日本全面解除新冠重点措施,访日外国游客数量较疫情前仍大幅下跌

 
基于对奥密克戎毒株的有效控制,以及新增病例、病床使用率,以及居家疗养人数等指标数的明显下降,日本全面解除于3月21日到期的18个都道府县的防止新冠蔓延重点措施,以让人们可回归至正常生活,并有序恢复社会经济活动。
 

新冠疫情的反复爆发以及频繁祭出的严格重点防疫措施,令旅游和酒店业遭受重击,而之前对日本带来巨大贡献的外国旅客数量也断崖式下跌,据日本国家旅游局公布的估算数据显示,2月访日外国旅客达到16,700人,较去年同期增加127%,但较疫情前的2019年2月减少幅度高达99.4%。日本政府于3月放宽了边境的部分防疫措施,允许商务相关人士、技能实习生、留学生等入境,但以旅游为目的的外国游客仍未开放入境。

日本消费者物价指数,连续6个月同比上升

全球目前持续面临高通胀的压力,日本的消费者物价指数也连月上升,但上涨幅度明显低于其他发达经济体:

据日本总务省数据显示,2月全国消费者物价指数(生鲜食品除外)为100.5,较去年同期上涨0.6%,为2020年2月以来的最高水平。原油和原材料价格的上涨,导致了电价、汽油价、及食品等价格上涨,是指数上涨的主要原因之一。

日本央行一直以推动通胀率升至2%为目标,日本央行政策委员会的9名成员也基本保持一致态度来实行超宽松政策。但最近的一些变化,可能令央行偏离其激进的宽松政策。日本央行政策委员会预期进行改组,首相岸田文雄拟启用一名不太鸽派的候选人替换一名坚持通胀主义立场的委员;而日本央行一贯坚持激进宽松政策的总裁黑田东彦也将在大约一年后结束其最后一个任期,届时被质疑“长期实施宽松政策所带来越来越多的副作用”的日本央行,是否会改变一些政策走向,需进一步密切关注。


风险披露:

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后疫情时期,企业私域流量营销,打造康养爆品 l 居外专栏

对于传统企业营销转型而言,绝不仅仅是在淘宝开个店、在微信开个公众账号、搞个微信个人号群控矩阵那么简单,企业私域流量营销是基于移动互联网影响下的产业发展、消费者行为变迁,对整个企业商业模式的重新思考,对内部管理体系及业务流程的再造和升级。

企业私域流量营销为什么逐渐走到台前!?

企业私域流量营销是一种粉丝经济的新思维,一种用户运营的新模式,一种自建流量池的方法:从用微信与用户建立联系,找到企业的大流量入口,然后把客户圈到企业的私域流量池里,并进一步通过运营深化与用户的关系;最终,在企业与客户一体化关系的基础上来构建商务关系,是为社群商务。

淘宝、拼多多等平台流量获客成本高企,已经成为企业不可承受之痛;移动互联网放大了分享的价值,重构了消费者的行为。

在这样的背景下,企业私域流量走到了台前,成为中小企业营销破局的新选择。

 《黄帝内经》健康养生秘诀:《排寒湿、通经络、除邪毒》

三月初春,新冠肺炎疫情全球(包括中国大陆)仍是严肃紧张,人类自愈力、免疫力认知的健康课题显为重要。

后疫情时期,面对大数据、云计算、5G通信时代,企业该如何通过互联网做营销?

藉此际专栏写作,遂以数千年前老祖宗传承下来的古方中草药产品「排湿寒」作为企业私域流量爆品营销案例

湿寒等级信息:百病湿寒为先,排湿寒是健康养生首要步骤。

企业私域流量营销关于新模式,打造康养爆品的步骤

在架构企业级私域流量时,要考虑「优质内容、企业IP代言人、粉丝社群、爆品价值变现」这4个要素。

Step1:企业私域流量的商业模式和私域流量的布局架构。

Step2:构建品牌的IP(Intellectual Property)要有高势能,以连接粉丝和用户:用优质内容来塑造企业IP代言人,用IP来连接聚拢粉丝和用户。健康调理老师的IP形象:要有高势能,品牌才会势不可当。

Step3:通过商务社群来沉淀和运营用户。

Step4:爆品的价值包装和微信直营零售技术以及配合直播与SaaS(Software as a Service)管理功能,进行企业私域流量营销变现。


企业私域流量营销关于新媒体、新零售,打造康养爆品的步骤

企业私域流量, 新媒体、新零售的打法分为三个步骤:

 Step1:从线下门店到线上商务社群,门店变成了「直播+传媒」拉新的入口,前端让利,圈人到微信群;

 Step2:从线上商务社群到线下门店,转战线上,在群内通过持续互动深化顾客关系;必要时,把用户从线上引流回线下,构建高质量、有温度的连接;

 Step3:引入后端关联产品,在群内持续价值变现。企业私域流量营销,构建好顾客社群,形成口碑裂变,虚实整合,才是当下实体店应该做的!


后疫情时期,私域流量营销, 「猩淘」如何为企业打造「排湿寒」爆品呢?

猩淘: 「⽹上商城+直播平台+社区体验店」三合一的商业模式,协助企业做生意,将「私域流量+直播流量+门店流量」融合,赋能实体企业。(案例:如下)

信息来源:上海巴索和言、雅茜健康管理中⼼

「排湿寒」爆品高成交力页面布局的4个要素:

1.产品定位:表明排湿寒产品定位—唤醒自愈力,并将其传递给最合适的目标客户;

2.卖点提炼:是找出目标客户购买的理由(需求),由此形成独特销售主张;

3.塑造公信力:医院健康检测数据(调理前后对照)胜过100个销售人员的口头介绍;

4.促销购买:每次展示时都要积极地邀请目标客户为自己的健康调理采取购买行动。

企业私域流量中营销「排湿寒」爆品的三步曲:

步曲1.排湿寒,唤醒自愈力,符合健康调理养生的产品,有爆点(具备好体验、性价比、刚需求);

步曲2.向内要做好价值包装、价值塑造的工作;

步曲3.向外以企业IP代言人和粉丝社群为引爆载体,辅以微信直营零售技术以及配合直播与SaaS(Software as a Service)管理功能,开展周期性的商家直播,来达成排湿寒爆品营销变现。


「猩淘」如何打造线上「排湿寒」爆品及线下实体店服务呢?

《道德经》有道无术,术尚可求;有术无道,止于术。社群商务是道,私域流量是术,行在道中,术可万千!

「排湿寒」爆品塑造的四个要点:

1.卖点:从用户的需求找出排湿寒产品的卖点: 好体验、性价比、刚需求!

2.人性:要会讲故事,人的本能是追求健康、逃避疾病痛苦的,要通过健康养生需求,来激发其情感反应。

3.差异化:排湿寒唤醒自愈力,就是要明确产品和服务的差异化!

差异化就是让康子唤醒产品和经络调理服务,形成与众不同的特色,让顾客感觉到所提供的产品和经络调理技术指导之价值,比其他竞争者更多、更好。

从差异化出发开创蓝海市场:对「排湿寒唤醒自愈力+经络调理技术指导+生物强能仪激活细胞」的商业模式,经络调理<技术指导与传承>是商业模式的核心价值所在。

4.价值超值成交原则:呈现爆品的载体,无论是商品详情页还是直播带货视频,都必须清楚地告诉客户,排湿寒唤醒自愈力,一次疗程价值1280元,而为了获得这个价值,邀请客户立即扫码支付99元(RMB),购买康子唤醒产品一瓶(排湿寒一次疗程用量)。

移动互联网时代的核心是和用户连接,建立并深化一体化关系;用技术「建立连接」抓取用户,用私域流量营销「连接深化」关系,让品牌有组织地沿着粉丝的圈层向企业外围裂变。

因为社群商务的力量,通过整合价值链去匹配用户的康养生活方式,线下实体店(康养店中店),提供健康调理解决方案:「排湿寒唤醒自愈力+疏通经络关键穴位+生物强能仪激活细胞,调动免疫系统」,从而得以跟进客户价值变现。

线下实体店(康养店中店)体验服务的调理要领

《黄帝内经》健康养生秘诀:排湿寒、通经络(疏通经络之前,要先排湿寒)。

湿寒的木头长木耳,湿寒的体质长瘤!

湿寒气从哪里进入人体 ?身体里有几个穴位是很容易进入“湿气与寒气”的,比如:

1、颈肩部:从“大椎穴”进入的“湿寒气”容易引起 “肩颈酸痛、乳腺肿痛、乳腺管道阻塞、小叶增生等症状”。

2、腹部:从“神阙穴”进入的“湿寒气”容易存积在盆腔,特别是女性,当盆腔内的“湿寒气”重时,就容易引起妇科各种疾病,比如:妇科炎症、月经不调、经血不畅、痛经、血块、子宫肌瘤、卵巢囊肿、不孕不育症等”。

3、腰部:从“命门穴”进入的“湿寒气”容易引起腰酸背痛,肾不好,性功能下降等症状。

4、脚部:从“涌泉穴”进入的“湿寒气”容易往上流动,容易引起膝关节酸痛,风湿关节炎等症状。

排湿寒调理,预防疾病比病后做手术都管用,少花冤枉钱!

提升健康意识,要做一个有远见,懂得养生的人!

「排湿寒」+「通经络」+「激活细胞」的调理步骤:

Step1 诊断病症: 根据医院开立的检测报告,确认病症(源头)。

Step2 全身360度「排湿寒」,唤醒自愈力。

使⽤⽅法:涂抹精油前,通过汗蒸、淋浴、泡澡等⽅式让身体发热,打开⽑孔即可。

当⽑孔打开后,将精油全身均匀涂抹(眼睛、⿐⼦、嘴巴、男⼥性敏感处不能涂抹),

然后⽤塑料布将全身包裹住,达到密封的效果,平躺在床上,然后盖上厚被⼦保温,调理N次(次数多少,因人体况而异),可达到排湿寒,唤醒自愈力效果。

Step3 通经络并将全身「关键穴位」打开,促进新陈代谢,调动自愈能力。

Step4「生物强能仪」生命光波照射,激活细胞,调动人体强大的免疫系统。

Step5 四种必须:良好心态+充足睡眠+适度运动+均衡营养。

Step6 调理后的医院检测报告与调理前数据对照,据此,慢性基础病在自我疗养中得到康复。人体功能恢复的同时推迟衰老。


风险提示:

(1).本文仅代表笔者观点,不作为医疗治病依据,身体有疾病,请先到医院就医诊断。

(2).让数据指标的变化告知:体检数据是检验调理效果的唯一标准。

 

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【视频】墨尔本城市心脏 豪华海景公寓登场|居外精选

澳洲厉害了!狂扫全球最宜居城市10强榜单

2021年6月9日,世界权威媒体《经济学人智库》(简称EIU)发布了2021年全球最宜居城市榜单,这也是新冠疫情后第一份全球宜居城市排名榜,着实备受关注。其指数考虑了30多个定性和定量因素,涵盖五个大类:稳定性(25%)、医疗保健(20%)、文化和环境(25%)、教育(10%)和基础设施(20%),全球共140个城市得到了宜居性评分。澳洲厉害了,狂扫10强榜单,10占其4,墨尔本赫然雄踞其列。

楼市涨疯了!增速创32年新高

近日,人民网、新浪财经网等各大媒体纷纷报道,据权威媒体CoreLogic发布的最新的统计数据显示,澳洲房地产市场是全球增长速度最快的市场之一,澳洲房价正以32年来最快的速度上涨!部分首府城市房价打破记录。业界权威人士表示:供不应求仍然是澳洲各地住宅价格大幅增长的主要驱动力,创纪录的低利率也极大地推动了买家需求的爆发。在这一波汹汹涨势中,墨尔本更是立于潮头,首当其冲。

图表来源:ABC News

墨尔本亮眼了!具英伦风格 宜华人生活

墨尔本:世界权威媒体《经济学人智库》2021全球最宜居城市第9名,曾连续7年(2011年—2018年)蝉联世界最宜居城市首位。素有“澳大利亚文化之都”的美誉。

这里有优雅迷人的英伦风格,街头随处可见维多利亚式宏伟建筑,市中心高楼林立,每天上下班时,出入高楼大厦的职场专业人士,摩肩接踵,熙熙攘攘,俨然一副伦敦泰晤士河南岸金融区的热闹景象。

里有最熟悉的中国根文化,华人在墨尔本安居乐业,随处可见。根据最新人口统计数据,自2011年以来,有超过100万新移民来到澳大利亚,中国是第一主要的新移民来源,墨尔本已经成为了华人分布最多的城市之一。

这里有学子们最爱的高等学府,在墨尔本,多所世界闻名的高等学府,吸引了大量中国学子前来求学,他们一边领略着英伦文化的优雅,在世界顶级学府中提升自我;一边享受着华人聚集所带来的种种便捷和对中华根文化的归属感。

今日,居外为您推荐的房产正是位于墨尔本城市核心地带——DOCKLANDSMelbourne QuarterEAST TOWER豪华海景公寓。

EAST TOWER炸场了!城市心脏 豪华海景公寓来袭

先上视频,一睹为快。

墨尔本城市心脏 豪华海景公寓 东塔楼地处DOCKLANDS,全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨高端区域,墨尔本城市中心区,坐拥海港全景景观,是一个集现代住宅、商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区。其便利的交通网络,出行随心所欲,繁荣的商圈,人才荟萃,名企云集。根植于墨尔本基因中的内在酷感,Melbourne Quarter系列全新住宅,尽显国际风范。

两大商业街并肩  繁华与宁静皆有

Melbourne QuarterEAST TOWER位于弗林德斯街(Flinders Street),地段绝佳,可俯瞰墨尔本中央商务区、菲利普湾港(Port Phillip Bay)和雅拉河(Yarra River);东塔楼高耸而优雅,是Melbourne Quarter项目的第一栋住宅楼,由国际知名建筑师芬德·卡萨利迪斯(Fender Katsalidis)设计,体现了Melbourne Quarter项目优雅精致、大胆前卫的设计风格。东塔楼旨在为城市生活树立全新标准,地段完美,与中央商务区无缝连接。

现代欧式 简洁明快

欧式厨具 尽享生活惬意

配套齐全 体贴舒心

当您开车进入大门,穿过迷人的传统墙和优雅的门廊,您会感受到一种独特的优雅气息。现代化的设备、欧式厨具和实木地板,设计巧妙而实用,打造了平静而迷人的生活环境。

温馨的卧室 独特的优雅气息

高端会所 多功能健身房

生命在于运动 25米室内游泳池

这种优雅奢华感将一直延续到Club MQ——这是一处业主专用高端场所,横跨东塔楼三层,建有度假村式便利设施。业主尊享的高端会所、25米室内游泳池、水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室、多功能健身房、20个座位的剧院、功能厅、宴会厅和休息室等。

尊享高端场所 水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室

视听盛宴 20个座位的剧院

享受安怡放松的生活

如果您追求绿意与宁静,Melbourne Quarter项目一定能满足您的愿望——该项目预留了一块2.5公顷的广阔地块,其一半以上的面积将用于建设公共开放空间。蒂特里公园(TiTree Park)是东塔楼的社区公园,现已向居民和游客开放。该公园阳光明媚,草坪郁郁葱葱,可以看到墨尔本标志性的天际线景观,配有公共艺术作品、室外健身设备、烧烤设施和座椅,是放松身心的至佳场所。


一直以来,DOCKLANDS迅速发展,高端的楼宇拔地而起,吸引了大量人口流入,业已成了墨尔本新富人区,加之临近墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院等知名大学,新的高端企业不断涌入,留学生群体、高级白领等也在当地房产市场上推波助澜,DOCKLANDS住宅持续紧俏。

现在赶紧,行动起来,在飙升的市场中,把握机会 —— Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓提供全新多户型的一居室、两居室和三居室公寓,可随时入住。

今天预约东塔楼看房并预定,最高可节省19.4万澳元(约合93万元人民币)的费用!更多资讯登陆居外网 https://www.juwai.com/62562768.htm ,或请留言查询,也欢迎致电居外热线 400 041 7515。

谢菲尔德大学宿舍,为何渐受欢迎?

提及谢菲尔德(Sheffield),必然不能不提到三大国际纪录片电影节之一的谢菲尔德国际纪录片电影节。

这是一个集电影节、艺术节和市场洽谈会为一体的电影节,其使命是通过纪录片的形式鼓励,拥护和讨论纪录片电影和艺术,激发人们想象力,强化纪录片在影坛中的地位,在纪录片爱好者的心目中有着非凡的意义。

谢菲尔德,一座位于英国英格兰约克郡—亨伯区域南约克郡的都市自治市,也是伦敦以外英格兰最大的八座城市之一。

其位于整个英国的中心地带,只需乘火车两个半小时就可抵达伦敦。当地的交通便利,要想到旅行至英国其他地区亦相当方便,到曼彻斯特只需五十分钟,到伯明翰则需约一个小时二十五分钟。

优越地理位置潜力十足

谢菲尔德最初工业革命中以钢铁工业和西方餐具贸易闻名于世,也使该地的人口跃升了数十倍。

近年来,该市开始复苏和进行多项大规模重建计划,谢菲尔德变成一个以健康、金融、法律及教育等新兴行业支撑的城市,吸引了不少专业人士和学生前往谢菲尔德就业及读书。

随着Heart of the City计划的成功,当地政府启动Heart of the City II计划,投放高达4.7亿英镑,以在市中心发展一个全新的零售、休闲以及商务的区域。

该市大量的熟练劳动力和基础设施改善也吸引了不少知名品牌进驻,如:麦拿伦、劳斯莱斯及波音公司等。

在交通蓝图方面,计划中的HS2高速铁路连接将使谢菲尔德和伦敦之间的旅行时间缩短至87分钟。一条横穿山脉的隧道,更会将谢菲尔德与曼彻斯特连接起来。

庞大的就业机会及持续经济发展吸引了各地的人才与学生前往谢尔菲德寻求更多的深造机会,进而带动了当地的房地产市场需求,使其成为约克郡所有主要城市中房价涨幅最大的城市之一。

优质大学促学子租赁需求增长

作为一座著名的大学城,世界顶尖大学——谢菲尔德大学就坐落于此。

谢菲尔德大学(The University of Sheffield),简称谢大,世界百强名校,英国顶尖学府,在英国乃至全世界一直享有极高美誉,是世界著名的教学科研中心。

作为英国最顶尖的百年老牌名校之一,谢菲尔德大学以其卓越的教学质量与科研水平而享誉全球,其工程学院更是与剑桥大学、帝国理工大学并称为英国工学领域的顶级代表。

同在南约克郡的还有谢菲尔德哈勒姆大学(Sheffield Hallam University)。

该校建校于1843年,前身为谢菲尔德设计学院,在工业革命中享有近一个世纪的盛名,从建校伊始,谢菲尔德哈勒姆大学就和工业产业界紧密相连。

这两所学校各拥有超过三万名学生,而平均每十位当地居民就有一位是这两大学府的学生。该地的现代化程度极高,民风友好,近两年来连续被评为英国最安全的城市之一。

由于国外大学的住宿分配名额遵循着“先来后到”和“随机分配”的原则,因此也有不少的学生因未能分配到宿舍或是不满于宿舍条件,因此选择自行租赁私人房源。


为符合增长的学子租赁需求,Forward Realty Ltd已获英国当局批准,拥有一块约为3英亩大的土地,并开发一栋含341套学生宿舍单元的学生旅舍、一栋有60张床位的2层楼养老院和一栋有24套1至3居室公寓单元的4层楼老年公寓大楼——公园路高地(PARKWAY HEIGHTS)。

这一项目除了能让租客感受繁华的市中心外,也可感受市中心的便利及多元化的交通选择。

一楼的平面布局图上,可见学生宿舍、老年公寓大楼等建筑的标明,为当地增长的租赁需求和人口,提供舒适便利的居住之处。

更令人安心的是,Forward Realty Ltd在谢菲尔德皇后街(Queen Street Sheffield)也有一栋学生宿舍,全部出租给了学生。

由此可见,其公司对于洞悉学生和租户需求相对敏感,并能针对其居住需求,提供相应的服务。

加之目前英国房地产市场和货币英镑汇率相对稳定,此时考虑投资海外房产者,英国可为选择之一。

更多项目资讯,请致电居外热线4000417515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/62342324.htm