Author: Shawn

纽约可以说是美国发展最好的城市，它集政治，经济，文化时尚等一体，走在时代的前沿。纽约还有一个别称叫做不夜之城，在这里你可以深刻的体会到什么叫天堂，，什么叫人间艰苦。如果使用国内的一个城市来和它比较，那么和它最相似的莫过于上海。纽约的发展如此之好，房地产价格肯定也非常高，那纽约房地产价格到底有多高呢？

根据相关的数据，我们可以发现纽约房地产价格中位数大约在140万美元，折合人民币为924万元，面积均价折合人民币一平米大约为111,900元。纽约房地产月租金价格的中位数折合人民币为23,760元。房屋的中位数价格和之前的进行比例上升了2％，租金中位数价格上涨了1％左右。2017年的报告直接显示纽约房屋价值的年保持在9.2％ ，如今已涨到10％。

比较普通的一套房屋价格大约为142万美元，折合人民币为940万，购买美国的房屋是需要缴纳相关的税费的，房产税是最基本的还有其他的物业费管理费等。物业管理费的承认其实还是要看相对应的公司。曼哈顿各地区的房屋价格都比较昂贵，除去纽约以外，史泰登岛的房屋中价都在465,000美元，折合人民币为306万元。

根据官方数据，纽约房价的中值现在已经增长到了677,500美元，和去年的比例增长了5.6％。中位数价格也只是平均价格，有时候纽约的房地产价格最高可以达到8800万美元，面积大约为2000英尺，一平米的价格折合人民币为32.4百万。

美国纽约是大多数人比较熟悉的，该城市也是美国发展最好的城市之一。在各方面技术比较均衡的状况下，房地产市场的发展非常成熟，是比较适合投资的。以外，美国的别墅也非常受欢迎，纽约别墅区的价格是某种的呢？纽约别墅销售量一年四季都非常的旺，但是独栋别墅的价格往往更昂贵一些。

纽约的气候是非常舒适的，并且有得天独厚的条件，所以移民，投资，留学该国家的人数一直在不断增加，选择纽约独栋别墅的人直线上升。大多数人在纽约投资别墅前景是比较可观的，再加上该城市也是美国旅游的热门地点，购买别墅养老一定是稳赚不赔的。美国的教育资源和水平也非常高，特别是纽约在国际上的名校比比皆是。

通过上面的相关分析，可以直观的认识，投资美国的财产是非常有升值空间的，特别是独栋别墅的价值，在未来的发展中还有更高的升值空间。购买纽约的别墅区，在美国纽约投资物业之后，不用担心它的收益率，通常情况下纽约别墅的收益率在6％以上，财产的升值空间高达15％以上。

纽约别墅区的价格一向都比较高昂，平均价保持在500万美元以上。美国购买房屋的要求和在内部购买房屋有一定的区别，同时购买海外的房屋一定要关注相关的政策，美国的政策一直在不断发生变化，想要用最划算的价格买到最高价值的财产，就必须要关注房地产市场以及时政的变化。美国纽约的房地产市场比较成熟，投资风险比较低。

美国从整体经济发展趋势来看状态非常不错，但如果分开到每一个城市，经济差异非常明显。美国新奥尔良市房价也很受投资者关注。新奥尔良的人口数量一直在不断增加，对房屋房市发展稳定，投资空间巨大，吸引的投资者自然就很多，当然影响房地产市场发展的因素有很多投资者在进行投资时应该多方位考虑。

根据2018年相关数据报道显示，奥尔良大量的短租短期比较紧缺。转换近几年的不断发展，二良房地产市场得到了改变的改变，有之前的紧缺危机变成现在升值前景。一套普通的住宅平均价格大约在150万以上，当然还有一些地方的价格都在200万往上走。新奥尔良房市房屋的价格对于大多数投资者而言是比较适中的。

新奥尔良市地段比较好的地方房地产价格一般都在500万往上走。户型比较小的房屋价格相对而言便宜一些，但是投资的回报率比其他地方更好一些。中国房地产租金回报率最高在新奥尔良有很多公寓都是比较值得投资的，并且大多数防护类型都是精装修拎包可以直接居住，价格方面合理的。3％左右，但是美国大多数财产的租金收益率都保持在4％。

新奥尔良是美国的一座港口城市，也是轴向州最大的城市。以及这些城市是水中之城，城中的运河渠道非常的多，每年6月到10月都是飓风季节。城市的气候是亚热带湿润气候，相对而言还是比较适宜居住的，夏季多暴雨，甚至如此，前往该城市购买房屋的人还是很多。进行物业投资，抓住了时机就要提前下手，否则很容易错失时机。

坦帕是美国佛罗里达州的海港城市，这些城市最大的优势就在于它的自然环境，也正因如此，他拥有富饶的旅游资源，气候条件也非常不错。了它的投资前景。人们追求生活品质的质量越来越高，环境的舒适对于众人来说都很重要，因此坦帕的条件成为大多数人的选择，美国坦帕房价及房产投资价值怎么样呢？

该城市是雪茄烟的盛产地，同时这种烟气也是本地的特产，可以看到它的富裕程度不比其他城市差。坦帕的房价基本都在30万美元左右，和房屋质量比较好，周边的环境一尘不染。这样的环境不管是追求高品质生活的人还是用来养老都非常适合。

从投资的角度而言，该城市有非常大的挖掘空间，所以升值机会比较高。该城市的生活节奏和压力与一线国际大都市相比没有那么重，整体环境是比较舒适的，那里也有非常这个港口城市也有很多出名的大学，除了移民者比较多以外，留学生也比较多。海外留学生都会选择在外租房子，因此该良好的教育和医疗体系，能够让居民的幸福指数得到延长的提升。港口城市的房屋出租率也挺高。

一个城市房地产的价值，主要看该城市未来经济发展状况以及物业的升值空间。不管是经济发展还是其他方面的因素，坦帕的房子都是有较高的价值的。平均房价在当今是35万美元至45万美元左右，未来的发展中还有很大的升值空间，对于投资者来说有很大的起跳性，因为出租率比较高，所以租金收益率也很可观。

洛杉矶是美国国际大都市之一，该城市的总人口大约在400万左右，它是加利福尼亚州最大的港口城市。在过去十年的发展中，洛杉矶一直是美国房产价格最佳的城市。洛杉矶房价一直以来都是不断上升的趋势，正是因为它的居高不下，让很多的投资者都认为还有较大的投资升值空间。接下来详细分析一下洛杉矶房产价格的变化状况以及未来的预测趋势。

2017年-2018年洛杉矶楼市的房产平均价格为916724美元，没个月的平均收入大约为3109美元，租金回报率保持在1.34%左右，传统的上线率保持在1.34%。2018年春季以来洛杉矶方式就发生了较大的变化，第二季度房产价格的中位数猛然上涨了41000美元，根据官方消息了解，房产价格的数据还在不断上涨，平均比例保持为4.4%，和同时间的相比上涨了9.4%。

2018年春季之后，洛杉矶房产市场得到了放缓，到目前为止房产价格还是在不断上升，只能说上升的幅度没有想象中的那么明显。2019年洛杉矶的房产价值也在不断上升，但是它的价值却明显低于全国的平均水平。2019年洛杉矶整年的发展处于一个温和状态，没有过高的涨幅，也没有猛烈下滑的趋势。2018年是洛杉矶房产市场的巅峰，现在的下滑并不代表它没投资价值。

加州的经济实力是非常稳定的，虽然如此但有专家预测，2020年洛杉矶的房产价格可能会有所下滑。造成这一现象的主要原因是抵押贷款率一直处于偏低状态，低价房产能够得到快速购买，但是高级公寓以及别墅却很难卖出去。房价的下跌对于投资者来说并不是一件坏事情，反而在一定程度上促进了投资者发展的机会。