美國：11月房價增速放緩 租金漲勢強勁
11月的Zillow美國房價中位數同比增長6.7%，為一年來最低水平。加州聖何塞領漲全國，房價同比增幅達到17.4%，房價中位數接近113萬美元。上個月聖何塞市場上的房源庫存相比去年同期下降了55%之多，市場上極端的供不應求依然是推高聖何塞房價的最大因素。全美範圍來看，房源庫存也比去年同期要少10.5%，“庫存短缺”成為了貫穿2017年美國房市的一個主要關鍵詞。
美國的房租繼續保持在歷史高位。11月，全美租金同比增長2.4%，租金中位數為1435美元。這也是16年6月以來，租金同比增幅首次接近2.5%的當月收入同比增幅。美國租金增長最快的區域包括：加州的薩克拉門托、河河濱與華盛頓的西雅圖。
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2017年11月多倫多基準房價同比上漲8.4%，由於獨棟別墅成交量佔比減小，總體房價成交均價要低於去年同期。公寓均價同比上漲了16.4%，主導著多倫多房市漲勢；獨棟別墅成交量同比下降19.1%，均價也下跌了5.8%。目前多倫多聯排別墅與公寓處於賣家市場，價格有望繼續上升，獨棟別墅則位於更平衡的價格區間。
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溫哥華市場11月成交量則同比上升了26.2%，顯示出強勁的需求，基準房價則同比上漲14%。同多倫多類似，溫哥華主要市場活力也集中在聯排與公寓市場。11月溫哥華聯排別墅的房源平均待售天數為23天，公寓為20天，遠低於獨棟別墅的43天。市場庫存方面，11月新增房源同比增加30.6%，但仍低於長期均值。目前公寓與聯排別墅處於賣家市場，價格有望繼續上升，獨棟公寓則接近買家市場。
11月澳洲房價較10月持平，同比上漲5.2%。悉尼、墨爾本走勢一跌一漲。悉尼環比房價下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨爾本環比上漲0.5%，同比仍漲10.1%。小城霍巴特漲勢依舊強勁，同比房價漲11.5%，領先澳洲各大城市。之前跌跌不休的珀斯則在11月出現罕見房價環比上揚，較10月上漲0.2%，同比仍跌2.6%。
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自今年7月達到頂峰以後，悉尼房價一直在下調，但幅度都不大；雖然墨爾本的房價增幅也有一定程度的縮緊，但相比悉尼依然表現良好。相對悉尼，墨爾本擁有較低的房價，較低的投資者飽和度與較高的淨移民人口增長，是造成目前走勢差距的原因。另外兩個廣受投資者關注的城市-布里斯班與阿德萊德則繼續維持著較緩慢的增幅。
租金回報率方面，房價低廉的達爾文與霍巴特擁有澳洲最高的租金回報率，阿德萊德與布里斯班的公寓也擁有較好的回報率。
英國房價繼續保持低增長，住宅供給找到新出路
11月英國房價同比增幅為2.5%，維持了今年3月以來2-4%的微漲區間。低利率與良好的就業增長支撐著房市需求，但是較低的收入增長水平與較差的房價可負擔性也繼續威脅著市場。
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最新30萬英鎊以下首套房減免可減免印花稅的政策，對市場影響並不大。這可能是因為一般首套房買家購買的住宅價格都較便宜，本來需要繳納的印花稅就不高，所以這項政策帶來的優惠並不那麼明顯。
供給方面，新建住宅數量仍然不高。但是隨著政府政策的改變，將現有大型住宅拆分成多個小型住宅，或者將其他用途建築改成住宅的數量則有顯著提升。如果將這兩項算進新住房供給，目前市場上的新增住宅數量之比2007年低3%。將其他用途的建築改建成住宅已經成了目前英國房市，特別是倫敦房市最主要的住宅供給新增途徑。倫敦房市通過改變用途新增的住宅數量在2016/17年比之前2007/08年峰值水平增加了22%，佔到了全部住宅新增供給的1/5。“用途變更”在倫敦的流行，要得益於倫敦住宅價格顯著高於商用房產，即使算進改建成本，開發商仍然能夠從中獲益。
數據來源：Zillow, Corelogic, 大溫房地產局，大多房地產局，Nationwide，DCLG
作者：Adam Yang
責任編輯；Shelly Du
