由於對國際買家征稅以及信用監管加強等因素， 海外買家對澳洲房產的需求幾近降至冰點。 前往澳洲購買住宅的海外買家在壹系列新政下數量急劇下降，澳洲當地的開發商們開始就此表達不滿。
根據澳洲當地房產開發商的數據，兩年前海外買家在澳洲購房者中數量占比40%，現如今海外買家的交易量下降到只占期房銷售量的1%，導致整個澳洲住宅交易量萎縮近20%。
碧桂園澳洲分公司營運總監胡國濤（Guotao Hu，音譯）說：“在我們看來，澳洲的海外買家正在急劇變少，背後的原因是澳洲銀行的房貸政策鎖緊、印花稅附加費以及中國政府的調控造成的’。” 從2018年1月1日開始，澳洲最後壹個開始對外國買家征收附加稅的南澳州也開始效仿其他地方，增加7%的附加費。
這也側面印證了澳大利亞最大公寓開發商梅麗頓（Meriton）公司創始人哈利·特裏古波夫（Harry Triguboff） 在上周接受《澳大利亞金融評論》采訪時提到的海外買家“流失”過後，澳洲本土房地產業的景氣程度不是差，而是“非常糟糕”。
這種“行業的寒冬”迫使碧桂園迅速改變其澳洲公司的經營戰略方向，將業務重點轉移至項目總體規劃及土地開發，這也是碧桂園的強項。
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去年，碧桂園達成其在澳大利亞最大的壹筆海外交易，搶下了炙手可熱的墨爾本西部增長走廊溫德姆谷（Wyndham Vale）的未開發土地，該地面積363英畝，價值4億澳元。
澳洲第壹金融控股有限公司的管理總監王仁和（音）說，盡管業內人士已發出過不滿，但是澳大利亞仍然“搬起石頭砸了自己的腳”。
王先生說：“許多開發商決定停止建築開發， 因為項目有可能獲批，但還沒有動工，因為可能會面臨賣不出去的局面。澳洲對於國際投資者而言，投資環境欠佳的名聲已經眾所周知。”
澳洲第壹金融控股有限公司主營業務為房產項目營銷並為小型開發商提供資金。他提到目前他的公司面臨客源減少，因為需要營銷的期房樓盤變少，而許多已經完成預售的開發商現在也面臨結算困難的問題。
澳洲房地產委員會曾警告澳洲聯邦政府，勿再繼續“妖魔化”海外投資者，因為正是海外投資者才提振了澳洲房產業的景氣度。
澳洲開發商呼籲為國際投資者創造“更多便利，而非各種限制”
澳洲皇冠集團管理總監伊萬·蘇尼托（Iwan Sunito）對媒體說，澳大利亞應該鋪著紅毯歡迎來迎接投資者，而不是設置各種限制。
“這些限制海外買家的措施非常短視，在澳洲投資型出租公寓的市場需求也非常大。我們應該為海外投資者提供更多便利， 而不是各種限制。比如說房貸，我們的銀行可以把貸款比例降到50%。目前的限制長遠而言只會傷害我們自己的經濟，因為它會降低政府的稅收收入，比如印花稅等。”
中國房地產開發商福星惠譽的執行總監劉浩（音譯）2014年售出了自己位於帕拉馬塔長廊（Parramatta Promenade）的幾套公寓。他說，在房地產周期的後半段增加印花稅、附加費並壓縮房貸只能表示國際投資者在澳洲會面臨不公平的投資環境， 並不能幫助澳洲政府實現其目標。
他說：“很多開發商很興奮地進入市場，反而在開發過程中遇到行業下行。”
“中國人不會挑不受歡迎的地方來投資”
在悉尼有多處公寓項目的某主要中國開發商正在試圖進入諸如印度尼西亞等其他亞洲市場，提到“海外買家並不想在不受歡迎的國家進行投資。”
這位開發商提到，“在資本出海同樣困難的情形下，尋找海外投資標的的中國買家更傾向於到沒有“額外”附加稅的英國或美國進行投資。如果澳大利亞想要可持續的發展，它應該考慮放寬這些政策。”
正在冷卻的房產行業也迫使墨爾本的壹家中文地產信息平臺將業務重點轉移至其他國際市場。該集團去年在墨爾本並未向海外買家售出任何新公寓。楊總監說，“如果不轉向其他市場，我的生意就完了。”
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但也不是所有的開發商都損失慘重，海外買家並不是完全撤離了澳洲市場。很多已經把資產轉移出中國的買家仍然在尋找澳洲的高端及豪宅項目。澳洲本地的售賣代理The Agency說道，“開發商仍在購入土地，期待行業的復蘇。”
原文：《澳大利亞金融評論》
編譯：Maya
排版：Zoe Chan
責編：HY
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