澳大利亞房價增速正在放緩，拍賣清盤率正在下降，住房信貸增速也正在放慢，所有這些跡象都表明：在經歷多年的強勁增長之後，房產市場開始降溫。
許多人想要問的是：这样的情况下，澳大利亚的房价多少钱一平？這一放緩是否會直接導致價格下跌，還是僅僅增幅放緩？
匯豐銀行(HSBC)首席經濟學家保羅•布洛克斯漢姆(Paul Bloxham)表示，除非全球經濟受到衝擊，否則澳大利亞的住房市場在2018年很可能是軟著陸。
“我們認為房價不會急劇下跌，”他說。
“儘管澳大利亞央行在2018年開始提高貸款利率，但我們預計，隨著房產市場降溫，現鈔匯率收緊政策會適當放緩，當前緊繃的審慎政策也會有所放鬆。”
至於更明顯的經濟放緩，布洛克斯漢姆表示，這種風險是存在的，但如果發生也很可能是外部因素推動，而非國內因素。
他說:“硬著陸是可能的，但我們認為，這需要來自海外的負面衝擊，以及失業率的大幅上升。”
“簡而言之，我們沒有看到嚴重的地方住房失衡，仍然認為澳大利亞的房地產市場是繁榮的，並非房地產泡沫。”
那麼，布洛克斯漢姆對2018年房產價格走勢有何看法?
答案可在下面的表格中找到，該表格展現了他對悉尼、墨爾本和布里斯班房產情況、房屋單價以及阿德萊德和珀斯房價的預期。
“自7月以來我們對2018年全國房價增長的預測一直未變，我們預計增速將從2017年的9%放緩至2018年的3-6%”，布洛克斯漢姆說。
“然而，鑑於最近的趨勢及對人口增長預測的變化，我們下調了對悉尼2018年房價的估算，同時提高了對墨爾本2018年房價的預測。
“我們預計悉尼的房價將在2018年上漲2-4%，墨爾本將達到7-9%。”
“我們對2018年其他城市的房價預測基本沒有變化，即房價將繼續保持低個位數的增長率。”
在布洛克斯漢姆看來，今年下半年，許多盛行的主題——悉尼和墨爾本的放緩以及其他大多數首府城市的窄幅增長——仍將持續。
“悉尼和墨爾本的放緩是由一系列因素造成的，”布洛克斯漢姆說。
“首先，公寓樓的興建給市場帶來了新的住房，住房供應增加了；其次，審慎管理收緊，投資者貸款利率提高；第三，外國需求有所回落，這主要是中國政府限制資本外流以及國內銀行對海外投資者實行貸款限制、提高稅收所導致。我們預計這些因素將持續阻礙未來幾個季度的房價增長。”
編譯：Adam Yang
責任編輯：Shelly Du
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