今年年初北上廣深房價打著滾似的往上翻，工薪族們甚至說：「要買房只能向上天再借500年了！」，更有一些文章說北京、上海的房價已經超過紐約曼哈頓了，但紐約富人居住區曼哈頓的房價到底有多高呢？曼哈頓公寓是否要被北上廣超越了呢？我們來看看吧！
紐約曼哈頓的房價到底有多貴：黃金地段房價是北京的2—2.5倍
首先我們來看一下居外網最新數據：
2016年8月紐約房價成交中位數，曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約114萬美元，約人民幣764萬人民幣左右！這塊風水寶地的房價可真不是吹的，挨著中央公園的豪宅能達到25-30萬RMB一平，達到北京的2—2.5倍。
專門研究富人財富的著名公司萊坊（The Knight Frank）2016年發佈了《財富報告》，列舉了2015年全球10個黃金地段豪華住宅最貴的城市，在這份榜單上中國香港、上海和北京名列其中。按照該報告提供的統計數據，100萬美元在中國香港是買到20平方米，上海可買48平方米，紐約可買34平方米。
紐約曼哈頓的房價到底有多貴：中產階級只能租房子
全美的城市中心區住的多為窮人，中產階級多住郊區，有錢人更喜歡住鄉下。紐約長島是富人居住的別墅區，城市居民的住房基本上是高樓大廈中的公寓，而曼哈頓則成了紐約豪華公寓的黃金地段。當然曼哈頓160萬人口中有大量中產家庭，他們買不起房，每月要花3000、4000美元租房棲身。
紐約道格拉斯-艾利曼房地產公司2016年1月發佈了曼哈頓公寓銷售報告，該報告以2015年第四季度實際銷售數據為基礎，讓人們可以一窺曼哈頓的房價有多高。 根據道格拉斯-艾利曼房地產公司的報告，2015年第四季度曼哈頓公寓的平均銷售價格為194.8萬美元，按照2015年底1美元兌換6.49元人民幣的匯率換算，平均銷售價格為1264萬元人民幣。曼哈頓公寓每平方英呎的銷售價格為1645美元，按照1平方米等於10.7平方英呎折算，曼哈頓公寓每平方米的價格為17601美元，折合人民幣為114230元。對比下來，上海靜安區住房均價已接近曼哈頓的水平，其他區則與曼哈頓還有一段差距。
曼哈頓公寓的中位銷售價格為115萬美元，合人民幣746萬元；新建公寓的中位銷售價格為205.9萬美元，合人民幣1336萬元。二手公寓中位銷售價格為96萬美元，合人民幣623萬元。2015年曼哈頓共銷售出公寓11962個，全年公寓的平均銷售價格為183萬美元，中位銷售價格101萬美元，每平方英呎銷售價格為1563美元，每平方米為16724美元，合人民幣108539元。
曼哈頓的房價到底有多貴?不吃不喝也要27年時間
中美房價之比還要參考人均收入，假如按美國人均月收入4000美元，中國人均月收入4000元人民幣計算，分別來看一看，是怎樣的情況。美國紐約曼哈頓的房價是每平米9200美元，要用2個多月的收入才能買一平米，而積攢130萬美元買這樣一套房，即使不考慮其他稅費，不吃不喝也要27年時間。中國上海黃浦江的房價是每平米10萬元人民幣，要用25個月的收入才能買一平米，而買140平米則需要1400萬元人民幣，而積攢1400萬元在上海買這樣一套房，不吃不喝則要292年時間，這說明一般月收入4000元人民幣，基本是不可能買得起的。所以結合收入來算的話，紐約曼哈頓的房價是否聽起來就沒那麼恐怖了呢？
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