說起迪拜，最先浮現在每個人腦海的壹定是壹系列“最高“與”最大”。世界最高建築哈利法塔、人工島棕櫚群島、在建的世界最大購物中心-迪拜購物中心、曾經世界最高飯店-卓美帆船酒店、世界最大的單體建築-迪拜國際機場3號航站樓，將迪拜變成了壹個金光閃閃的城市。
當今的迪拜經濟上早已擺脫對石油的依賴，以旅遊與港口業為支柱產業，IT與金融發展潛力巨大。這種多行業齊頭並進的局面要歸功於迪拜多種免稅政策。迪拜居民無需繳納個人所得稅與消費稅，大多數當地企業也無需繳納所得稅。迪拜有多個自由經濟區，為企業提供多重優惠條件。如此全球少見的稅務優惠政策，對企業與個人投資者的吸引力自然是毋庸置疑的。
21世紀伊始，旨在借助摩天大樓實現城市現代化革新，迪拜開始了大規模的城市建設。商業與住宅建築迅速拔地而起，大大提升了迪拜房地產市場的熱度。2002年，阿聯酋宣布允許外國人在迪拜擁有不包含土地的物業，擁有私人公司的個人則可以購買不動產的永久持有權。這壹政策極大刺激了來自中東房地產投資熱潮。
2003年至2009年全球金融危機之前，迪拜整體住宅房價增長超過150%，私人別墅的價格漲幅更接近400%。然而房市如此快速升溫造成的泡沫，隨著2009年全球經融危機的到來迅速破裂，最大跌幅將近2003年1月房價的100%。不過隨著全球經濟形勢轉好 由海外投資者主導的迪拜房市也再次走強，房價在2014年下半年突破了金融危機前的高值。2015年，隨著全球經濟再次走弱，石油價格暴跌，海外投資大幅減少，迪拜房產再度下行，不過好在下跌並未維持太久，房價在2016進入新的價格平衡。
不難看出，迪拜房市的重要特色是具有階段性，主要走勢受國際經濟形勢影響。對於看好迪拜長期發展潛力，打算進行價值投資的投資者來說，投資迪拜房產要找準時機，充分了解國際市場動態，規避投資風險。
對於打算通過出租獲取持續回報的投資者，租金回報率是另壹個應該關註的關鍵數字。租金回報率其實是租金與房屋售價變動幅度的博弈。每當投資者湧入，房屋售價增幅高於租金增幅，租金回報率出現下跌。2015年迪拜房價下滑，受到剛需影響更大的租金的變動幅度則較小，這就導致了租金回報率的攀升。不過即使是在2014年租金回報率較低的時候，6.5%-7%的回報率也比全球大部分主流投資地要高出很多。
下表總結了迪拜房市中主流投資房型（別墅與公寓）近幾年來的房價走勢與租金回報率變化，為不同類型的投資者提供壹定參考。
在本世紀初迪拜房價大爆發時期，吸引著全球富豪的豪華別墅有著強大的增長力，5年多的時間房價增長將近400%，遠遠高於公寓的133%。不過隨著經融危機期間超過40%的貶值，別墅的價格增長力似乎也被公寓超過。全球金融危機之後的復蘇階段的近4年中，公寓價格增長幅度就超過了別墅。
過去的壹年中，公寓與別墅房價均平穩，整體上基本止住2015年的跌幅，別墅更是出現1.6%的增幅。從租金回報率方面來看，公寓有著7.62%的高回報率，同別墅5.5%的回報率相比優勢都較為明顯。不過無論是7.62%還是5.5%的回報率數字，都遠遠高於大多數國際熱門房產投資目的地的租金回報水平。
進入2017年，全球經濟繼基本面較為樂觀， 石油價格也因OPEC達成減產協議而重新回到正軌，迪拜房市料將在2016基礎上穩中有升 。加上之前房價的下調， 是壹個不錯的投資時機。隨著2020年世博會越來越近，迪拜的基礎設施與市政建設必將惠及更多區域，為房市發展帶來更好的機遇。
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