导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县（Napa County）。（旧金山房价走势）
地区界定
我们在纳帕县区域内的房地产市场包括下列地区：美国峡谷、安格文、卡利斯托加、纳帕、奥克维尔、拉瑟福德、圣海伦娜以及杨特维尔。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。
房市要点一览
- 房价自2015年第四季度下跌4.2%
- 房产储量自2015年第四季度减少5.3%
- 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为89天
- 房产售价与要价的百分比为98.51%
- 线下交易的房源百分比为42.78%
第四季度房市分析
今年下半年——特别是第四季度——纳帕县的销售活动相对强劲，成为旧金山湾区唯一一个房产销量高于去年的县区。该地区得益于对高价房产特别旺盛的需求，因此今年的销售活动有明显提升。低价位房产的销量与去年保持在同等水平，且受到房产储量不足的制约。
与旧金山湾区的其他地区不同，纳帕县的购房者一直在相互竞争，与去年冬天相比，以高于要价出售的房产数量增多，特别是低价位的房产。可售房产不足仍然是阻碍市场进一步发展的最大制约因素。
市场统计数据
中档房产
太平洋联合公司第四季度在纳帕县销售房价中位数接近616,000美元的一套房产。
- 7877 Butts Canyon Road, Pope Valley, CA 94567
- 2室/1浴/884平方英尺
- 售价：600,000美元
高端房产
太平洋联合公司第四季度在纳帕县售价最高的一处房产。
- 435 Monte Vista Court, Napa, CA 94559
- 4室/5浴/3,639平方英尺
- 售价：2,595,000美元
前景预期
典型的季节性情况，以及新一届政府施政的不稳定因素，可能会阻碍第一季度的房产销量。但是，纳帕县相对实惠的房价将吸引更多购房者，因此未来几个季度的房产需求量将会增加。
（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）
《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任