據路透社對房地產市場分析師的調查顯示，分析師大多表示價格大幅波動的日子已經結束，2019年加拿大房價上漲將會緩解，兩個最大城市的房價最多將與通脹保持同步。
房價與通脹保持同步
據路透社對房地產市場分析師的調查顯示，明年加拿大兩個最大城市的房價最多將與通脹保持同步，房地產市場分析師大多表示價格大幅波動的日子已經結束。
現在，加拿大的住房市場已經被抑制了近一年。但在金融中心多倫多和太平洋沿岸的溫哥華，瘋狂的投機使價格一直飆升至最近，引起國際社會對這兩個城市的關注，成為全球熱點。
旨在放緩這些市場的當地措施以及加拿大央行的加息，似乎已經使這兩個城市的漲幅預期降低至一位數。
11月16日至28日進行的房地產市場分析師調查預測今年全加拿大房價將零增長，遠低於上一季度調查預測的1.7％。
明年房價將上漲2.0％，略低於此前預期的2.1％。
該調查是路透社對主要房地產市場進行的一系列調查中的最新調查，這些調查也傾向於得出相同的結論：經過一段時間的房價上漲後，預期的未來收益將與通脹一致。
市場趨於平穩
加拿大最新預測的低迷性質令人矚目，因為大多數房地產市場在經歷了熱銷並推動價格超出承受能力的上限之後，往往會在再次趨於平穩之前大幅糾正。
可負擔性已成為一個問題，特別是對大城市而言。預計多倫多房價今年將上漲1.3％，遠低於之前民意調查中2.0％的預期。對明年的預期保持不變，為2.0％。
今年溫哥華的平均房價預計將上漲2.3％，低於9月份的5.5％。預計2019年房價房價上漲將會緩解。
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在過去十年中，美國一些地區的房價從高峰到低谷下跌了三分之一或更多。與美國不同，加拿大在過去20年中房價一直呈直線上升的趨勢。
多倫多房價在此期間翻了一倍多，使許多人負擔不起獨棟住宅，而加拿大的平均房價同期上漲超過56％。
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加息壓力緩解
盡管如此，大多數接受調查的分析師表示，房價不太可能出現重大調整，部分原因是政策制定者充分意識到對高負債家庭而言任何加快加息步伐的企圖都可能存在危險。
加拿大央行今年已經實現了三次25個基點的加息，達到1.75％。
溫哥華Central 1 Credit Union首席經濟學家Helmut Pastrick表示：“加拿大央行非常了解住房市場和經濟狀況。它最不想要的是因過度反應或不明智的判斷而取消加息。”
根據路透社上月底對經濟學家的一項獨立調查，預計明年的利率將再次上升三倍，達到2.50％。隨著加元相對疲軟，央行加息的部分壓力是因為經濟擴張勢頭良好，這源於需要與美聯儲保持同步，而不是產生更大的利率差距。
但近幾周一直有人談論美聯儲明年可能考慮暫停或放緩加息，對加息壓力有所緩解。
蒙特利爾國家銀行經濟學家Marc Pinsonneault指出：“加拿大央行明確認為，住房市場以及金融體系容易受到利率上升的影響，因此應謹慎行事。”
他指出，多倫多和溫哥華的房屋銷售在市場出現限制以及加息後顯著下降。但房屋供應量仍低於之前的房屋修正時期，因此目前的市場狀況是平衡的，而非對買家有利。
調查發現，新房開工率也可能在明年年底放緩，達到185,000套的年開工量。這比三個月前路透社調查的20萬套要低，也低於上一次報告的10月份的205,900套。
在14名受訪者中，超過60％的受訪者表示加拿大的主要城市住房市場已經穩定下來，結束了近年來的瘋狂價格波動。其他人表示這些市場尚未穩定。
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來源：搜狐財經
責編：Zoe Chan