来,至今每年房地产税仍旧只有1000多美元。两栋房龄及屋况差不多的房屋其房地产税却相差了十倍。

由于房地产税计算方式的复杂度,因此各家对于实际房地产税率的数字计算也略有出入,以房地产资讯公司CoreLogic分析的各州房地产税中位税率 来说,高于2%的州包括:伊利诺伊州2.67%、纽约州2.53%、新罕布夏州2.41%、新泽西州2.37%、德州2.17%、康乃迪克州2.10%、 及宾州2.08%。

但在理财网站WalletHub的统计中,新泽西州则是房地产税最贵的州,但一般来说,东北部是房地产税较高的地区。

房地产税最低的州则是夏威夷州,而美南地区的房地产税也比较低,因为美南地区的州政府较不仰赖房地产税作为政府的收入来源。美南地区唯一例外征收高 房地产税的是德州。德州虽然是全美不收所得税的七个州之一,但房地产税率却排名前五高,在CoreLogic 的统计中,德州的中位房地产税为2.17%。

全美建商协会则进行更细部的房地产税分析,它比较美国3100个县的房地产税,发现即便在同一个县里,不同区的屋主所缴的房地产相对于房价也会差上数倍。

全美建商协会的报告指出,全美房地产税相对于房价的比率最低的是路易斯安那州的一些地区,每千元房价只需缴纳2元房地产税。

最贵的则是纽约Orleans及Monroe县,及新泽西州的Camden县,这些地区的屋主每千元房价要缴付29元的房地产税。

《各州房地产税一览表》

  房地产税率 各州房屋中位价 中位价房屋缴付的房地产税
1 Hawaii 0.28% $504,500 $1,405
2 Alabama 0.43% $123,800 $538
3 Louisiana 0.48% $140,400 $672
4 Delaware 0.53% $232,900 $1,231
T-5 District of Columbia 0.57% $454,500 $2,601
T-5 South Carolina 0.57% $137,600 $790
7 West Virginia 0.59% $100,200 $590
T-8 Arkansas 0.62% $108,700 $673
T-8 Colorado 0.62% $239,400 $1,495
T-8 Wyoming 0.62% $189,300 $1,179
11 Utah 0.69% $212,500 $1,463
12 New Mexico 0.72% $159,300 $1,154
13 Tennessee 0.75% $139,900 $1,046
14 Idaho 0.77% $160,500 $1,237
15 Mississippi 0.78% $100,800 $790
16 Virginia 0.80% $243,500 $1,941
17 California 0.81% $371,400 $3,021
T-18 Kentucky 0.84% $121,600 $1,018
T-18 Arizona 0.84% $162,900 $1,376
20 North Carolina 0.85% $153,600 $1,313
T-21 Oklahoma 0.87% $115,000 $998
T-21 Montana 0.87% $187,600 $1,632
23 Indiana 0.88% $122,700 $1,075
24 Nevada 0.92% $167,100 $1,539
25 Georgia 0.96% $148,000 $1,417
26 Missouri 1.00% $136,700 $1,372
T-27 Oregon 1.08% $234,100 $2,518
T-27 Washington 1.08% $257,200 $2,785
T-27 Maryland 1.08% $287,500 $3,118
30 Florida 1.10% $156,200 $1,718
31 Massachusetts 1.18% $329,900 $3,896
32 Minnesota 1.19% $185,200 $2,204
33 Alaska 1.21% $246,300 $2,978
34 North Dakota 1.22% $142,000 $1,734
35 Maine 1.27% $173,600 $2,206
36 South Dakota 1.36% $135,700 $1,840
37 Kansas 1.41% $129,400 $1,825
38 Iowa 1.47% $126,300 $1,856
39 Pennsylvania 1.51% $164,900 $2,484
40 Ohio 1.55% $129,600 $2,013
41 New York 1.58% $283,700 $4,478
42 Rhode Island 1.61% $241,200 $3,883
43 Vermont 1.72% $216,200 $3,717
44 Michigan 1.83% $120,200 $2,203
45 Nebraska 1.88% $130,100 $2,444
46 Connecticut 1.91% $274,500 $5,244
47 Texas 1.93% $131,400 $2,537
48 Wisconsin 1.97% $165,900 $3,266
49 New Hampshire 2.10% $237,400 $4,996
50 Illinois 2.25% $175,700 $3,959
51 New Jersey 2.29% $319,900 $7,335

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(互联网资讯综合整理)

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