导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是索诺玛谷（Sonoma Valley）。
地区界定
我们在索诺玛山谷地区的房地产市场包括下列城市：格伦艾伦、肯伍德以及索诺玛。下方图表中的销售数据涉及所有居住用房地产，其中包括这些社区内的独栋住宅、托管公寓以及农场和牧场。
房市要点一览
- 房价自2015年第三季度上涨8.3%
- 房产储量自2015年第三季度增加6.9%
- 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为66天
- 房产售价与要价的百分比为97.64%
- 线下交易的房源百分比为46.76%
第三季度房市分析
第三季度结束时，索诺玛谷的市场活动比季度初期更加强劲，与去年相比，九月份的销量有明显增加，房产储量稳定。不断增长的需求推动房价上涨，年增长率超过旧金山湾区的其他地方。
与去年和近期相比，这一季度有所不同，九月份成为转折点。2015年第三季度，托管的新房产减少，而今年九月份则是另一番景象，出现了更多的多方竞价与高价，这可能是由于未来大选的不确定性。
市场统计数据
索诺玛谷的买家热情明显降低，各类房产中售价高于要价的房产比例都有较大幅度的下降。定价100万美元左右的房产仍然非常抢手，其中三分之一的售价都高于要价。
中档房产
太平洋联合公司第三季度在索诺玛谷销售的最接近房价中位数717,000美元的一套房产。
- 加利福尼亚州95476，索诺玛，Napa路346号
- 3室/2浴/1,847平方英尺
- 售价：717,000美元
高端房产
太平洋联合公司第三季度在索诺玛谷出售的售价最高的房产。
- 加利福尼亚州95476，索诺玛，Gehricke路19087号
- 6室/8浴/5,988平方英尺
- 售价：4,499,999美元
前景预期
收入较高的买家在此购买第二与第三套房产，且传统的首次购房买家不断涌入，这将使索诺玛谷继续获益。接下来的市场活动将保持强劲的势头，与去年水平一致。100万美元以下的房产数量不足，因此该价位的房产增长将不断加快。
（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）
《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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