- 准备申请资料
- 收到原则性批复
- 6个月内前往马来西亚开户，将指定金额以定期存款方式存入当地银行
- 在马来西亚购买医疗保险
- 在马来西亚体检
- 将存款证明、体检报告、医疗保险等递交马来西亚移民局
- 缴纳签证费，获发10年期签证
Author: Joy
全面分析马来西亚房产投资环境
马来西亚现今的定位是一个中等发达国家，是东南亚地区经济发展非常迅速的国家之一，它占据着优越的地理位置，具备完善的社会福利体制，拥有优质的教育和丰富的旅游资源。在马来西亚，每个民族有着相当丰富的多民族和谐相处的经验。
马来西亚房产投资环境一、马来西亚的政策支持和机会
马来西亚政府提出的2020宏图，计划2020年步入发达国家水平，大兴城市化建设和吸收外资投资，马来西亚就此提出了马来西亚第二家园计划mm2hplan。对国际人士提出了30万令吉超低资金门槛和宽松审核机制的“移民”政策，并规定外籍人士可以向银行申请最高85%的房屋贷款，将本国房屋购置的由最初不限年限的5%调整到2010年的满五年交易免收盈利税.
与此相对比的是中国国内的房地产政策，在2006年的市场低迷之后一直保有的是对营业税的免除和银行对于房地产的宽泛贷款政策，以及对购房者本身购房条件以及银行贷款征信宽松的审核制度，似乎让我们理解为现在的马来西亚房地产市场接近于2006年底的中国一样，而且受世界金融危机影响巨大的马来西亚，现在经济完成复苏，而现在的房地产市场也才处于复苏的初期，投资的潜力相对巨大。
二、马来西亚的利率优势和高回报率
我们衡量房地产投资的数据一般可以建立在几个关键词上面：GDP指数、CPI指数、年存款利率、交易成本、投资回报率。
那么这就涉及到马来西亚的一系列数据，马来西亚的现在人均GDP指数$8617.00，CPI指数2.9左右，年存款利率2.8%，年贷款利率4.2%，在房地产交易中有很多类似甚至高于国内很多的税收是需要注意的：1、房地产盈利税5%，满五年可以免收（这点与国内相同）2、印花税1%-3%（相较而言国内的房产印花税点数仅0.05%）3、租赁税是房地产置业后期所付出的巨大的成本，马来西亚的房租租赁税是26%（国内的房地产租赁税由先前的20%左右降至现在的5%）
先说税率方面，中国现行贷款利率是7.05%，与此相比，马来西亚的税率占有绝对的优势，而且马来西亚吉隆坡和槟城中心的投资回报率都在5%-7%之间，低利率大大降低了我们每月房地产现金流中的支出项，我们的房地产投资中有一个可以供我们参考的公式，这个公式给我们一个可以掌握投资风险的尺度：
CPI指数和银行贷款利率≤投资回报率≥6%
另外我们的投资有两种常用公式：
月租金净收益×12÷购房首期款=房地产投资回报率
国内房地产在2009年初完全可以达到这个投资标准，但是在2010年房地产经历了几次大幅涨价后回报率基本已经在3%-4%之间徘徊，而中国的CPI实际徘徊在5%左右（此数据仅供参考），银行贷款利率也一直持续在7%左右，投资回报率远远低于上述两项，所以国内房地产“投资”中的投机性质相对较重，这恰恰是大家需要注意的，就是在马来西亚有比较稳定的房地产投资收益，而投资者要抛开国内房地产投资中的投机意识，不能盲目的只看片区升值潜力，高额的税收可能让你在短期投机中无法获利，这让你不得不权衡我说的这些数据。那么关于租赁税这一点，在国内只有商业性质物业的租赁税是无法避免，只能做到做低交易价格而降低租赁税，马来西亚也同样，在执行税收方面，马来西亚同样存在很多的漏洞和监管体系，否则26%的税率将会大大的降低我们的租金净收益！也同样降低了我们的投资回报率。
三、马来西亚的经济复苏
经历了世界金融危机之后的马来西亚同中国的2008年同样，房地产价格已经步入了上升通道，政府一直在推行房地产刺激政策，我上面说的例如外籍贷款、盈利税、以及外籍购房条件审核等等政策都是正面的在推进房地产复苏，对于我们的经历的泡沫的产生和破灭，其实马来的泡沫还未产生，或者说还未明显，这就是机会。
四、投资主导型产品—小型公寓或商业地产
马来西亚以大马人为主，以伊斯兰为主要教会群体，加之马来西亚地广人稀，这导致马来西亚的住宅设计十分的大气，100㎡左右通常只有一房一厅，而300㎡以上的住宅非常普遍，随着城市化建设和经济的发展，小户型慢慢的开始盛行，经济发展将会使城市中心的就业人员增多，马来西亚双联教育以及它的世界移民跳板地位更加推进了临时过渡性住宅产品的价值。小户型会渐渐的成为嗅觉灵敏的投资者新宠，越小的户型，相对而言，租金回报率就越高，而参考本土行情以及对升值潜力的一个评估100-200㎡左右的公寓型产品将会成为未来大众化房地产投资市场的趋势。
五、投资区域的细分
马来西亚的旅游地产相当火爆，沙巴与沙捞越以岛屿地皮交易相对热门，投资者们可以自己购买地皮进行房屋建设和经营，也有酒店商家购买地皮进行各式风格的酒店建设运营，但是这样的投资模式需要花费大量的时间精力，与此相比小型投资者将目光瞄准了西马来西亚，也就是马来半岛的两大城市，它们有政府大笔资金投入发展，而且作为马来西亚现在和未来的两大经济中心，吉隆坡和槟城有大量的CDB支撑小型公寓的出租租金，政府投资城市发展也将推动这两地的房价，升值空间相对较大，别墅投资集中在滨城的沿海区域，而且对于马来政府25亿令吉的投资和槟城第二大桥的建设，被投资者视为绝好的一个房地产投资的商机。找准区域对房地产投资来说非常重要，而相对而言房价并非泡沫化的市中心肯定是个很好的选择。
马来西亚知名大学列表
目前，马来西亚现有公立大学20所，近年来公立大学开始对国外自费留学生开放招生，中国留学生人数呈现出逐年增长的趋势。
马来西亚私立高等院校众多，以英文为教学媒介语，兼招本国学生和外国留学生。私立院校大多采用引进英国、澳大利亚等国高等教育课程，开设学分转移和双联课程的教育模式，少数外国高等院校在马来西亚设立的分校亦属私立性质。马来西亚私立高等院校课程质量由国家学术鉴定局（MQA）监督审查，各私立院校通过国家学术鉴定局认证的课程可浏览MQA网站查询。
1、大学
- 马来亚大学University of Malaysia
- 马来西亚沙巴大学University Malaysia Sabah
- 马来西亚理科大学University Science Malaysia
- 马来西亚科技大学Technological University of Malaysia
- 马来西亚北方大学Northern University Of Malaysia
- 马来西亚国民大学Universiti Kebangsaan Malaysia
- 马来西亚普渡大学Universiti Putra Malaysia (Putra University)
- 马来西亚国际伊斯兰大学International Islamic University Malaysia （IIUM）
- 马来西亚皇家公主护理学院Puteri Nursing College
2、 国际校区
- 澳大利亚科廷理工大学马来西亚分校Australia Curtin University of Technology Sarawak Campus Malaysia
- 英国诺丁汉大学马来西亚分校University of Nottingham
- 莫纳什大学Monash University Malaysia
- 斯文伯科技大学马来西亚分校Swinburne Sarawak Institute of Technology
3、私立学院
- 马来西亚双科技大学International University College of Technology Twintech
- 马来西亚汝来国际学院Nilai International College
- 马来西亚泰莱学院Taylor’s College
- 泰莱酒店管理学院梳邦打亚Taylor’s College,Subang Jaya
- 马来西亚英迪学院Inti College
- 马来西亚学邦国际学院SIT International College
- 马来西亚万达学院KBU
- 马来西亚系统学院Systematic College
- 马来西亚 ELS 语言中心English Language School
- 马来西亚思特雅国际大学学院University College Sedaya International
- 马来西亚史丹福学院Stamford College
- 马来西亚双威学院Sunway College
- 马来西亚林国荣学院Limkokwing University College
- 马来西亚精英学院Help Institute
- 马来西亚百育灵学院Prime College
- 马来西亚伯乐学院Kolej Damansara Utama
- 伯乐槟城学院Kolej Damansara Utama Pulau Pinang
- 多媒体大学Multimedia University
- 第一工艺学院Institute Teknologi Pertama
- 百纳利学院Binary College
马来西亚护照的免签国家列表
亚洲
中国台湾（30天） 中国香港（90天） 中国澳门 （30天） 泰国（30天） 韩国（90天）菲律宾(21天) 新加坡（30天）尚比亚（90天）马尔代夫（落地签30天） 塞蒲路斯（90天） 尼泊尔（15-60天） 柬埔寨（30天）
欧洲
英国（180天） 瑞士（90天） 瑞典（90天） 马耳他（90天） 直布骆陀（90天）芬兰（90天）挪威（90天） 德国（90天）法国（90天）荷兰（90天）比利时（90天）
美洲
牙买加（90天）多米尼加（90天）圣吉斯尼维斯（90天）圣文森（90天）安提爪（90天）格林纳达（90天）圭亚那（90天）巴哈马（90天）百慕达（180天）圣露西亚（180天）千里达（90天）巴巴多斯（28天 ）马拿马（30天）伯利兹（90天）英属维京群岛（180天）
大洋州
新西兰（90天）瑙鲁（30天）斐济（120天）密克罗尼西亚（14天） 澳洲 （电子签证90天） 马绍尔群岛(30天) 萨摩亚(30天) 塞班(30天)帕劳共和国(14天) 诺福群岛(30天)库克群岛（30天） 西萨摩亚（90天）瓦努阿图（90天）汤加王国（90天）所罗门群岛（90天）图瓦卢（90天）
非洲
埃及（落地签7天） 突尼西亚（90天）博茨瓦纳（90天）马拉维（180天）坦桑尼亚（90天）吉布提（90天）南非（90天）斯威士兰（30天）塞舌尔（30天） 肯尼亚（落地签90天）莱索托（90天）津巴布韦（90天）毛里求斯（90天）
马来西亚买房移民申请成功后，能享受什么福利？
马来西亚第二家园身份申请成功后，主要的政策倾向性福利就是小孩可按国民享受当地的教育、留学待遇，大人的投资、购房、购车、办公司的各种税收减免待遇，医疗可按照购买的医疗保险享有部分补贴。
第二家园身份所有者并不拥有马来西亚护照，还是持有中国护照，所以不能免签马来西亚护照的免签国家。但是第二家园的参与者也有部分签证方面的优势和待遇。例如，往返中马之间是不需要每次签证的。同时，对于去第三国的签证，在签证方面的优势是，第二家园人士到第三国签证可以不用回国办理，直接在马来西亚凭第二家园身份就可办理，另外，就是签证的程序很简单。时间和或通过率都比国内大大提升了。同时签证审核可获得加分效果。这样就打通了成功人士的“国际通道”。
1、马来西亚政府提供多重优惠和保障：
- 可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚，节省高达300%的入境税。
- 可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户，对外严格保密。
- 在中国不算正式移民，无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家。
- 可获马来西亚自由出入境免签。120余国家对马来西亚实行免签，持MM2H到第三国签证不须回国办理。
- 购买永久性地契世袭房产，免征境外收入税和遗产税。可独立办公司并获税惠。
- 可观的定期存款利率（3.8%）和股市基金稳定收益，贷款融资亦极为方便。
2、越早取得此身份对孩子越有利：
- 马来西亚沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。子女按国民待遇就读当地学校，接受中英文国际化教育，而费用相当低廉。可让孩子赢在起跑线上。
- 马来西亚与欧美国家实行”3+0″和”双联课程”，学生可选择转移课程的方式转赴美、加、英、澳等国修读。可回避雅思门槛，签证也不需回国内办理，颁发英美加澳名校的毕业证书，而费用仅为直接留学的1/4。
- 低门槛获取华侨身份，可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特别权益。家长不妨选择先移民后留学。
- 子女持第二家园签证于大马念大学，毕业后不需转换签证可获得工作许可。
3、老年幸福生活的乐园：
- 马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。因为这里有友善温和的人民，较低的生活费用，完善的基础设施，迷人的自然环境，良好的投资环境和多元文化，并且拥有国际高水准的教育医疗系统。
- 空气好，气温适宜（全年温度介于摄氏21度至32度之间）。无地震海啸火山等地质型自然灾害。
- 中马两国文化背景相似，有近1/3华人的马来西亚，中文相当普及，受到众多国内退休养老人士的青睐。
马来西亚买房移民的绿卡和入籍问题详解
1、 申请成功后，是否能马上拿到绿卡？如果不是，如何获取绿卡？
马来西亚第二家园申请成功后，可以获得MM2H签证，该签证是一种为期10年的居留签证，所有者可以随意进出马来西亚，也可以享有马来西亚自由出入境免签。
2、 申请成功后的绿卡有效期多久，如何办理入籍？
MM2H签证的有效期为10年，10年之后可以无限更新。
在马来西亚住满5年可以申请永久居留权：
1. 马来西亚永久居留：
i.马来西亚永久居留权是根据移民法和条例1959年至1963年授予任何外国公民。
ii.获得永久居民身份的外国公民，将被授予入境证及身份证（MyPR）。
iii.任何外国公民，永久居民身份将可豁免所有的签证规定进入和留在马来西亚。
2. 作为永久居民在马来西亚的权利：
永久居民在马来西亚享有以下权利：
i.马来西亚停留没有任何时间限制;
ii.工作和在马来西亚做生意;
iii.购买马来西亚境内任意地区的物业;
iv.可豁免所有的签证规定进入和留在马来西亚;
3.永久居民在马来西亚的义务：
i.有在任何时候义务遵守马来西亚的法律;
ii.禁止参与任何政党和协会;
iii.需要提醒的是，如果政府认为有必要,可以在任何时候撤销永久居民身份
4. 永久居民身份资格的新规定：
A.个人投资者至少200万美元定存(FD)在马来西亚(高净值个人)
i.申请人应具有固定的存款账户在马来西亚的任意银行，且至少有200万美元，5年后才可以提取
ii.申请人的配偶及未满18岁的孩子留在马来西亚5年后也将有资格被授予马来西亚永久居民身份
iii.申请人必须提交申请至国家移民局
B.专家(才华横溢和高技能个人)
i.拥有专业知识的人士，天才以及任何国际组织确认为“世界级”的技能将被考虑
ii.申请人需获得马来西亚任何相关机构推荐
iii.要求申请人从国籍所在地递交良好行为证书
C.专业人员
i.专业人员在任何领域具有突出的技能将被考虑。
ii.申请人需获得马来西亚任何相关机构推荐
iii.要求申请人从国籍所在地递交良好行为证书
iv.申请人工作在马来西亚任何政府机构或私人公司，3年为最低期限，是由马来西亚相关机构的认证
iiv.申请人必须提交申请至国家移民局
D.马来西亚公民配偶/马来西亚公民6岁以下的儿童
i.申请人嫁给马来西亚公民至少5年
ii.申请人获发长期访问准证和在马来西亚居住满5年
iii.申请人必须有一个马来西亚保证人。
iv.6岁以下的公民的子女有资格在此类别下申请入境许可
v.申请人必须提交国家移民局
E.申请永久居民身份通过打分系统
i.申请是开放给所有外国国民，除了在类别1，2，3和4的外国人。
ii.申请人获得最小的及格分数为总分120分中的65分，将被纳入入境许可证的考虑范围。
iii.该标准和打分系统的描述可以在附件中找到。
iv.申请人须递交其原国籍地良好行为证书。
v.申请人须有一个马来西亚保证人。
vi.申请人必须提交申请到国家移民局
5. 如何申请：
申请者一旦提交申请，个人申请和他的保证人都必须参加入境事务处面试。
除了给马来西亚公民（第四类）的配偶，建议由马来西亚相关机构，并通过打分系统（第五类）申请表必须经申请一并提交。
马来西亚买房移民的移民监和资金来源的规定
1、 移民监有哪些规定？
马来西亚第二家园没有移民监，申请成功后就能获得有效期10年的居留签证，该签证可以持续更新。（马来西亚买房条件）
第二家园计划得到世界各国的认可，凡持有马来西亚第二家园身份的中国公民无需返回国内，即可在马来西亚直接申请第三国签证。不仅申请要求和条件，以及通过率都比在中国大陆申请具有极大优势。
2、 对投资资金数额、来源、投资方式有何要求？
50岁以下的申请人：
- 申请获批准后，必须在马来西亚银行开设定期户口并存放30万令吉。
- 一年后，可向当局申请提取15万令吉作为够买房子、孩子教育费和医药费用途。
- 从第二年开始，定期户口必须保至少15万令吉直到居留满为止。
- 离岸资产要求为至少50万令吉。
- 银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。
- 要求每月至少有1万令吉的离岸收入。
50岁以上的申请人：
- 申请获批准后，必须在马来西亚银行开设定期户口并存放15万令吉。
- 一年后，可向当局申请提取5万令吉作为够买房子、孩子教育费和医药费用途。
- 从第二年开始，定期户口必须保至少10万令吉直到居留满为止。
- 离岸资产要求为至少35万令吉。
- 银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。
- 政府或者商业的退休金都被承认，如果采用退休金，在申请期间最低退休金需要至少每月1万令吉。可以结合妻子和者丈夫的退休金。
马来西亚买房移民对申请人及其家属的要求
1、 申请成功后，除了主申请人，家属（配偶、子女、父母）是否也可以办理移民？
马来西亚第二家园计划申请成功后，除了主申请人，其配偶、21岁以下未婚子女、60岁以上父母也可以申请马来西亚居留。（马来西亚买房条件）
2、 对申请人是否有年龄限制，对家属（配偶、子女、父母）的年龄有何限制？
马来西亚第二家园申请无年龄限制，但针对50岁以下和50岁以上的申请人有不同的政策，对配偶的年龄没有限制，随行子女要求21岁以下、未婚。
如果主申请人的父母年龄超过60岁，也可以随之一起申请，申请资料如下：
- 父母护照整本复印本及公证书
- 与父母的亲属关系证明公证书
- 父母的无犯罪记录证明公证书
- 父母每人4张2寸白底彩色相片
- 一封简单的第二家园申请信函
2014年父母的第二家园签证改成一年期，需每年续签一次。
3、 对申请人的语言、健康都有哪些要求？
马来西亚第二家园计划对申请人的语言没有要求，申请人必须在马来西亚接受体检，并将体检报告提交至马来西亚移民局。
马来西亚移民都有哪些政策/途径？
“马来西亚第二家园计划”是马来西亚政府鼓励所有邦交国公民在马来西亚长期居留的一项政策。马来西亚第二家园的参于者不分年龄，性别，种族及信仰，更没有语言的要求限制。
严格来说，“第二家园”并不是完全的移民计划，而是一个长期免签证的有条件永居计划，或者说是一种侨居特权及身份。因为，它不像其他移民一样，需要在国外接受移民监，需要在国内上报备案。拥有了第二家园签证，可以不去马来西亚当地居住，也可以居住在当地。这种比较自由的身份在无必要时可以搁置不用，但在必要时可以获得很多除侨居外的特权。
马来西亚第二家园申请条件很简单，首先家庭中要确立一位主申请人。确定了主申请人以后，只要满足以下条件就可以申请了。
50岁以下的申请人：
- 申请获批准后，必须在马来西亚银行开设定期户口并存放30万令吉。
- 一年后，可向当局申请提取15万令吉作为够买房子、孩子教育费和医药费用途。
- 从第二年开始，定期户口必须保至少15万令吉直到居留满为止。
- 离岸资产要求为至少50万令吉。
- 银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。
- 要求每月至少有1万令吉的离岸收入。
- 配偶和年龄在21岁以下的未婚子女也可申请。
- 若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请。
- 不允许申请人在马来西亚有兼职工作。
- 允许申请人在马来西亚经商，经商要遵循更透明的标准准则。
- 配偶是马来西亚国籍的申请人也能申请。
50岁以上的申请人：
- 申请获批准后，必须在马来西亚银行开设定期户口并存放15万令吉。
- 一年后，可向当局申请提取5万令吉作为够买房子、孩子教育费和医药费用途。
- 从第二年开始，定期户口必须保至少10万令吉直到居留满为止。
- 离岸资产要求为至少35万令吉。
- 银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。
- 政府或者商业的退休金都被承认，如果采用退休金，在申请期间最低退休金需要至少每月1万令吉。可以结合妻子和者丈夫的退休金。
- 配偶和年龄在21岁以下的未婚子女也可申请。
- 若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请。
- 允许申请人有兼职工作。
- 允许申请人在马来西亚经商，经商要遵循更透明的标准准则。
- 配偶是马来西亚国籍的申请人也能申请。
法国房产交易税_增值税
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