Author: Joyce.z

说到大温房价到底还会不会持续上涨，这是一个很难回答的问题，也得看各位站在有房或没房，买房或卖房的境地。不过，温哥华和多伦多激增的房价正在推动加拿大这两个房价最高城市的新屋动工量，因为发展商也得看房市吃饭，价格上涨推动房屋建设，发展商都在加大新屋的动工量。

房源缺房价涨 房屋动工新数据来啦

加拿大抵押和住房公司于周一（7月11日）表示，6月份加拿大新屋开工量飚升至218,333个单位，较前一个月增长了17％。

这些数据表明建筑商正在应对温哥华和多伦多房价上涨作出的反应，由于蒙特利尔的房价回落，这个城市也开始看到房屋动工量开始下降。

多伦多和温哥华6月新建筑增长了37％。

BMO资本市场资深经济学家Robert Kavcic在报告中对投资者特别强调，指“住宅建筑活动仍然是加拿大的一个极具地方特色的故事，因为这显示经济状况表面之下的不同。“

根据彭博的调查，经济学家此前预估新的动工量为189,500个单位。

目前，多伦多和温哥华房地产市场主要忧心房价涨势持久性问题，政策者大部分的焦点都集中在需求是否过度膨胀。房地产经纪人则指责（房价高）的根源实为房源不足。

“好兆头”

多伦多道明银行的经济学家Diana Petramala在一份研究报告中表示：今天的新屋开工报告是一个很好的迹象，表明房源供应即将充足。

多伦多地产局于本月初报道，指六月房屋价格出现17％的涨幅，城市房屋供应不足是“最重要”的因素。

而今天周一公布数字应该给房市”房源不足“一些救济。多伦多房屋开工累计完成45848个，为三月份以来的最高水平。而温哥华于6月也录得35445个单位，也是过去16年以来第二个建筑高峰期。

上述数字足以抵消在大西洋省和魁北克省新屋动工量的下降。

CMHC首席经济学家Bob Dugan在一份声明中说，“总体来说，6月份看到加拿大新屋动工出现回暖，由安省带动了公寓建设， 尤其是多伦多的新公寓建筑。

不过，加拿大其他地区的建筑活动出现放缓，特别是魁北克的公寓建设。

经济学家也在密切关注加拿大房市健康性。

加拿大央行已经确定了住房部门作为风险的区域，并警告说，温哥华和多伦多炽热的市场房屋价格上涨步伐不太可能持续下去。

经济学Kavcic 在报告中指，“房屋建筑这一活动强过人口的需求，但’过度建设’开始成形，主要集中在一个中心区域，即BC省。”

（据加西网报道）

信贷储蓄机构温市储蓄信贷（Vancity）周四发出警号，指高昂的房屋租金，令到千禧世代的年轻人，被迫迁离到大温以外地区。同时，过去5年，租金加幅更差不多相等于薪酬升幅的两倍（见附表）。

温哥华5年屋租升幅 几达加薪率两倍

由2011年至2015年期间，卑诗省的周薪中位数攀升了6.6%，而同期大温区的租金则上涨了11.4%。

温市储蓄信贷社区投资部副总裁阿泽洛夫（William Azaroff）指出，温市租金高企，平均月租达1,144元，加上空置率低企，只有约0.8%，令到千禧世代人士不得不撤离到市外地区居住。

他补充说，研究结果显示，年入少于4万元的40岁以下人士，现在只能在温市的马宝（Marpole）及喜士定东（East Hastings）等地区觅得可负担的出租房屋。

温市51%居民租屋

上述报告建议政府，为地产发展商提供税务优惠及其他鼓励措施，推动兴建更多专用作出租的房屋单位。

阿泽洛夫更指出，尽管温市以外地区可以提供较可负担的出租单位，但年轻人在往返工作地点时，却要花费较多交通时间和成本。而温市的雇主也会发现在招聘人手时会越来越感到困难。

报告更显示，在大温区，占三分一家庭租住房屋。至于在温市，则占逾半数（51%)居民租屋居住，其中33%属于千禧世代的年轻人。所谓千禧世代，基本上是指1980年至2000年出生人士。

负责收集房地产数据的城市分析（Urban Analytics)总监费雷拉（Michael Ferreira）指出，租金高企，是租屋市场供不应求的必然结果；而高昂的房价，又迫使那些买不起房屋者，转而租屋，使得租屋市场的需求扩大，同时进一步推高租金。

（据温哥华找房网报道）

对加拿大房地产的多年跟踪，整理了从2013年6月到2016年6月三年期间大多伦多地区59个区域或城市的独立屋升幅排行榜，三年涨幅最高的是Whitchurch-Stouffville，过去三年涨幅超过103.14%，是唯一一个三年楼价翻倍的城市。排行榜前10位均是华人喜欢的多伦多中区或北面的约克区，其中大多伦多华裔高度聚居的万锦市独立屋楼价三年涨了60多万，涨幅82%，排在第7位;列治文山紧随其后，排在第8位。

而排在榜尾的更加大跌眼镜，最后一名是C03，3年只涨了10%，大多区独立屋均价最高的C12豪宅区的涨幅亦在倒数10位行列。

大多区独立屋升幅榜 大多区独立屋升幅榜

三年升幅榜前十位的依次是约克区Whitchurch-Stouffville、多伦多中区C01区、约克区奥罗拉(Aurora)市、C15区、约克区Uxbridge小镇、C13区、万锦、列治文山、C09、约克区Georgina小镇。

（据加拿大家园报道）

加拿大卑诗省政府今天公布了大温房地产市场调查数据。在大温哥华地区所有购买房地产中的3.3%被〝外国人〞买去，市值占总额的5%。海外买家中超7成来自中国，而且购买的大多都是价钱昂贵的豪宅。

一些地区的数据显示，外国买家的参与量不低。在列治文（Richmond），外国人占所有买家比例的14％，在总价值3亿7100万的购买额中占6100万。

里士满外国人投资比例（房产局）

本拿比（Burnaby）外国人买家占所有买家的11%。这也是华人较多的地区。

伯拿比外国人购房比例（房产局截图）

在海外买家中，来自中国买家占据超过7成（76.6%），美国买家占6.8%，英国3%。中国台湾买家只占1.5%。

卑诗省房地产交易中本地和外国买家占据的比例（卑诗省地产局报告）

外国买家投资房产平均金额远超当地人

数字还显示，一位外国公民的平均投资额为115.7万元，远远超过由加拿大公民或永久居民花费的平均73.5万元。

从目前公布的数据来看，5%的比例是很难推高市场的。但财政厅长德容提醒说，数据是非常初步的，只包含20天的信息。他说，这是目前为止政府对外国所有权的问题最准确的数据。

根据购房数据的新规定，购房者填写物业转让税（Property Transfer Tax）表格时，须披露是否为加拿大公民或加永久移民，或所拥有的国籍。省府还要求，购买物业的公司也需要填写其理事的国籍，以及业主的〝简易信托〞（bare trust）受惠者的国籍。

省长简蕙芝也承诺，未来几星期将推出省府的房屋政策。上星期，省府撤销了房地产经纪的自我审查制度，加强了政府监管，对违法房地产经纪进行调查与规管。

（据互联网报道）

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本国两大都会房市火上浇油，已令当地民众产生抵触情绪，联邦政府终于拿出了解决问题的姿态。本周，加拿大联邦家庭、儿童及社会发展部长杜克罗(Jean-Yves Duclos)正式向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指派任务，让他们在今年年底就如何阻止国内几个城市的房价飙升、房价控制在民众可负担的范围内提出有效的建议。

CMHC临危受命加拿大政府 找到压制房价的方法

杜克罗在给CMHC的信件中表示，自2010年来，加拿大一些最大城市的地产市场，房价出现“快速和不断”攀升的现象，所以他希望CMHC就此展开调查并给出建议，以便联邦政府尽快给房市降温。

调查的重点将是本国的三大都会——温哥华、多伦多和蒙特利尔的房价，但是其他城市也是研讨范围。

部长说：“在这些大都市，市中心房价上涨，是许多国民的关注，特别是中产阶级。我们也有这种担心，希望快速干预，履行总理赋予我们的职责，保证国民负担得起符合他们需要﹑买房能力的物业。”

他还要求CMHC行动快速，在夏末提出拟议措施，在9月1日前提交工作计划。整项工作将在明年完成，包括许多方面，从庇护所到临时房屋，到廉价房屋﹑出租屋，政府可以参与计划，向有需要的人提供住房。

业内指出，CMHC“临危受命”，再联系联邦政府以前的行动，正在向外界传递一个清晰的信号：小杜政府对房市的干预已走出政策调控的范畴，并积极寻求其他途径，尽快为房价降温。

联邦自由党曾在今年早些时候提高50万以上房屋的首付金额，直接应对温哥华和多伦多的飙升房价。随后就有人批评说，只靠政策工具无法控制飙升的房价，而且还会抬高购房门槛，超出本地年轻人的负担人力，并将他们挤出市场。

其后，联邦政府就拨款50万元调查本国房市中海外买家的数据，其后财政部长莫奈(Bill Morneau)宣布计划，成立工作小组，就地产市场需求、买房能力和稳定性各方面提意见。

财政部的工作小组，再加上杜克罗给CMHC委派任务，都是政府推动全国住房策略的一环。联邦政府将在未来再拿出怎样实际的措施来打压房价，国民拭目以待。

（据加拿大家园报道）

华居环球房产网7月6日报道：卑诗省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)昨日指出，省府将很快完成蒐集有关外国人购买大温房地产的具体数字，他表示希望在约一周内公布，届时省府或公众即不需要再凭空推测外国人购买大温房地产的情况，而省府也可以根据数字作出决定。

加拿大卑诗省府周内公布外国买家数据

麦德庄说，省府从今年夏天开始已要求购买本省房地产的个人，必须公开他们是加拿大公民或是永久居民的身分，如果两者都不是，则他们必须提供国籍资料，以及他们在哪一个国家居住。

麦德庄昨日接受CKNW早晨节目访问，电台主持人针对中国投资者在本地购买房地产，以及外国资金对大温楼市的影响，要求麦德庄说明政府态度及可能采取做法。

麦德庄说：“我不认为会有人怀疑，温哥华对外国投资来说是一个极吸引的地方，不只是来自中国的投资者，对来自世界各地，包括从北美其他地区来的投资者也是如此”。

在86年的万国博览会及冬奥之后，温哥华迈向国际城市之列，麦德庄强调，政府不能对有些投资来自海外的情况视而不见，省府需要确定情况，以及知道究竟有多少外资进入大温楼市。

麦德庄在接受访问时也答覆了熊猫债券的问题，熊猫债券是省府在中国大陆对投资者发行的债券，今年1月省新民主党曾提出问题，质疑中国大陆的居民有可能以购买熊猫债券的方式，避开中国的金融管制，并将资金投入大温楼市。

麦德庄指有关怀疑过于无稽，而且坚持熊猫债券与外资流入大温楼市之间绝对没有任何关联。

他说，由此即可说明任何与中国有关的事情，即被人们视为可疑情况。

他表示，大温楼市目前情况，令到即使是与中国做生意，也被人们以怀疑的眼光对待。他批评“这是阴谋论”，省府在欧洲发行债券，在美国发行债券，但从来没有人提出类似的怀疑。

大温地产局统计指出，过去3年所有类型住宅房屋的基准价格上涨48.3%，今年5月温市东区的独立屋价格基准价达146万元，西区独立屋基准价格达344万元。

（据居华环球房产网报道）

加拿大房地产市场似乎要变天了。越来越多矛头指向大陆买家，民众迫切希望政府能够推出政策打压房价。据中国台湾联合新闻网6月30日报道，业内人士更直接向加拿大政府提出四大狠招，不光为了让多伦多、温哥华房市降温，也希望借此让大陆买家从此不敢在加拿大买房投资。加拿大放四大狠招排挤大陆买家这四大狠招主要包括：对一到两年内就转手的房屋征收“消费税(Sales Tax)”、“冻结”外国买家市场、对外国买家再追加“地税”。

加拿大房地产放狠招，中国人或丧失购买权

加拿大放四大狠招排挤大陆买家

这四大狠招主要包括：对一到两年内就转手的房屋征收“消费税(Sales Tax)”、“冻结”外国买家市场、对外国买家再追加“地税”、 取消新建房屋的选址限制等。其中，对中国人投资影响最大的或许就是冻结外国买家市场这一行为了。

加拿大人卖房，买家或仅限本国公民

所谓冻结外国买家市场，就是值在外国买家市场之外，推行一种新的制度——加拿大人卖屋时，买家只能是加拿大公民。结果是，外国人只能买外国人手上的房子。久而久之，加拿大的房地产市场就被分成“本地人市场”和“外国人市场”。

移民身份助您在加拿大的投资更便捷

这也意味着，要想购买加拿大本国人的当地房地产，或许只能是加拿大本国公民或具有加拿大公民身份的移民。而普通的大陆投资人，假若不具有移民身份，或将丧失购买加拿大房产的权利，只能购买非加拿大人持有的加拿大房产了。所以，投资人要想尽早规避这一风险，尽早获取加拿大移民或公民身份，无疑能为您的投资行为保驾护航。

投资移民加拿大，获取身份和资产配置双丰收

世贸通移民专家分析指出: 随着中国经济下行和人民币贬值风险增加，越来越多的人开始关注资产的全球化配置，房产和移民投资成为 2016海外资产配置的主流选择。当前加元处在历史低位，国际竞争力优势明显，越来越多的企业，到加拿大开设公司。此外，加拿大房产升值暴涨，投资移民加拿大，是快速取得加拿大公民身份和海外资产配置双重便利的智慧之选。

目前，加拿大曼省商业投资移民项目以“多、快、好、省”的优势，是现在为数不多的一步到位拿枫叶卡的省提名项目，可谓是2016年加拿大移民市场中最容易最热门的投资移民之选。

（据互联网报道）

 

通常情况下，加拿大房屋贷款的偿还期为25年。

根据Financialpost的报道，最近随着房价的上涨，20%的首付+30年分期偿还贷款已经成为新趋势。

目前加拿大央行实行的是低税率的政策，若选择将按揭供款年期由25年伸延到30年，那么买家就能承担更多的按揭金额。换句话说，用差不多金额的首付买家能够负担得起更贵的房子。

加拿大房价上涨 30年还贷款成新趋势

虽然随着还款时间的增多，所缴纳的利息会更多，但是温哥华、多伦多高涨的房价使得许多人们不得不做出这样的选择。

但是，这样做的话消费者们会转入到无担保按揭贷款的状态中来。无担保按揭（uninsured mortgage）指的是这笔贷款由金融机构提供更长的供款期，但是，是不受联邦政府担保的。

根据加拿大央行数据，在2015年的楼房买卖中，有58%的人选择使用超过25年无担保按揭贷款。同比2014年42%的人选择使用无担保按揭贷款，2015年的人数增长了10%。

预计选择使用无担保按揭贷款的人数在今年还会再增加。

有专家表示，随着多伦多和温哥华房价不断上涨，以30年位标准来还贷并不是坏事，因为如果不这样的话许多人会买不起房。

但是，还贷年限的增长意味着贷款人承担的风险将会加大。因此，在设定还贷期限的时候还应量力而行。

（据加西网报道）

大温今年6月楼市价格继续升，中央放盘系统(MLS)住宅房屋基准价达到91.78万元，同比去年增长32.1%；成交房屋数量达到4,400间，较去年同期增加0.6%，不过，与五月份相比则下降7.7%，但仍高于十年平均水平28.1%。专家分析指，放盘的物业，特别是独立屋供不应求，是造成房价续升的原因。

6月温哥华房屋基准价

大温地产局(REBGV)公布的统计数据显示，上月大温新放盘的房屋共有5,875间，与去年6月的5,803间相比增加了1.2%，但与今年5月份的6,289间相比下降了6.6%。

大温地产局主席莫里森(Dan Morrison)表示，自三月份至今的四个月中，新放盘房屋数量比以往十年任何连续四个月都多。儘管有更多房屋进入市场，但供求不平衡的情况将继续影响楼市。

统计显示，目前大温房屋在中央放盘系统新旧挂牌房屋数为7,812间，比去年同期减少35.9%，但比今年5月增加1.1%。

另外，独立屋方面，6月成交量下降18.6%至1,562宗，基准价较去年同期上涨38.7%，至156.15万元。

柏文方面，成交量同比增长18.8%至2,108宗，基准价同比去年增长25.3%至50.11万元。

相连房屋如孖屋及城市屋6月份销售730间，较去年同期增加7.2%，基准价比去年同期增长28.1%至65.69万元。

（据温哥华找房网报道）