Author: Joyce.z

加拿大卑诗省政府今天下午宣布一项新的法例，外国买家在大温哥华地区买房，将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。

省财政部长麦德龙(Mike de Jong，下图左)表示，这项新税旨在解决卑诗省南部房地产市场的空置率过低和房价过高问题。

麦德龙在省议会上解释这项新税时表示：“举例而言，外国买家以200万元购买一间房屋，就要多缴税款30万元。”

外国人在温哥华买房征税15% 8月2日生效

新税将于8月2日(下周二)起生效，适用于在大温哥华地区购买住宅房屋的外国买家，Tsawwassen原住民保留地除外。

目前，卑诗省居民购买房屋时，房价的前20万元要缴1%的转让税，20万元至200万元部分要缴2%的转让税，超过200万元部分的税率是3%。

麦德龙表示，新条例中还包括打击逃税的条款，专门针对和查处那些设法逃避外国买家额外缴税的交易。

外国买家缴纳转让税的收入，将用于补贴廉租房、租房供应和支持低收入者的项目。

麦德龙表示，近期的政府数据显示，仅6月10日至7月14日期间，外国人在卑诗省买房投资超过10亿元，其中86%集中在低陆平原地区。

卑诗省省长简蕙芝(Christy Clark，上图右)随后表示，省府致力于增加房屋供应量，保护房屋买家和卖家，以及推动租房市场的发展。

她说：“今天，我们采取措施，是要确保中产阶层仍然能够买得起房。”

此外，省府的最新法例也将授权温哥华市政府，允许温哥华市征收空置率。

（据加拿大家园报道）

 

在房地产市场过热的多伦多和温哥华，房市尚且没有降温的迹象，但是纳税人需要小心，因为加拿大税务局正在深入调查两地的房屋交易逃税骗税行为，并对逃税者作出罚款，最高可达250万元。

税务局近期已经在卑诗省，对房地产市场展开密切的监控和审计。目前，大多伦多地区是税务局的审查重区。

税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

已追回6400万元税款  处罚447宗交易

据《金融邮报》报道，截止今年3月31日，加拿大税务局已经审计了安省1,864宗房地产交易，追回收入税(income tax)约1800万元，追回货劳税(GST/HST)约3200万元。在卑诗省，税务局审计了339宗房地产交易，追回收入税420万元，货劳税1,000万元。

针对这些被审查的交易，税务局对其中447宗交易作出处罚，罚款总额近1,000万元，其中最高罚款额近250万元。

税务局透露，为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为，该局使用了先进的风险评估工具、分析手段以及第三方的数据资料，然后筛选出逃税可能性高的买家，并对其报税资料进行核查。

税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

税务局举出以下五类情况是重点审查的对象：

资金来源成疑

首先，税务局关注那些从未报过税，却有钱买房的人，不管他们是住在加拿大还是在海外。例如，有人用一大笔资金首付买房，说明他可能有合法或非法的收入没有报税。如果买房者的生活方式与他在报税单上填报的收入明显不相称，会受到税务局的特别关注。

炒房

第二个受关注的，是一些加拿大人，包括房地产经纪中常见的炒房行为。这些人买下一间物业后在很短时间内就售出，也包括将物业拆除或重新翻修的专业承包商、装修业主，以及一些投机客，或者通过转卖房屋交易合同的炒房者。

转卖合同炒房又称为“影子炒房”，是指那些签下买房交易合同的人，转手以更高价格将合同卖给他人，从中牟利。

税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

也有一些装修商先买下一间房屋，进行翻修，并居住很短的时间，然后转卖获利。他们如此操作在几年内重复数次，但是在报税时，他们都会将房屋作为自住房( principal residence)申报，以免被征税。

税务局在报告中指出，该局通过获取和分析第三方的数据，发现一些炒房者要么没有申报炒房收益，要么少报。

税务局指出，炒房的收益不同于资本收益，它被视为商业收入，要全额报税。

出售新房或翻修房逃税

二手房重售时可免缴货劳税(GST/HST)，但是从开发商那里购买的新房，或是全面翻修的房屋，在出售时必须要缴货劳税。

税务局指出，该局使用“各种分析技术确定那些逃税的建筑商。”

税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

卖房的资本收益未报税

如果将自住房出售并有获利，不需要缴纳资本收益税。但是如果出售的房屋不是自住房，例如出租房或度假屋，那么卖房获得的收益减去成本，被视为资本收益，要按照你的边际税率缴税。

税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

非居民卖房也要缴税

如果是非加拿大居民拥有一处加拿大房产，卖房时获得的收益也要向加拿大税务局缴纳收入税，而且往往不能享受自住房的税务豁免。税法要求非居民在出售加拿大房产的10天内，通知税务局并缴税。

税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

加拿大税务局表示，有房产交易的纳税人如果有逃税或“没有正确报税”，可以到税务局网站上更改他们过去几年的报税单。

税务局也提醒大家，如果怀疑有你认识的人在买房交易中漏报收入税或货劳税，可以向税务局National Leads Centre匿名举报。

（据加国无忧报道）

 

建筑业与土地开发协会(BILD)发布最新报告，指出受到安省政府土地使用政策的影响，市场新屋库存量处于前所未有的低水平，导致多伦多地区的低层新屋平均价格在过去10年翻了一番。

政府限建 多伦多独立屋新屋仅剩1千间

报告称，多伦多地区的新建低层住房价格，从2006年的393,398元，上涨到今年6月的887,543元。

新建低层屋包括独立屋、半独立屋和镇屋，僅去年一年房价就上涨超过10万元。

报告指出，安省政府2006年推出的居住密度政策，对房价和供应量产生不可忽视的影响。

安省将于今年秋季启动新的加大居住密度政策，计划兴建更多高密度的公寓楼，为此，协会要求政府检讨这项政策对房地产市场和房价的潜在影响。

该协会负责人Michelle Noble指出，“我们希望省府认真看待这些数字，在加大居住密度前，认识到他们的政策产生的影响。”

她说，消费者应该参与到这项讨论中，因为很多年轻人仍然希望购买独立屋。

独立屋新屋仅剩一千间

大多伦多地区人口不断增长，但是新屋库存量却大幅减少。BILD公布的数字显示，大多伦多地区在2016年6月共有18,427个新屋单位，其中仅有2064个单位是低层独立屋、半独立屋或镇屋。而新建独立屋仅剩1,002个单位。而在2006年6月，新屋库存为29,968个单位，其中16,363个是低层房屋。

数据还显示，6月份新屋销量比去年同期下降22%，主要是因为低层新屋库存严重不足，销量比去年同期下降31%。

报告称，安省政府过去10年加大居住密度，鼓励兴建高层公寓的政策，也得到建筑商们的大力配合，导致现在的局面就是，购买新屋竞争激烈，一些开发项目在推出几小时就被告售罄。

不过，支持高居住密度的环保主义者有不同的看法，认为直到2013年，大多伦多地区仍然有足够土地，可以让建筑商按照目前的开发速度建设新房屋。

Environmental Defence的代表Tim Gray称，没有迹象显示土地不够用，不管是低居住密度房屋还是高密度房屋。

他认为，导致房价上涨的因素不是土地供应，而是临近城市带来的交通等各种便利。

大多伦多地区6月新屋数据

• 2016年6月新屋库存：18,427个单位。其中独立屋、半独立屋和镇屋仅2,064个单位。
• 2006年6月新屋库存：29,968个单位。其中低层新屋16,363个单位。
• 2016年6月新屋销量：4,166个单位，比去年6月下跌22%。
• 2016年6月低层新屋销量比去年下跌31%。
• 2016年6月新建公寓销量比去年下跌14%。

（据加拿大家园报道）

 

7月17日，外媒报道称，为遏制中国投资者到加拿大炒房，温哥华市政府7月11日宣布，拟将在明年引入空置房屋税，应对房价热等问题。

为遏制中国投资者加拿大炒房 温哥华拟推空置房屋税

据7月14日消息，加拿大不列颠哥伦比亚省财政厅长麦德永表示，市政府政策委员会将于7月25日就引入新法例投票，让温哥华市政府有权向空置房屋业主征税。

温哥华市长罗品信表示，空置税可鼓励人们将空置房屋出租，而空置房屋税率将于数月内决定，希望能尽快解决房价高企以至难以承担的问题。 

加拿大省政府水电局相关数据显示，温哥华现在有1.08万个空置12个月以上的住宅单元，其中有9700是公寓，占温哥华公寓总数的12.5%，其他为独立屋或其他住宅，占全市总数的1%。

然而，上述政策也得到部分业内人士的反对，有分析称，政策概念虽好，但要针对整个大温哥华地区实施征税才有成效，只在单一城市内征税不可能有效为楼市降温。 

去年底，观点地产新媒体报道称，加拿大国家房屋管理机构正在研究对加拿大房地产市场中外国人房屋持有情况进行跟踪，称海外购房者可能在多伦多和温哥华的豪宅需求中占据相当大的比例。

2015年11月10日，加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgageand Housing Corporation)总裁Evan Siddall在多伦多发表讲话时称，该机构可能向当地房地产中介、开发商和土地登记官员寻求帮助，以便获得有关外国购房者的年度住宅销售信息。

他说，外国投资的存在还可能加大楼市的风险，比如估值过高。以温哥华和多伦多为例，很有可能外国购房者在价格更高、更高档的单户住宅需求中占据相当大的比例。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示，9月份温哥华房价同比上涨了近14%，多伦多房价同比涨幅略高于10%。

加拿大按揭和住房公司最近的一份报告称，在加拿大的几个城市，估值过高、建筑过度迹象增加，现在当地的房价已经得不到经济和人口因素的充分支持。

此前加拿大当局就外国投资者在加拿大楼市中的角色提出质疑，但没有强烈暗示这些外国投资者正在驱动房地产市场。

（据互联网报道）

 

FX168财经报社(中国香港)讯 加拿大统计局(Statistics Canada)本周公布了一份数据，显示加拿大五月的新屋价格指数整体攀升了0.7%，创造了2007年7月以来的最高纪录。进入夏季，房市仍然没有冷却的迹象，这让很多分析人士认为，加拿大房市的火热可能会延续到至少年末或者明年年初之后。

统计局方面表示，大多伦多地区和大温哥华地区两个房市热点是新屋价格上涨最大的推动因素。温哥华相对房屋价格更高，但由于新建公寓和联排别墅数量不多，多伦多附近地区成为新屋兴建数据最大的贡献者。数据显示，多伦多市区以及Oshawa附近地带的新建屋房价在5月相比4月上涨了1.9%。这直接拉动加拿大整体新屋房价的攀升。

统计局方面表示，承建商们反馈的信息显示，目前市场的需求以及土地价格的上涨是他们提高价格的主要原因。大部分承建商表示，目前的市场情况是27年来最火热的水平。

温哥华和维多利亚地区整体新建屋相比上个月上涨了1.1%。大温哥华市区的涨幅相对最高。但温哥华市区很多地方对于公寓和联排别墅的限制以及交通等因素导致附近地区的新建屋数量并不多。不过如果单看房屋价格的话，温哥华市中心、本拿比市中心等地的公寓已经表现出明显上涨，只是数量上远远低于郊区新屋兴建水平，所以在平均之后，对整体数据影响不大。

加拿大统计局表示，到5月为止的12个月里，加拿大整体新屋兴建价格上涨了2.7%，是2010年9月以来最大的涨幅。整体房价涨幅并不是特别明显的原因主要是因为中部各省拖了后腿。里贾纳、卡尔加里以及其他中部城市房价出现了一定程度的下滑。部分原油生产省份因人口流失，导致房市冷清，这种情况下，当地房价难以维持原来的水平。这在全加拿大整体平均数上抵消了一部分多伦多以及温哥华带来的上行影响。加拿大房地产市场在过去一年多中表现出明显的冷暖不均现象。

东西两边多伦多和温哥华两地因为加元贬值、国际资金等原因房价出现大幅上涨。而原油价格疲软，产油省经济不景气也导致人口向多伦多和温哥华当地大量流动，这些因素造成两地房价大幅上涨的同时中部房市出现下滑。

从目前的趋势看，多、温两市房地产仍然没有冷却的明显迹象。新屋的不断注入市场能够缓解一部分库存不足带来的影响。到年末之前，如果没有其他重大因素影响的话，两地房价恐怕还有进一步攀升的空间。

（据中亚新闻网报道）

由加拿大广播公司(CBC)最近得到的房地产咨询公司 Urbanation所做的一项研究显示，由于多伦多房价太高，人们买不起或是不愿去买，宁愿租住公寓，推动多伦多的公寓市场再掀起建设热潮。

多伦多房价太高 居民只租不买 公寓市场热起来

该公司的研究说，本次热潮与十年前的公寓兴建热潮不一样，那时候开发商是为了迎合民众购买公寓当业主的渴望。

按照多伦多市府规划部门提供的数据，今年头六个月，市府规划管理部门已经收到28个公寓开发申请，去年全年也只有59项申请，看势头今年申请总数有望超过去年。而2015年也是近年来申请量最高的年份，其中2013和2014都只有45份公寓开发申请。

在多伦多，高层公寓(highrise)定义为13层以上的公寓建筑。

Urbanation的高级副总裁 Shaun Hildebrand表示，去年一年开发商们申请在 GTA地区兴建10,000个单位的公寓，而在刚刚过去的三个月，开发商们已经提出兴建6,000个单位的公寓，其中一半新建公寓建好之后不是出售，而是出租。

这位副总裁说，对出租公寓的需求主要来自三大人群：一是千禧代(指1980年初至2000年期间出生者，也称Y一代或网络一代)，他们已经长大需要自己的居住空间;而是来自海外的移民;再是从国内其它地区移入多伦多寻找工作的人们。

很多人不想买只想租

Shaun Hildebrand还说，尽管历史上超低利率，但研究显示，人们不想背上买公寓之后的“大包袱”，他们似乎对当业主没有兴趣。还有重要一点是，尽管买房和租房哪一个更划算一直争论不休，但在多伦多租房每月的开支其实比当业主更便宜，也更省事。

Urbanation做了一个比较：在今年第二季度，多伦多一套750尺的 condo平均价格为 $397,500;假设首付款为10%，5年固定按揭为2.33%，25年的还款期，那么业主一个月要付$2,075，而租住同样大小的公寓单位一个月只需$1,958 — 租比买每月要节省 $117。

倘若利率上升，那么租公寓就比买公寓更加吸引人了。

开发商建出租公寓有利可图

研究还显示，开发商建出租公寓也是有利可图。为什么?因为多伦多租金价格在过去四年飙升20%左右。即使购买土地价格不菲，但对开发商而言，建出租公寓而不是建出售公寓仍然是有利可图。

此外，开发商们也注意到，不少外国公寓买家也是通过出租获利，估计他们从中得到启发：为何不建出租公寓赚钱呢?

（据加拿大家园报道）

2016年年上半年卑诗省新屋动工数量比去年同期显著提高，不过有趣的是，温哥华作为全国最火爆的地产市场却并未位列上涨前三位。

2016年上半年卑诗省新屋动工涨42% 温市未进前三位

根据加拿大房屋按揭与房屋公司（CMHC）最新公布的数据指出，卑诗今年上半年新屋动工数量愈去年同期上涨42%，温哥华地区上涨接近50%，然而在卑诗省其它三座城市新屋动工数量涨幅则更为明显。

卑诗省首府维多利亚（Victoria）今年一月到六月新屋动工数量较2015年暴涨61%；而基隆拿市（Kelowna）及阿伯茨福德市（Abbotsford）涨幅已达到80%以及146%。

卑诗省其它城市新屋动工数量上涨与温哥华火热的楼市密不可分，早在今年早些时候，RE/MAX就已发布报告指出，居高不下的房价会让更多人考虑搬离至温市周边较远城市。

周边地产市场的悄然升温并非偶然，报告中指出，菲沙河谷（Fraser Valley）地区平均房价在2016年第一季度已经上涨了31%，而温哥华地区则涨幅略小为24%，基隆拿市（Kelowna）和维多利亚（Victoria）涨幅分别为8%及10%。

“多伦多及温哥华周边城市正在受‘溢出效应’的影响，越来越多的购房者选择在这些周边城市寻找购买可负担的独立屋”，RE/MAX在报告中表示。

新屋动工数量的增加让更多的建筑工人受益，特别在维多利亚（Victoria），温哥华岛建筑协会主席 Greg Baynton表示：“尽管我们已经筋疲力尽，但我们收获颇丰。”

不过，BMO高级经济分析师Robert Kavcic在这周初指出，从2010年至2015年，温哥华新屋动工数量维持在22,000-23,000间，而2016年上半年则暴增至44,200个单位，而价格也随之变得不稳定。公寓数量的暴增让建商陷入担忧。

换句话说，温哥华公寓市场可能会出现供大于求的状况。

（据温哥华找房网报道）

 

加拿大 “环球邮报” 于本周三（7月13日）刊登了由 Brent Jang 撰写的一篇文章，谈的是温哥华房价10年来的 “非理性”上涨。

文章说，长达10年的房价狂涨已经改变了温哥华，100万加元曾一直是人们的一个心理门槛，现在已被彻底打破。在过去，1百万加元的房子属于少见的奢侈，而现在，1百万的房子不过是低端物业。

环球邮报：专家认为温哥华房价10年狂涨非理性

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温哥华独立房91%价格过百万

Andy Yan 是西蒙·弗雷泽大学 （Simon Fraser University）城市项目的代理主任，他于本周二（7月12日）发布的最新数据记载了自从2005年以来，温哥华房价持续上涨，使其成为加拿大房价最贵城市的过程。

Andy Yan审核了由BC省物业评估署 （ BC Assessment）评估的66825处房产。数据显示，在2005年7月份，温哥华只有11%的 独立房估价超过1百万，而在2015年7月份，91% 的独立房估价在1百万加元以上。

他说，在10年前的温哥华，100万加元的房子是很少见的。

房产热蔓延至郊区

温哥华的房地产市场在2008 – 09年的衰退后出现持续反弹，过去3年来涨幅尤为惊人。
文章说，温哥华的房地产版图分为西区和东区，以安大略街 （Ontario Street）为分界线，在过去12个月内，独立住宅在温哥华西区的价格飙升了38%，在东区攀升了36%。
在东区，以前所谓的百万大屋寥寥无几，如今， 100万加元以上的房子一抓一大把。
在整个温哥华，公寓和联排别墅的价格在过去12个月也至少上涨了25%。

另外，这股房地产热潮也蔓延到郊区，自从2015年中旬以来，温哥华郊区独立房的房价常常在以至少35% 的增幅跳升。

专家认为狂涨不会持续

加拿大 皇家地产公司 （Royal LePage）的首席执行官菲尔·索珀 （Phil Soper）表示，温哥华令人难以置信的价格激增可能将走到尽头。

他表示，在温哥华存在严重的经济承受能力问题，这已经成为一个公共政策问题，是不健康的，温哥华的市场升值过快，价格正在以非理性的速度上涨。

大卫·莱伊 （David Ley）是不列颠哥伦比亚大学UBC的城市地理学教授，他预计温哥华的房地产市场将软化，但不会崩溃。

他说，任何上升都不会是无休无止的，总是有回落的时候，但温哥华将不是硬着陆，而是软着陆。

莱伊教授认为，温哥华房价的增长将放缓，甚至有可能略有下降，他的猜测是房价的摆动将在正负5% 的范围内。

菲尔·索珀和Andy Yan都认为，超低利率、房源有限、来自外国的资金，都是推动温哥华房价的几大因素。

“综合房价”

皇家房地产公司还以典型的房产为依据，排除豪宅，推出了一个“综合房价”，该公司说，这样采样更有代表性，去掉了高端物业把房价往上拉的因素。

根据这一“综合房价”，温哥华市两层住宅的均价在今年第二季度升到236万加元，比2015年第二季度增长30.7%。

在多伦多市，从去年第二季度到今年第二季度，两层住宅的价格增长10.5%，均价达到97.5万加元。

在全国范围内，今年第二季度与去年同期相比，两层房的价格增长10.7%，均价为62万加元，若把所有类型的房产算在一起，房价攀升9.2%，均价为52万加元。

（据温哥华找房网报道）

从今年5月到6月，温哥华西区的房屋销量明显下降，6月销量同比暴跌35.6%，这一反常现象迅速引起各大媒体的注意，民众也开始议论纷纷，房市怎么了？

图中蓝线代表2015年的数据，紫线代表2016年的数据

有媒体将销量的暴跌归结于独立屋库存和供应量不足。但很快就有业内人士发现，西温的房屋供应非但没有减少，反而还增加了。

图中橙线代表2015年的数据，红线代表2016年的数据

西温豪宅市场，一直都是加拿大衡量“外国资金”对本国房地产市场影响的标杆。现在该地区突然降温，令业内人士纷纷猜测——房市开始极速降温，是因为中国热钱进不来了？

加拿大基金管理机构LePoidevin的创办人David LePoidevin表示，温哥华房地产市场已经出现崩溃迹象。而证据之一，就是我们严重低估了从中国流入温哥华的资本金额。“当未来某一天，中国政府和人民银行限制资本外流的政策起作用了，也就离泡沫破灭不远了。”

另一个标志，LePoidevin称，则是加拿大金融机构监管办公室OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）已经下令要求银行和金融机构收紧按揭政策，对房贷申请人进行严格审查，尤其对申请者的收入和就业状况进行全面彻底审查。其中，完全依赖加拿大境外收入的房贷申请人由于收入状况特别难查，因此也就成了“重灾区”。这部分买家的担心和犹豫，已经在西温房地产市场体现出来。

RBC的数据显示，温哥华地区独立屋的可负担水平已经远远超过了家庭收入

尽管销量有所下跌，但是从去年到今年，西温的平均房价暴涨了32.1%。LePoidevin表示，越是接近泡沫破灭的边缘，房价的变化幅度就越大。
他预测，一旦房市出现崩溃，大温地区的房屋均价将由$917,800骤降至$458,900，降幅约50%，比之前业内预测的30%更为惊人。

卑诗省政府7月7日提前公布了针对楼市海外买家调查的初步报告

卑诗省政府7月7日提前公布了针对楼市海外买家调查的初步报告，显示最近3周以来，大温哥华地区房屋买卖交易中，海外买家占了5%，他们中的大部分是中国人，其次是来自美国、英国、澳大利亚、韩国、印度等国的买家。

Marc Cohodes曾经经营华尔街一间最大的对冲基金， 被《纽约时报》评为最受瞩目的金牌投资者。他评价温哥华最近暴涨的房价时称，这是一个“洗黑钱吹起来的市场泡沫”。“当地政客、BC省自由党政府与地产中介、开发商、律师互相勾结成一伙。他们一直在寻求中国的资金撑起这个市场，但这不会长久。”

他与LePoidevin的看法一致：“中国政府会对资本实施管控，而温哥华已经成为北美乃至全球有钱人洗钱的温床。情况会改变，而且是急剧的改变。”

（据加国无忧报道）