2015年3月1日,對某些人來說,意味著煩惱的開始:國務院總理李克強簽署國務院令,公佈《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。如此,不僅房產無法藏匿了,而且還得繳納房產稅也稱豪宅稅。
在美國,房產登記至少已有150年歷史。美國南北戰爭(CivilWar)後,房產稅始終是州級以下的地方政府的主要財政來源(Property taxes remained a major sourceof government revenue below the state level)。
美國州級下面一級是縣(County),或翻譯成郡。收房產稅,首先得登記房產。美國的房產登記基本都由縣政府管理,信 息是完全公開的,可在網上查閱。那怕是外國人在美國買的房子,也能查索到。若是中國人,用拼音。例如,用WangCheng 就能查到其擁有的加州盧米斯市的一處房產。所有權(Ownership)顯示,另一人為 LiPing,兩人各佔50%。房子地址為 6105 Terracina Ct,Loomis,CA95650。盧米斯市(Loomis)位於加州首府薩克拉門托(Sacramento)的西北部。該房產土地面積為2.5英畝 (2.5AC) ,約為10萬8千9
百平方英呎,或1萬1百17平方米。房子建於2008年。建築分兩個單位,一為6101平方英呎,一為1702平方英呎。另有車庫2291平方英呎。售價為250萬美元。
美國著名房產網站zillow,根據縣政府的資料,加上房子銷售情況,公佈更多詳細信息。該住宅有五個臥室,六套衛生間。每個臥室內都有全套浴室。還有 一個酒吧區,配備酒櫃、冰箱等。有個家庭小影院。幾乎每個臥室都配有一台液晶電視機。院子裡有燒烤區。有壁爐,也有中央控制冷風空調。整個住宅安裝保安系 統。
美國房子的中位價(Medianprice)約為美金20萬多。加州首府薩克拉門托約為50多萬,盧米斯最高,約為70多萬。這套 房子為250萬,雖然在北京買不了什麼豪宅,但在美國當地,確實屬於有錢人的房子。美國家庭的中位收入約為5萬多,不吃不穿,得存錢50年才買得起這樣房 子。即使買得起,也供不起,因為美國房子都得交房地產稅。此套房子的房地產稅現為31,416美元。每年根據房子價值進行調整,基本都只會調高。3萬多美 元房產稅,送給窮人住,都住不起。
根據zillow的記錄,該房子2013年9月19日以250萬美元售出。但2014年1月22日, 即掛牌出售,開價為389萬。很是離譜,無人問津。4月24日降價到289萬。5月23日,取消了掛牌。到了9月16日,重新掛牌275萬出售,到11月 3日,再次取消掛牌。
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(據百度樂居)