Author: Joy

昆士兰优质旅游开发用地：“国家公园”式特色带来无限发展前景

澳洲优质土地一直颇受投资者欢迎，尤其是地段优越、带有美好自然风光的稀缺地块，更是拥有无限发展潜力。这是一块旅游开发用地，面积为326英亩（约132公顷），靠近布里斯班市。它拥有原生态未受污染的“国家公园”特色，土地上有多条绵延数公里的旧式木路面道路以及步行道路，通往外界。土地上允许开发建造酒店式公寓、旅馆、汽车旅店等商业物业，为您带来珍贵的投资机会。

集多重优势于一身，旅游地产开发商的不二之选

这块土地的地址是：昆士兰州格林班克区塔利路390至396号，邮编：4124（英文地址：390-396 Tully Road, Greenbank, Queensland 4124）。土地近期重新进行了商业细分（Commercial Re-Zoning），允许依法开发以下商业物业：环保居住设施，包括旅馆、宿客木屋、小屋、汽车旅馆、背包客小屋、酒店式公寓、住宿酒店等。

这块土地很适合旅游地产开发商购买，也适合购入后长期持有。其拥有原生态未受污染的“国家公园”式特色，漂亮的风景让人一见倾心。土地上有多条绵延数公里的旧式木路面道路以及步行道路，通往外界；最高点的海拔比周围土地高200米。在这里打造独具特色的酒店物业，或者建造私家住宅，都可以拥有充满自然风情的周边环境，也让人可以卸下都市疲惫，彻底放松身心——这一切，都十分有利于未来的发展。

集多项开发优势于一身，让这块土地具有无与伦比的投资价值。这里有一望无垠的美景、让来到这里的游客都沉醉不已；也拥有外露的砂岩石、峭壁、洞穴以及多处平坦的住宅建设场地（已经过勘查）。土地上有平坦的牧场，凿有一口常年不干涸的深井，可从牧场土地的含水层中抽取充足的饮用水；并且也已接通电源。

土地的位置十分优越，距布里斯班中心商务区46公里，距格林班克购物中心（Greenbank Shopping Centre）12公里，格林班克购物中心内设有Woolworths超市、药店、医疗诊所、咖啡馆、面包店、小酒馆等生活服务设施。

对于有家庭、有孩子的人士来说，附近提供了便利生活和优质教育资源。土地距附近一所可免费就读的州立学校只有不到12公里；另外还有带游泳池的综合物业、体育俱乐部等等。前行20公里可抵达布朗平原（Brown’s Plains）郊区内的一处大型购物中心和大广场（Grand Plaza），那里设有Myers、Woolworths、Big W、Coles、Kmart等超市和卖场。

澳洲优质土地一直颇受投资者欢迎，尤其是地段优越、带有美好自然风光的稀缺地块，更是拥有无限发展潜力
这是一块旅游开发用地，面积为326英亩（约132公顷），靠近布里斯班市
它拥有原生态未受污染的“国家公园”式特色，土地上有多条绵延数公里的旧式木路面道路以及步行道路，通往外界
这里有一望无垠的美景、让来到这里的游客都沉醉不已；也拥有外露的砂岩石、峭壁、洞穴以及多处平坦的住宅建设场地

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中国人移民泰国的6个理由

泰国是距中国最近、文化最为相通的国家之一，因而多年以来就存在不少中国赴泰移民。近10年来的这股移民潮被一些学者称为“第三次移民浪潮”。那么，中国赴泰移民为什么要移民泰国呢？

1、生活方式和生态环境

吸引他到泰国的不仅仅是新的商业机会，也有些人是喜欢泰国的生活氛围和环境：相比国内的很多城市，清迈都要更为干净整洁，空气质量也更好。当然，也因为这里已经成为国际性的旅游城市，有各种风格独特的咖啡馆、餐馆和旅游项目，一些“小资”就是因为生活方式和生态环境的因素住在了清迈。

移民泰国理由之一：城市更为干净整洁，空气质量也更好。

考取泰国的留学生相对容易，而泰国高等院校也乐于招收留学生，泰国的学费也较欧美国家低许多。另外，泰国的生活成本比西方国家低，就业岗位也不少，因而吸引了大量中国青年移民。考取泰国的留学生相对容易，而泰国高等院校也乐于招收留学生，泰国的学费也较欧美国家低许

2、生活消费低福利好

对中国大城市和西南地区的中产阶级来说，以后到清迈养老似乎是个不错的选择，这里的生活消费要比中国大多数省会城市低，四季长夏，事实上，欧美人退休后到泰国养老已经有将近二十年的历史，即便是普通蓝领、白领退休也可以用欧元、美元退休金在泰国过更为舒适的生活。我记得2008年去泰国还惊讶于芭提雅的欧美老男人数量之多，后来发现，在曼谷、清迈同样有为数不少的退养人士。

泰国政府规定超过50岁就可以办理养老签证，可以呆一年以上，只需要每年去当地移民局报到一次。即使获得一年的签证，也可以有很多方便的变通办法，比如签证快到期就坐汽车去临近的柬埔寨等国进出一次，再办一下签证即可。很多不到50岁但在泰国长期居住生活的欧美人也是如此处理。

在他信执政期间，只要你是泰国公民，不管是小小的一次感冒还是十万火急的大手术，去任何一家公立医院救治只收30铢手续费（即6元人民币），其他一概不收。可见，泰国虽然相对于中国是个小国，但福利上却不比中国逊色，

3、更多商业机会和多元的环境

相比周边的柬埔寨、缅甸、老挝，泰国更为发达，基础设施更好，而且民风较为开化和温和。新移民到曼谷、清迈、芭提雅、普吉这样的大城市和旅游城市的比较多。三十年来有将近三十万中国台湾商人到到泰国“打拼”，从事旅游、加工业、农业等各种产业。近年中国内地商人接踵而来，多是西南临近地区的冒险家，其中不少人似乎更喜欢到柬埔寨、缅甸、老挝这种刚开放有爆炸性成长和暴富机会的地区开拓与中国有关的生意。

近几年来，两国政府间持续“中泰一家亲”的友好关系，给商业带来了空前机遇。现在，与中国有关的商贸推介会、投资签约会在泰国屡见不鲜，许多新移民利用在国内的知识，到泰国发展生意。

4、移民泰国性价比高

超大都市的中产阶级似也都“不安于室”，怀着对雾霾的无助和对未来的不确定感寻找方向。就目的地情况而言，东南亚或许只能算次优的选择，但毕竟好抵达、离中国近，算是性价比合适还有点心理安全感的一种选择吧。

5、不限制生育，生男生女都一样

泰国因为人口极少，所以政府不限制人民的生育量，在这里，你就是生个4胎5胎也绝对正常，正因如此，这里没有中国那么严重的”重男轻女”现象，毕竟“机会”多多嘛。

6、可以自由信佛修行

泰国是个佛教国度，所以在这里出镜频率最高的人就是僧人。在中国，一般都很少有人带发修行，即使有，也需要很严格很苛刻的条件。但在泰国，你完全摒弃这一点。中国人和泰国人的”修行观”完全不同。如果有人在中国出了家，那肯定认为是得了什么抑郁症或受了什么大的伤害，那他们家的祖宗可能就要被人笑话了。但在泰国出家却截然相反。他们经常把出家当作是舒缓压力和调节心情的一种渠道，而且你可随时出家随时还俗，丝毫不会遭到别人的白眼。

欧洲和日本“银发族”偏爱东南亚养老

行走在泰国、马来西亚、菲律宾等东南亚国家的城市街道上，经常能看到，在欧式咖啡馆和日本居酒屋里闲聊的，多是西方人或日本人，其中“银发族”占相当比例。（东南亚有哪些国家）

泰国旅游局市场部主任助理萨都蒂告诉记者，近年来，由于在泰国、马来西亚、菲律宾等国享受服务的成本较低，越来越多的欧洲人和日本人选择到东南亚国家养老。新加坡南洋理工大学人文与社会科学院于文轩博士也对记者说，随着新加坡的住房和养老成本日益攀升，新加坡人到马来西亚养老将是未来趋势。

东南亚为何受“银发族”的偏爱？泰国国家旅游局之前以日本老人为例算过一笔账：在日本，一名退休男性和一名退休女性每月可以分别领取15万日元（1美元约合102.36日元）和7万日元左右的养老金。如果住在东京，老两口只能住在一间小房子里，上超市都得精打细算，但如果搬到曼谷，他们每月花3.5万泰铢（1美元约合32.81泰铢）就可以在市区租到一套两房一厅的公寓，除去每月2万泰铢的日常生活开销，他们每月还可剩下2万多泰铢享受生活。在泰国的清迈、帕塔亚、普吉等地，生活成本甚至更低。

对欧洲和日本“银发族”来说，泰国移民成为趋势

许多欧美老人退休后卖掉了家乡的房产，在泰国买一间高级公寓甚至独栋豪宅，再请个佣人烹饪打扫，只动用存款、退休金等，就可以在泰国享受轻松自在甚至是“奢侈”的生活。

为鼓励更多中高端收入的外国人到东南亚消费、置业，以拉动经济增长，东南亚很多国家相继推出了一系列颇具吸引力的优惠政策。早在1996年，马来西亚政府就率先启动了“银发计划”，为外国退休人士提供最长期限10年、允许多次入境的特殊签证，并实行减免养老金税和购车税等多项优惠措施。2002年，该项目的申请对象扩大到21岁以上的外籍人士，并更名为“马来西亚，我的第二家园”。政府为赴马长期居住的外国人提供了“一站式”服务以及住房价格优惠政策。该项目获得了热情响应，仅2003年一年，申请量就达到了1996—2002年的总和。

菲律宾也实行类似的特别居留退休签证政策，2011年还进一步降低门槛，提高优惠。在菲律宾首都马尼拉市郊外的苏比克湾，有一处完全由日本企业家投资并经营管理的高级养老公寓，由27栋原美军高级军官宿舍改建而成，配有会讲日语的菲籍养老护理员。菲律宾“鲁滨逊地产公司”总裁说：“菲律宾政府正努力将自己打造成退休生活的目的地，我们公司旨在为退休人士建造休闲别墅。只需10万美元，你就能在菲律宾拥有一座属于自己的‘宫殿’！”

而泰国政府推出了“退休签证”新政策。根据该政策，符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。申请“退休签证”的外国人必须年满50岁，没有犯罪纪录，而且必须有80万泰铢以上的银行存款，或是每月6.5万泰铢以上的收入，此外，为了保护本地人的“饭碗”，申请“退休签证”的外国人也不能在泰国工作。这一政策一出台，泰国就兴起了一波西方老人和日本老人的落户高潮。

泰国知名大学列表

  1. Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）
  2. Thammasat University（法政大学）
  3.  Kasetsart University（农业大学）
  4. Mahidol University（玛希隆大学）
  5. Chiang Mai University（清迈大学）
  6.  Assumption University（ABAC易三仓)
  7.  Khon Kaen University（孔敬大学）
  8.  Maejo University（清迈农业大学）
  9. Burapha University（布拉帕大学；也译：东方大学）
  10.  King Mongkut‘s Institute of Technology Chaokuntaharn Ladkrabang（先皇技术学院-拉卡邦）
  11.  Naresuan University（纳瑞宣大学）
  12. National Institute of Development Administration（国立发展管理学院）
  13. Prince of Songkla University（宋卡王子大学）
  14. Silpakorn University（艺术大学）
  15.  Srinakharinwirot University（诗纳卡宁威洛大学 ）
  16.  Thaksin University（塔信大学）
  17. King Mongkut’s Institute of Technology North Bangkok（先皇技术学院-北曼谷）
  18. Mae Fah Luang University(皇太后大学)
  19. Ubon Ratchathani University（乌汶大学）
  20.  Mahasarakham University（玛哈萨拉堪大学）
  21.  Ramkhamhaeng University（兰甘亨大学）

泰国护照的免签国家列表

持泰国护照去世界各地旅游下国家地区免签证停留不超过90天：

  1.  阿根廷 
  2. 巴西 
  3. 智利 
  4. 韩国
  5.  秘鲁
  6. 厄瓜多尔 

以下国家地区免签证停留不超过30天：

  1. 中国香港  
  2. 印尼  
  3. 老挝  
  4.  中国澳门 
  5.   蒙古
  6. 马来西亚
  7. 马尔代夫
  8. 俄罗斯 
  9.  南非  
  10.  越南   
  11.  塞舌尔 

以下国家地区免签证停留不超过21天：  菲律宾

以下国家地区免签证停留不超过15天：  巴林 

以下国家地区免签证停留不超过14天：  文莱   新加坡  柬埔寨 

还可以申请Schengen Visa 欧洲签证，通用欧洲26个国家：

  1.  奥地利 
  2.  比利时
  3.  丹麦  
  4.  芬兰 
  5.  法国
  6.  德国  
  7.  冰岛 
  8.  意大利
  9.   希腊
  10.  卢森堡
  11.  荷兰 
  12.  挪威 
  13.  葡萄牙  
  14.  西班牙  
  15.  瑞典  
  16.  爱沙尼亚 
  17.  拉脱维亚  
  18.  维尔纽斯（立陶宛）   
  19. 匈牙利 
  20. 马耳他
  21.  波兰 
  22. 卢布尔雅那（斯洛文尼亚）
  23. 斯洛伐克
  24. 捷克  
  25. 瑞士 
  26. 摩纳哥 

泰国买房移民申请成功后，能享受什么福利？

1 生态环境好

吸引人们到泰国的不仅仅是新的商业机会，也有些人是喜欢泰国的生活氛围和环境：相比国内的很多城市，清迈都要更为干净整洁，空气质量也更好。当然，也因为这里已经成为国际性的旅游城市，有各种风格独特的咖啡馆、餐馆和旅游项目，一些“小资”就是因为生活方式和生态环境的因素住在了清迈。

考取泰国的留学生相对容易，而泰国高等院校也乐于招收留学生，泰国的学费也较欧美国家低许多。另外，泰国的生活成本比西方国家低，就业岗位也不少，因而吸引了大量中国青年。

2 医疗水平高

对中国大城市和西南地区的中产阶级来说，以后到清迈养老似乎是个不错的选择，这里的生活消费要比中国大多数省会城市低，四季长夏，事实上，欧美人退休后到泰国养老已经有将近二十年的历史，即便是普通蓝领、白领退休也可以用欧元、美元退休金在泰国过更为舒适的生活。

泰国政府规定超过50岁就可以办理养老签证，可以呆一年以上，只需要每年去当地移民局报到一次。即使获得一年的签证，也可以有很多方便的变通办法，比如签证快到期就坐汽车去临近的柬埔寨等国进出一次，再办一下签证即可。很多不到50岁但在泰国长期居住生活的欧美人也是如此处理。

居住泰国最大的优点是其私人医院水平很高，费用便宜，可谓质优价廉。许多欧洲人愿到那儿治病。医生多为海龟，医院备有懂多国语言人员。

3 商业机会多

相比周边的柬埔寨、缅甸、老挝，泰国更为发达，基础设施更好，而且民风较为开化和温和。新移民到曼谷、清迈、芭提雅、普吉这样的大城市和旅游城市的比较多。三十年来有将近三十万中国台湾商人到到泰国“打拼”，从事旅游、加工业、农业等各种产业。近年中国内地商人接踵而来，多是西南临近地区的冒险家，其中不少人似乎更喜欢到柬埔寨、缅甸、老挝这种刚开放有爆炸性成长和暴富机会的地区开拓与中国有关的生意。

近几年来，两国政府间持续“中泰一家亲”的友好关系，给商业带来了空前机遇。现在，与中国有关的商贸推介会、投资签约会在泰国屡见不鲜，许多新移民利用在国内的知识，到泰国发展生意。

4 房产回报稳定

2013年泰国房地产交易保持持续增长的局面，去年第4季房地产成交额增长4.4%，房地产的需求和供应均出现增长。比较曼谷和其他亚洲城市的房价，曼谷的房价平均在每平米2,800美金，北京则为6,800美金，新加坡更是高达1万8,000美金，而中国香港更是2万美金。到2014年5月底，泰国曼谷的公寓价格年比上涨9.47%，芭堤雅公寓价格年比上涨为12%，成为东南亚最具房屋升值潜力的市场之一。

泰国的房地产具有价格低廉、租金回报率高昂、以及拥有永久产权等优势。泰国的房价基本是更具市场导向而变化，政府调控的影响力较小。但总体来看，整体的涨幅却很稳定。

根据环球房地产指南发布的研究报告显示，曼谷的租金回报率介于3.97%-7.41%之间，这令成为继菲律宾马尼拉、以及印尼雅加达之后，第3个表现最佳的置产城市。而在芭堤雅，作为泰国的经济特区，其租金回报率依地理区域不同，租金回报率是10%。

泰国买房移民对申请人及其家属的要求

1、 申请成功后，除了主申请人，家属（配偶、子女、父母）是否也可以办理移民？

泰国投资移民申请成功后，除了主申请人，其配偶、父母和20岁以下的未婚子女都可以一同办理移民。泰国养老签证申请成功后，只有申请人能获得泰国居留权利。

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泰国移民都有哪些政策/途径？

泰国设有投资移民项目，根据泰国退休移民细则，外籍人士在泰国至少投资4000万泰铢（折合802万元人民币）并持有该投资至少5年，可以获得泰国居留许可证。投资可以在政府债券、基金及指定的领域。购房换居留方面留仍无相关政策，也可通过购房获居留许可证。可购买房产类型有：联排别墅、楼盘、公寓。但由于泰国投资移民资金要求较高，国内申请人更为关注的是泰国养老签证。（泰国移民政策）

在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。

在申请泰国养老签证的2个月之前，必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明账户至少有80万泰铢，或者每个月至少有65000泰铢的退休金收入，这样就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。

申请养老签证后你已是泰国居民，但你必须每90天到离你最近的移民局报到，报到是为了确认你是否还居住在泰国，并且确认你是否还是安全的。如果你还想续签养老签证，你需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。

与泰国的邻国马来西亚要求冻结资金不同，泰国养老签证办下来之后银行账户内的80万泰铢可随时取出。泰国养老签证持有者不能在泰国工作，但可以经商、投资。

不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次延长30天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币。如果只需要签证而不上课，则是2000人民币左右。