Author: Joyce.z

說到大溫房價到底還會不會持續上漲，這是一個很難回答的問題，也得看各位站在有房或沒房，買房或賣房的境地。不過，溫哥華和多倫多激增的房價正在推動加拿大這兩個房價最高城市的新屋動工量，因爲發展商也得看房市吃飯，價格上漲推動房屋建設，發展商都在加大新屋的動工量。

房源缺房價漲 房屋動工新數據來啦

加拿大抵押和住房公司于周一（7月11日）表示，6月份加拿大新屋開工量飚升至218,333個單位，較前一個月增長了17％。

這些數據表明建築商正在應對溫哥華和多倫多房價上漲作出的反應，由于蒙特利爾的房價回落，這個城市也開始看到房屋動工量開始下降。

多倫多和溫哥華6月新建築增長了37％。

BMO資本市場資深經濟學家Robert Kavcic在報告中對投資者特別強調，指“住宅建築活動仍然是加拿大的一個極具地方特色的故事，因爲這顯示經濟狀況表面之下的不同。“

根據彭博的調查，經濟學家此前預估新的動工量爲189,500個單位。

目前，多倫多和溫哥華房地産市場主要憂心房價漲勢持久性問題，政策者大部分的焦點都集中在需求是否過度膨脹。房地産經紀人則指責（房價高）的根源實爲房源不足。

“好兆頭”

多倫多道明銀行的經濟學家Diana Petramala在一份研究報告中表示：今天的新屋開工報告是一個很好的迹象，表明房源供應即將充足。

多倫多地産局于本月初報道，指六月房屋價格出現17％的漲幅，城市房屋供應不足是“最重要”的因素。

而今天周一公布數字應該給房市”房源不足“一些救濟。多倫多房屋開工累計完成45848個，爲三月份以來的最高水平。而溫哥華于6月也錄得35445個單位，也是過去16年以來第二個建築高峰期。

上述數字足以抵消在大西洋省和魁北克省新屋動工量的下降。

CMHC首席經濟學家Bob Dugan在一份聲明中說，“總體來說，6月份看到加拿大新屋動工出現回暖，由安省帶動了公寓建設， 尤其是多倫多的新公寓建築。

不過，加拿大其他地區的建築活動出現放緩，特別是魁北克的公寓建設。

經濟學家也在密切關注加拿大房市健康性。

加拿大央行已經確定了住房部門作爲風險的區域，並警告說，溫哥華和多倫多熾熱的市場房屋價格上漲步伐不太可能持續下去。

經濟學Kavcic 在報告中指，“房屋建築這一活動強過人口的需求，但’過度建設’開始成形，主要集中在一個中心區域，即BC省。”

（據加西網報道）

信貸儲蓄機構溫市儲蓄信貸（Vancity）周四發出警號，指高昂的房屋租金，令到千禧世代的年輕人，被迫遷離到大溫以外地區。同時，過去5年，租金加幅更差不多相等于薪酬升幅的兩倍（見附表）。

溫哥華5年屋租升幅 幾達加薪率兩倍

由2011年至2015年期間，卑詩省的周薪中位數攀升了6.6%，而同期大溫區的租金則上漲了11.4%。

溫市儲蓄信貸社區投資部副總裁阿澤洛夫（William Azaroff）指出，溫市租金高企，平均月租達1,144元，加上空置率低企，只有約0.8%，令到千禧世代人士不得不撤離到市外地區居住。

他補充說，研究結果顯示，年入少于4萬元的40歲以下人士，現在只能在溫市的馬寶（Marpole）及喜士定東（East Hastings）等地區覓得可負擔的出租房屋。

溫市51%居民租屋

上述報告建議政府，爲地産發展商提供稅務優惠及其他鼓勵措施，推動興建更多專用作出租的房屋單位。

阿澤洛夫更指出，盡管溫市以外地區可以提供較可負擔的出租單位，但年輕人在往返工作地點時，卻要花費較多交通時間和成本。而溫市的雇主也會發現在招聘人手時會越來越感到困難。

報告更顯示，在大溫區，占三分一家庭租住房屋。至于在溫市，則占逾半數（51%)居民租屋居住，其中33%屬于千禧世代的年輕人。所謂千禧世代，基本上是指1980年至2000年出生人士。

負責收集房地産數據的城市分析（Urban Analytics)總監費雷拉（Michael Ferreira）指出，租金高企，是租屋市場供不應求的必然結果；而高昂的房價，又迫使那些買不起房屋者，轉而租屋，使得租屋市場的需求擴大，同時進一步推高租金。

（據溫哥華找房網報道）

對加拿大房地産的多年跟蹤，整理了從2013年6月到2016年6月三年期間大多倫多地區59個區域或城市的獨立屋升幅排行榜，三年漲幅最高的是Whitchurch-Stouffville，過去三年漲幅超過103.14%，是唯一一個三年樓價翻倍的城市。排行榜前10位均是華人喜歡的多倫多中區或北面的約克區，其中大多倫多華裔高度聚居的萬錦市獨立屋樓價三年漲了60多萬，漲幅82%，排在第7位;列治文山緊隨其後，排在第8位。

而排在榜尾的更加大跌眼鏡，最後一名是C03，3年只漲了10%，大多區獨立屋均價最高的C12豪宅區的漲幅亦在倒數10位行列。

大多區獨立屋升幅榜 大多區獨立屋升幅榜

三年升幅榜前十位的依次是約克區Whitchurch-Stouffville、多倫多中區C01區、約克區奧羅拉(Aurora)市、C15區、約克區Uxbridge小鎮、C13區、萬錦、列治文山、C09、約克區Georgina小鎮。

（據加拿大家園報道）

加拿大卑詩省政府今天公布了大溫房地産市場調查數據。在大溫哥華地區所有購買房地産中的3.3%被〝外國人〞買去，市值占總額的5%。海外買家中超7成來自中國，而且購買的大多都是價錢昂貴的豪宅。

一些地區的數據顯示，外國買家的參與量不低。在列治文（Richmond），外國人占所有買家比例的14％，在總價值3億7100萬的購買額中占6100萬。

裏士滿外國人投資比例（房産局）

本拿比（Burnaby）外國人買家占所有買家的11%。這也是華人較多的地區。

伯拿比外國人購房比例（房産局截圖）

在海外買家中，來自中國買家占據超過7成（76.6%），美國買家占6.8%，英國3%。中國台灣買家只占1.5%。

卑詩省房地産交易中本地和外國買家占據的比例（卑詩省地産局報告）

外國買家投資房産平均金額遠超當地人

數字還顯示，一位外國公民的平均投資額爲115.7萬元，遠遠超過由加拿大公民或永久居民花費的平均73.5萬元。

從目前公布的數據來看，5%的比例是很難推高市場的。但財政廳長德容提醒說，數據是非常初步的，只包含20天的信息。他說，這是目前爲止政府對外國所有權的問題最准確的數據。

根據購房數據的新規定，購房者填寫物業轉讓稅（Property Transfer Tax）表格時，須披露是否爲加拿大公民或加永久移民，或所擁有的國籍。省府還要求，購買物業的公司也需要填寫其理事的國籍，以及業主的〝簡易信托〞（bare trust）受惠者的國籍。

省長簡蕙芝也承諾，未來幾星期將推出省府的房屋政策。上星期，省府撤銷了房地産經紀的自我審查制度，加強了政府監管，對違法房地産經紀進行調查與規管。

（據互聯網報道）

2016年7月7日早上，加拿大金融監管局向全國所有金融機構發出4頁信函，要求收緊住房抵押貸款一系列措施，包括收入驗證。

加拿大銀行今起收緊貸款 驗證收入

加拿大金融監管局（OSFI）主管儒丁（Jeremy Rudin）稱，已經注意到有金融機構收到虛假收入和雇傭證明，憑借境外收入證明判斷借款人貸款條件的金融機構存在“特殊風險”，OSFI要求所有金融機構進行全面盡職調查，如果收入不能被可靠來源證明，應謹慎處理。

據悉，2015年，加拿大最大的貸款機構之一-房屋資本集團（Home Capital Group Inc.）在內部調查中發現虛假收入證明，而解除45名按揭經紀人合同。

OSFI同時要求金融機構在當前加拿大房屋價值飛漲時，，不應該僅使用房屋價值作爲抵押品（Collateral Values）而不驗證借款人的收入。

OSFI稱，持續低利率，家庭平均負債率處于曆史高位和大溫大多區快速攀升的房屋價格，一旦經濟條件惡化，可能産生嚴重的貸款損失。金融機構應該權衡借款人還款能力和房地産物業價值下跌的影響。

（據加西網報道）

聯邦財政部長Bill Morneau的發言人Daniel Lauzon今天也宣布，聯邦政府工作組已經會同各省市官員討論了大溫和大多區可承受住宅和住房市場穩定性，會在本周出台一系列措施，包括修訂和加強政府擔保的住房按揭貸款的查驗。

本國兩大都會房市火上澆油，已令當地民衆産生抵觸情緒，聯邦政府終于拿出了解決問題的姿態。本周，加拿大聯邦家庭、兒童及社會發展部長杜克羅(Jean-Yves Duclos)正式向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指派任務，讓他們在今年年底就如何阻止國內幾個城市的房價飙升、房價控制在民衆可負擔的範圍內提出有效的建議。

CMHC臨危受命加拿大政府 找到壓制房價的方法

杜克羅在給CMHC的信件中表示，自2010年來，加拿大一些最大城市的地産市場，房價出現“快速和不斷”攀升的現象，所以他希望CMHC就此展開調查並給出建議，以便聯邦政府盡快給房市降溫。

調查的重點將是本國的三大都會——溫哥華、多倫多和蒙特利爾的房價，但是其他城市也是研討範圍。

部長說：“在這些大都市，市中心房價上漲，是許多國民的關注，特別是中産階級。我們也有這種擔心，希望快速幹預，履行總理賦予我們的職責，保證國民負擔得起符合他們需要﹑買房能力的物業。”

他還要求CMHC行動快速，在夏末提出擬議措施，在9月1日前提交工作計劃。整項工作將在明年完成，包括許多方面，從庇護所到臨時房屋，到廉價房屋﹑出租屋，政府可以參與計劃，向有需要的人提供住房。

業內指出，CMHC“臨危受命”，再聯系聯邦政府以前的行動，正在向外界傳遞一個清晰的信號：小杜政府對房市的幹預已走出政策調控的範疇，並積極尋求其他途徑，盡快爲房價降溫。

聯邦自由黨曾在今年早些時候提高50萬以上房屋的首付金額，直接應對溫哥華和多倫多的飙升房價。隨後就有人批評說，只靠政策工具無法控制飙升的房價，而且還會擡高購房門檻，超出本地年輕人的負擔人力，並將他們擠出市場。

其後，聯邦政府就撥款50萬元調查本國房市中海外買家的數據，其後財政部長莫奈(Bill Morneau)宣布計劃，成立工作小組，就地産市場需求、買房能力和穩定性各方面提意見。

財政部的工作小組，再加上杜克羅給CMHC委派任務，都是政府推動全國住房策略的一環。聯邦政府將在未來再拿出怎樣實際的措施來打壓房價，國民拭目以待。

（據加拿大家園報道）

華居環球房産網7月6日報道：卑詩省財政廳長麥德莊(Mike de Jong)昨日指出，省府將很快完成蒐集有關外國人購買大溫房地産的具體數字，他表示希望在約一周內公布，屆時省府或公衆即不需要再憑空推測外國人購買大溫房地産的情況，而省府也可以根據數字作出決定。

加拿大卑詩省府周內公布外國買家數據

麥德莊說，省府從今年夏天開始已要求購買本省房地産的個人，必須公開他們是加拿大公民或是永久居民的身分，如果兩者都不是，則他們必須提供國籍資料，以及他們在哪一個國家居住。

麥德莊昨日接受CKNW早晨節目訪問，電台主持人針對中國投資者在本地購買房地産，以及外國資金對大溫樓市的影響，要求麥德莊說明政府態度及可能采取做法。

麥德莊說：“我不認爲會有人懷疑，溫哥華對外國投資來說是一個極吸引的地方，不只是來自中國的投資者，對來自世界各地，包括從北美其他地區來的投資者也是如此”。

在86年的萬國博覽會及冬奧之後，溫哥華邁向國際城市之列，麥德莊強調，政府不能對有些投資來自海外的情況視而不見，省府需要確定情況，以及知道究竟有多少外資進入大溫樓市。

麥德莊在接受訪問時也答覆了熊貓債券的問題，熊貓債券是省府在中國大陸對投資者發行的債券，今年1月省新民主黨曾提出問題，質疑中國大陸的居民有可能以購買熊貓債券的方式，避開中國的金融管制，並將資金投入大溫樓市。

麥德莊指有關懷疑過于無稽，而且堅持熊貓債券與外資流入大溫樓市之間絕對沒有任何關聯。

他說，由此即可說明任何與中國有關的事情，即被人們視爲可疑情況。

他表示，大溫樓市目前情況，令到即使是與中國做生意，也被人們以懷疑的眼光對待。他批評“這是陰謀論”，省府在歐洲發行債券，在美國發行債券，但從來沒有人提出類似的懷疑。

大溫地産局統計指出，過去3年所有類型住宅房屋的基准價格上漲48.3%，今年5月溫市東區的獨立屋價格基准價達146萬元，西區獨立屋基准價格達344萬元。

（據居華環球房産網報道）

加拿大房地産市場似乎要變天了。越來越多矛頭指向大陸買家，民衆迫切希望政府能夠推出政策打壓房價。據中國台灣聯合新聞網6月30日報道，業內人士更直接向加拿大政府提出四大狠招，不光爲了讓多倫多、溫哥華房市降溫，也希望借此讓大陸買家從此不敢在加拿大買房投資。加拿大放四大狠招排擠大陸買家這四大狠招主要包括：對一到兩年內就轉手的房屋征收“消費稅(Sales Tax)”、“凍結”外國買家市場、對外國買家再追加“地稅”。

加拿大房地産放狠招，中國人或喪失購買權

加拿大放四大狠招排擠大陸買家

這四大狠招主要包括：對一到兩年內就轉手的房屋征收“消費稅(Sales Tax)”、“凍結”外國買家市場、對外國買家再追加“地稅”、 取消新建房屋的選址限制等。其中，對中國人投資影響最大的或許就是凍結外國買家市場這一行爲了。

加拿大人賣房，買家或僅限本國公民

所謂凍結外國買家市場，就是值在外國買家市場之外，推行一種新的制度——加拿大人賣屋時，買家只能是加拿大公民。結果是，外國人只能買外國人手上的房子。久而久之，加拿大的房地産市場就被分成“本地人市場”和“外國人市場”。

移民身份助您在加拿大的投資更便捷

這也意味著，要想購買加拿大本國人的當地房地産，或許只能是加拿大本國公民或具有加拿大公民身份的移民。而普通的大陸投資人，假若不具有移民身份，或將喪失購買加拿大房産的權利，只能購買非加拿大人持有的加拿大房産了。所以，投資人要想盡早規避這一風險，盡早獲取加拿大移民或公民身份，無疑能爲您的投資行爲保駕護航。

投資移民加拿大，獲取身份和資産配置雙豐收

世貿通移民專家分析指出: 隨著中國經濟下行和人民幣貶值風險增加，越來越多的人開始關注資産的全球化配置，房産和移民投資成爲 2016海外資産配置的主流選擇。當前加元處在曆史低位，國際競爭力優勢明顯，越來越多的企業，到加拿大開設公司。此外，加拿大房産升值暴漲，投資移民加拿大，是快速取得加拿大公民身份和海外資産配置雙重便利的智慧之選。

目前，加拿大曼省商業投資移民項目以“多、快、好、省”的優勢，是現在爲數不多的一步到位拿楓葉卡的省提名項目，可謂是2016年加拿大移民市場中最容易最熱門的投資移民之選。

（據互聯網報道）

 

通常情況下，加拿大房屋貸款的償還期爲25年。

根據Financialpost的報道，最近隨著房價的上漲，20%的首付+30年分期償還貸款已經成爲新趨勢。

目前加拿大央行實行的是低稅率的政策，若選擇將按揭供款年期由25年伸延到30年，那麽買家就能承擔更多的按揭金額。換句話說，用差不多金額的首付買家能夠負擔得起更貴的房子。

加拿大房價上漲 30年還貸款成新趨勢

雖然隨著還款時間的增多，所繳納的利息會更多，但是溫哥華、多倫多高漲的房價使得許多人們不得不做出這樣的選擇。

但是，這樣做的話消費者們會轉入到無擔保按揭貸款的狀態中來。無擔保按揭（uninsured mortgage）指的是這筆貸款由金融機構提供更長的供款期，但是，是不受聯邦政府擔保的。

根據加拿大央行數據，在2015年的樓房買賣中，有58%的人選擇使用超過25年無擔保按揭貸款。同比2014年42%的人選擇使用無擔保按揭貸款，2015年的人數增長了10%。

預計選擇使用無擔保按揭貸款的人數在今年還會再增加。

有專家表示，隨著多倫多和溫哥華房價不斷上漲，以30年位標准來還貸並不是壞事，因爲如果不這樣的話許多人會買不起房。

但是，還貸年限的增長意味著貸款人承擔的風險將會加大。因此，在設定還貸期限的時候還應量力而行。

（據加西網報道）

大溫今年6月樓市價格繼續升，中央放盤系統(MLS)住宅房屋基准價達到91.78萬元，同比去年增長32.1%；成交房屋數量達到4,400間，較去年同期增加0.6%，不過，與五月份相比則下降7.7%，但仍高于十年平均水平28.1%。專家分析指，放盤的物業，特別是獨立屋供不應求，是造成房價續升的原因。

6月溫哥華房屋基准價

大溫地産局(REBGV)公布的統計數據顯示，上月大溫新放盤的房屋共有5,875間，與去年6月的5,803間相比增加了1.2%，但與今年5月份的6,289間相比下降了6.6%。

大溫地産局主席莫裏森(Dan Morrison)表示，自三月份至今的四個月中，新放盤房屋數量比以往十年任何連續四個月都多。儘管有更多房屋進入市場，但供求不平衡的情況將繼續影響樓市。

統計顯示，目前大溫房屋在中央放盤系統新舊挂牌房屋數爲7,812間，比去年同期減少35.9%，但比今年5月增加1.1%。

另外，獨立屋方面，6月成交量下降18.6%至1,562宗，基准價較去年同期上漲38.7%，至156.15萬元。

柏文方面，成交量同比增長18.8%至2,108宗，基准價同比去年增長25.3%至50.11萬元。

相連房屋如孖屋及城市屋6月份銷售730間，較去年同期增加7.2%，基准價比去年同期增長28.1%至65.69萬元。

（據溫哥華找房網報道）