2016年，作為充滿戲劇化轉變的一年，終於拉上了帷幕。但對於紐約房地產市場來說，這是相對穩定的一年，趨勢有序地放緩。
2016年第一兩個月，紐約房價從2015年達到的高峰稍有下降。3至6月間，無論市場價格及交易速度來說都有所回升，但進入夏季後房地產市場再次趨於平靜。秋季作為樓市旺季，的確比夏天要繁忙，但是整體市場沒有反彈得像去年那麼強勁。下圖是紐約房地產市場各項關鍵指標在2016年11月，2015和2014的總結。
從圖表中我們可以清楚地看到整體市場交易的時間相對過去一年在拉長。但是，這一年中成交數量和成交總量都穩定在一個較窄的範圍。這意味著盡管樓市放緩，交易還是持續發生。
2017年又會給房地產市場帶來怎樣的局面呢？
業內一些尊敬的評估師例如Jonathan Miller預估市場價格會持續稍微下調。其中有兩個重要因素。
第一，新樓盤供給量還是飽和。2015年大約產生了5,500個新房源，2016年約是6,000個，2017年還有3000個。
第二，2017年房屋貸款率會有所上調。然而，市場上還是存在不少利好因素。最重要的因素是杠杆借貸在整體市場中還是相對比較低。在2016年，獲得貸款意外條款在總交易籌資中的比例十分低，只有26%。房源量雖然持續攀升，但是很大程度上是因為新樓盤的供給，如果發展商停止樓樓盤（已經在發生），供給量會很快下降。在100萬美金以下的樓盤的供給量在3—4個月（需要3-4個月吸收所有供給），100萬—200萬美金的樓盤在7個月左右，然而200萬—300萬美金的樓盤則為8個月。另外，發展商已經放緩新樓盤項目。
最後，2017年紐約市地區的大經濟環境和就業前景還是相當樂觀的。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。