美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖(公寓)

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导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖(Lake Tahoe)。

旧金山湾区地区分布
旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区:阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的公寓

房市要点一览

  • 房价自2015年第三季度上涨4.6%
太浩湖公寓房价一年趋势
太浩湖公寓房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第三季度下降4.4%
太浩湖公寓房产储量一年趋势
太浩湖公寓房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为106天
太浩湖公寓挂牌天数一年趋势
太浩湖公寓挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为100%
太浩湖公寓售价与要价的百分比一年趋势
太浩湖公寓售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为32.13%
太浩湖公寓线下交易的房源百分比一年趋势
太浩湖公寓线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

第三季度,太浩湖/特拉基的销售活动有明显增加,实现15年来的最高销量。普莱瑟县的销售尤其强劲,内华达县的活动比前几个季度有所回升。因此,房产储量也达到了房市复苏以来的最低点。

卖家保持谨慎的态度,对其房产采取战略定价,以确保尽快售出。因此,房价上涨的情况稳定,房产的成交价格与去年一致。低于100万美元的房产增值最快,且出售速度比高价房产的出售速度更快。但是,与去年相比,各类房产的销售量均有提高。

市场统计数据

自一月到九月,太浩湖/特拉基地区的房产销量与去年同期相比增加了20%,今年第三季度的增幅最大。

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中档房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖销售的最接近房价中位数400,000美元的一套房产。

11530 Dolomite Way, #5, Truckee, CA 96161
11530 Dolomite Way, #5, Truckee, CA 96161
  • 加利福尼亚州96161,特拉基5号,Dolomite路11530号
  • 2室/2浴/1,260平方英尺
  • 售价:390,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖出售的售价最高的房产。

1877 North Lake Boulevard, #120, Tahoe City, CA 96145
1877 North Lake Boulevard, #120, Tahoe City, CA 96145
  • 加利福尼亚州96145,太浩市120号,North Lake大道1877号
  • 3室/3浴/2,222平方英尺
  • 售价:815,000美元

前景预期

秋季太浩湖的房产需求通常会增加,因此我们预计来这里购买度假房产的买家数量充足。但是,房产储量紧张可能会对有意购房的买家构成挑战,也会刺激房价上涨。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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