Author: Joy

前几日，大温Point Grey地区售出的天价豪宅引起海内外华人的热议。3月11日，中国新闻网在其网站刊登题为“中国商人豪掷5180万购买温哥华顶级豪宅”的文章。

中国富豪买下加拿大最贵豪宅的价格水分大

文章中，中国新闻网援引《世界日报》的报导，称一位在加拿大温哥华市有注册公司的中国商人豪投掷5180万买下温西豪宅。该则新闻迅速成为国内外华人关注的热点，不但被中国各大门户网站作为重点新闻转载，也引发微信朋友圈疯狂转发的热潮。报导中指出，这栋位于 Drummond Drive 4785号的豪宅卖出5180万加币的高价(约合3.2亿人民币)，成为BC省有史以来最大宗住宅交易之一。

该房产并未通过加拿大房地产多重列销系统(MLS)交易。其原屋主为北美科技公司名人、社交游戏公司执行总裁、曾任大温游戏公司EA主席多年的麦崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick，买家为中国南京商人陈脉林。

温哥华西区住宅的价格在近几年随着中国买家的涌入水涨船高已是不争的事实，但在这个区域的豪宅交易价值超过5000万加币还是引起了很多房地产业内人士的质疑和猜测。

首先，温哥华的中文媒体并不是这则消息的第一信息源，所谓《世界日报》的报导也不过只是大部分翻译本地报纸的报导。率先报导此事的是《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)的一则视频新闻，标题为“Point Grey mansion sold for $ 51.8 million to Chinese businessman”(豪宅以5180万加币售予中国商人)。整个视频新闻只有短短48秒，从文字到视频，《加拿大地产周刊》记者没有发现任何地方提到该报导的新闻来源。而且，该新闻中也没有提及中文报导中提到的“根据交易文件显示”的字眼。由于该房产并未在MLS上登记，人们并不能从公开途径查到该房产的售价。而且有关房产交易的法律文件属于住户隐私和商业秘密，一般不会对外公布。

那么，像售价这样的敏感信息只能从买家等极少数人那里获得，但该报导并未提及，中文媒体报导中更没有提到过。《加拿大地产周刊》记者在一个星期之前给《温哥华太阳报》的总编发去邮件，询问数据源，至截稿之日，仍未获得对方的答复。在得到确切回答之前，这个数字的真实性存在一定的争议。

那么，这栋豪宅真的值5180万这个价吗?《加拿大地产周刊》记者研究了同一个区域的其他在售楼盘。MLS.ca网站显示，该豪宅周围还有四栋正在公开挂牌销售的豪宅，分别为4728 Drummond Drive (MLS挂牌价$15,800,000)，4727 Drummond Drive(MLS挂牌价$16,800,000)，4812 Belmont Ave(挂牌价$16,800,000)以及4749 Belmont Ave(挂牌价$25,800,000)。从MSL的资料上看，其中最贵的是4749 Belmont Ave这处房产。挂牌信息显示，该房产的土地面积为52,141平方英尺。而根据《温哥华太阳报》所给出的信息，陈脉林所购买的房产的土地面积为1.09英亩，仅约合47,480平方英尺。4749 Belmont Ave叫价$25,800,000，仅为报导中陈脉林豪宅价格的一半。

此外，《加拿大地产周刊》根据地税资料统计了上面公开挂牌的房产的叫价与政府评估价的溢价比例，其中最高的是4727 Drummond Drive这处房产，市场叫价比估价高出65%，算是这个区域差价最大的一处房产。其余三处挂牌房产的市场价平均比估价高大约27%-40%。

根据本地某网站的信息，陈脉林所购房产的政府估价约为2700万加币，按照《温哥华太阳报》报导的售价5180万计算，高出成交价政府估价88%。温哥华西区超过千万的豪宅销售并非十分容易，有不少挂牌几年都尚未售出，而且这个区域的在售房源也相对丰富。购买住宅时的一个估值法则是比较周围小区的房价，很难想象华人富商在自己置业时会无视这条众所周知的法则，如此高的溢价比例非常令人震惊。

当然，如果是公司购入房产，可能存在财务规划或者其他方面的考虑，也可能购买住宅时前屋主同时出售了像定制家具或红酒收藏等有高附加价值的资产，导致房价上升。不论真相如何，这栋5180万的豪宅很难代表温哥华西区顶级豪宅市场的真实景象。

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在多伦多独立房房价飙升、公寓楼单元房价止步不前、两者之间的差价已经差不多30万加元的情况下，太多想在多伦多买房的人感到郁闷。因为独立房贵得买不起，而公寓楼单元面积又太小容不下大大小小一家子人居住。

多伦多买房郁闷：独立房太贵 公寓楼单元太小

根据二月份的统计数字，多伦多地区新建独立房new detached home或者排房镇屋townhouse的均价是733,578加元，在416电话区号的市中心和靠近市中心的地区，独立房的均价已经超过1百万加元;而公寓楼单元的均价是442,672加元 ，两者之间的差价是290,906加元。

多伦多独立房价格飙升是因为土地资源缺乏，结果是开发商把有限的土地用来盖高层公寓楼，而且大多数是小户型的单元公寓楼。统计数字显示，现在新建公寓楼的单元平均面积是800平方英尺，比十年前缩小了125平方英尺。

小户型的公寓楼单元对于拖家带口的家庭来说显得过于狭小，而独立房或排房镇屋又太贵买不起，这让想在多伦多地区安家落户买房子的来说实在是让人郁闷。

3月上旬多市独立屋价升至110万 大涨21.3%

3月17日，多伦多地产局(TREB)公布了今年三月上旬大多伦多地区房市数据。如业内所预期的那样，本地房市在二月份提前迎来“小阳春”之后，三月上旬房地产需求仍保持强劲，推动成交量和平均价大涨，涨幅双双突破10%。

数据显示，在三月份的前两个星期，GTA房屋成交量为3838宗，比去年同期增长了11.8%。与此同时，房屋的挂牌上市量也上涨了8.4%。由于上市量的涨幅低于销量，这说明市场正在进一步收紧。

三月上旬成交量涨幅最大的是市内的镇屋，年同比增长21.9%。其次是905地区的公寓房，涨幅为19.4%。其他类型的房屋涨幅多在10%左右，只有市内的半独立屋的销量比去年同期下降了7.2%，这是因为市场内存货量过低，从而影响了销量。

评论人士指出，随着市内独立屋价格一涨再涨，让越来越多的人难以负担，所以转向较为便宜的镇屋、公寓房市场。相信在今年剩下的时间里，这两类房屋的销量将领涨全区。

不过，市场内对独立屋的需求仍然很强。三月上旬市内和905地区独立屋的销量分别增长了13.2%和12.3%。业内早前曾警告，加元汇率下滑将会导致海外热钱在春节后加速涌入，而独立屋市场将成为有海外背景的买家的聚集地。

至于大多伦多地区的平均房屋成交价，在三月上旬增长至62.01万元，比去年同期增长10.6%。全区各类土地房屋都录得大幅增长，其中市内的独立屋均价达到109.9万元，年同比增长21.3%，比二月份涨了近6万元之多，而市内和905地区的半独立屋、镇屋的增幅也在10%上下。本地公寓房的价格则在三月上旬保持平稳，市内公寓略有降价。

多伦多地产局主席艾瑟灵顿(Paul Etherington)表示，三月上旬无论是市内还是905地区的房屋销量都录得大幅增长，说明本地居民正在继续将买房视为一项长期的投资手段。不过，在本地某些社区，低层房屋的挂牌量偏低，抑制了销量的增长。

地产局首席分析经理门瑟(Jason Mercer)表示，在过去的一段时间里面，本地房屋的挂牌量增幅一直低于销量增长，这说明市场正在不断收紧，特别是土地房(独立屋、半独立屋和镇屋)，因此这类房屋价格的增长将保持强劲。另一方面，今年三月本地豪宅销售火热远胜去年，这也大幅推高了独立屋的平均成交价。

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这座售价超过5100万加元的豪宅位于格雷岬（Point Grey）地区德拉蒙德道（Drummond Drive）4785号。

上图为豪宅外观图

这位豪掷5180万加元购买温哥华豪宅神秘富商的身份，在中国互联网上已引发热议。据称，其曾经靠养鸭起家，后来转做酒店开发商，现已经成为中国一家集团的总裁，同时还是一名政协委员。

据《温哥华太阳报》报道，这栋豪宅位于温哥华顶级豪宅区格雷岬（Point Grey），占地25,000平方英尺，共分为三个区域，现已被在当地注册的一家公司——中华投资公司(加拿大)有限公司（Chunghwa Investment (Canada) Co.）的所有者陈迈林买下。这份交易于2014年12月完成，被认为是卑诗省迄今为止最大的一笔住宅交易。

这栋售价超过5100万加元的格雷岬区豪宅配备了超豪华私人剧院

这栋豪宅的卖家是前温哥华科技企业家，现旧金山社交游戏制造商星佳公司（Zynga）的首席执行官唐·马特里克（Don Mattrick）及他的妻子娜诺·德加斯珀·波比安-马特里克（Nanon de Gaspe Beaubien-Mattrick）， 娜诺是一位技术投资者，同时还是魁北克一家电信公司的继承人。

据CNBC报道，星佳公司文件显示，2014年，马特里克在该公司的薪酬达到5780万加元，这让他成为旧金山湾区（Bay Area）收入第二高的执行官，仅次于甲骨文（Oracle）的拉里·埃里森（Larry Ellison）。

这笔交易的消息引发中国大陆、中国台湾和中国香港媒体广泛关注，尤其是陈迈林在从江苏首都南京浦口地区白手起家的故事。

温哥华豪宅室内游泳池

据媒体报道， 陈迈林来自一个贫穷的家庭，高中便辍学开始工作，后来在一家工厂做工。1992年，他把他的积蓄都投入到鸭场。后来营业失败，他便借钱开一家酒店，随后便进入建筑业和房地产开发的领域。
如今，陈迈林旗下的南京鼎业投资集团，建造过摩天大楼，营业范围包括房地产开发、医药、酒店管理和纺织品。陈迈林是集团董事长。

据这家公司简介，陈迈林生于1969年，现任中国人民政治协商会议南京区代表。

豪宅室内图书馆

在加拿大温哥华都会区（Metro Vancouver），陈迈林曾数次购买或出售房产。去年12月，陈迈林便以1050万加元出售其位于萧内西（Shaughnessy）月桂大街（Laurier Ave）1550号的房产。

据房产中介机构称，温哥华高端的豪宅市场越来越引起中国大陆富豪的兴趣，包括加拿大公民，居民和游客。