Author: Shawn

新山是马来西亚最南端的城市，是马来西亚第二大城市，城市的排名地位足以证明该城市的人口必定比较多，人口数量稳定，房产的需求量一定会增加，再加上海外的投资，需求量会不断扩增，一旦扩增房产价格就会顺势上涨。2020年对于马来西亚来说是不一样的一年，今年它的发展有可能会进入高速发展期，之所以会这样是因为该国家率先摆脱了2019全球经济衰退的影响，也因此使得该国家的房产火热起来，那新山房产究竟值不值得投资呢？

新山房产投资的现状：

新山被很多新加坡以及外来投资者虎视眈眈的盯着，在今年的发展中势必会成为热门的房产投资地。随着马来政府对经济的转型，在吉隆坡规划的推动下，马来西亚很多城市都有发展的空间，新山因为是马来西亚的第二大城市，所以房产需求量以及投资量都会呈现上涨趋势。2026年预计会开通新隆高铁，一旦开通，那时新山的房产可能比现在深圳的还要恐怖。未来六年的发展新山会跨出惊人的一步，才狼虎豹都盯着，你说值不值得投。

新山房产究竟值得投资吗？

根据以往的数据统计2015年的时候，新山房产投资的总额已经累计达到1725.1亿马币，城市内在很多重磅设施都配备齐全，所以周边的房价就越来越可观，投资的人变得越来越多。新山是唯一一个集智慧城市，通过经济、社会环境三者结合的城市，这样的结合不仅兼顾了商业发展，同时也能够有效带动旅游业的发展。

未来新山的房价是大多数投资者喜欢的价位，去年新山很多房子的价格一平米1000林吉特都不到，但是在今年的发展中，相信很多房产都会突破1000林吉特。新山伊斯干达的房价是非常持平的，和一桥之隔的新加坡实惠很多。总之前景优势都很好，值得投资。

亚庇是马来西亚著名的旅游城市，该城市的主要经济发展依靠的就是旅游业。旅游业的旺盛在固定的时间肯定会吸引大量的游客，面对这样的房产投资商机，很多人看中了这个城市。如果真想在亚庇房产市场进行投资，那什么样的房产类型是最为合适的呢？因为是旅游发达的城市，所以公寓数量的需求将大大增加，在接下来的发展中，投资亚庇公寓类型的房产是很有前景的。

在2018年的时候，亚庇就开始经营了国际品牌经营的服务式公寓，这种公寓的主要类型就是度假式公寓，对于游客来说是最好的选择。当然随之增加的还有大量的海外投资者，投资人数的逐渐增加使得对该公寓的高素质追求变得越来越高。亚庇是沙巴州的工业商业中心，以后的发展中必定也是围绕亚庇展开的。再随着热门旅游景点，会议和展览中心等各种项目的展开，住宿需求量只会越来越大。

因为马来西亚在2020年的发展中有着非常大的改变，所以很多城市的发展都会朝着好的趋势前进。亚庇这座城市的房屋持有率比较高，平均在80%左右，一套公寓的平均价格大约在1302196左右，和同年的相比上涨了52.56%左右。一套别墅的价格大约在629689左右，和去年的相比上涨了72.38%。通过上面的增长比率就可以看出，很多人都觉得投资前景可观。

通过房产类型的销售量，金额以及同年的增长比率明显感受到，亚庇的公寓是非常抢手的，海外投资者往往看中的也是这类房产类型，公寓数量多，装修类型多，供大众的选择就很多。当然房产投资需要看准时机，不能等到最低的时候买，也不能等到最高的时候买，刚刚买最合适。

亚罗士打这个城市的人口在40万左右，主要以农业发展为主，各个产业的发展也在往后的实践中会变得越来越好。通过这几年的海外房产投资数据，我们可以明显的感受到马来西亚的房产，它已经成为了海外人士置业投资的新宠。现在在马来西亚进行房产投资，它的大环境相对来说是非常稳定的，并且投资所获得的回报与在国内进行房产投资相比更加适合一些。很多人都在问马来西亚罗士打房产市场怎么样？

其实现在中国人是在海外投资房产的人是每年都在增长，即便有一些国家在政策的颁布上进行了一些施压，但是也并没有阻止他们的热情。为什么现在越来越多的国内人士都纷纷的在海外投资房产？其实最主要的一个原因是海外置业它的增值空间比较大，同时房产投资的环境也是比较稳定的。马来西亚这几年的发展是相当不错的，各个州的当地政府都大力招商引资，发展一些相关的基础设施建设，因此吸引了很多海外投资人。

亚罗士达这个城市在发展的过程当中同样也是如此。马来西亚是一个以旅游文明的国家，因此每一个城市在发展的过程当中都带有旅游产业的发展。也正是因为这个产业的不断发展，使得马来西亚的房产价格连续几年都在不断的上涨，包括一些周边的城市。除了该产业的不断发展以外，这个国家的人口数量也在不断增加，这也成为房产价格不断上涨的原因之一。

在马来西亚的任何一个城市进行投资，房地产是首选。虽然现在海外置业房产市场呈现的样式都是多样化的，但是和国内楼市的严格控制相比，在海外投资购置产业是较好的领域。现在全球发展的趋势是全球配置资产的发展方向因此在各个国家投资房产，对于大部分投资者来说，是获得高净值收入的最好方式。

如果说人文和历史是时间留给槟岛的礼物，那么优美的风景和憩息的咖啡馆就是时间留给怡保的礼物。马来西亚是个多文化碰撞的国家，所以每一个城市都有独属于自己的魅力。不管是槟岛还是怡保近几年房产价格都有一定的上涨趋势。2020年的发展刚开始，房产投资的发展也渐渐步入正轨，很多想要投资的人在各方面了解房市未来的趋势，怡保房产价格的走势在未来是什么样的呢？

怡保的发展是非常迅速的，它有着殖民时期遗留下来的特色建筑，它也有快速发展的新型产业，正是因为风格的不一样，所以这个城市有新城也有旧城。怡保距离吉隆坡只有两百多公里这样的距离对于房产投资来说无疑是较好的地方，现在吉隆坡的发展史众所周知的，在加上2020年吉隆坡发展的计划，怡保房产增值的空间非常巨大。以前不投资怡保可能会考虑交通上的不便捷，但是现在随着交通四通八达的发展，房产增值指日可待。

2020年马来西亚发展变化最大的两个板块是基础设施和旅游产业，这两个产业能够直接带动房地产市场的发展，除此之外人口数量也会出现大的涌动，这些看似细微的变化却能够带来巨大的增长趋势。投资怡保的房产虽然价值比较客观，但是在追求投资回报率的时候一定要保证租客的稳定性，这样房产给与自身的回报才能日渐上升。

房产市场的价格以及未来的趋势发展是无法判断出具体数据的，再详细的数据也只能统计出未来的大致趋势，怡保这样大幅度上升的城市，在房价上更是难以估计，当下市场的发展是瞬息万变的，一丁点儿的小因素就会直接影响它的变化，能保证的是在2020年的发展中怡保的房产是处于保值状态的。

东南亚的地理位置在世界上还是比较重要的他地处亚洲，大洋洲太平洋与印度洋之间的十字路口由此可见，它扼守大陆和海上的重要交通。东南亚地区的国家并没有欧洲和亚洲多，但是正是因为这些国家的存在，让东南亚地区变得欣欣向荣。很多人都不是特别的清楚，东南亚具体有哪些国家，今天我们来了解一下东南亚有哪些国家？

东南亚他一共有11个国家分别是泰国，越南，老挝，柬埔寨，缅甸，马来西亚，新加坡，印度尼西亚，菲律宾等等。这些国家当中发展最好的莫过于新加坡。说起这些国家相信大家也并不是很陌生，因为他们有很多都是中国的邻国。在这些国家当中，唯一一个内陆国是老挝，其他几个国家基本上都临海，只有他不临海。 因为东南亚的气候也非常的特殊，所以他们形成的非常特别的气候特征和自然环境。

东南亚地区的这些国家虽然他们的经济发展比较落后，但是随着近几年中国一带一路的建设发展，让他们的GDP得到了迅猛的提高。2020年新的一年的到来，会让这些国家在日后的发展中变得越来越好，同时也会让他们变得更加欣欣向荣，然后东南亚地2020年新的一年的到来，会让这些国家在日后的发展中变得越来越好，同时也会让他们变得更加欣欣向荣，让东南亚地区的地位和世界越来越近。东南亚地区的大部分国家都是热带气候，所以这里有着非常吸引人的风景，也正是因为如此每年去这些国家旅游的人很多。

在以后的发展中东南亚可能会越来越好，不管是新加坡，泰国，马来西亚还是其他一些国家相信在经济的带动下，在世界的变化下，他们会跟着形式，让东南亚地区走得更远发展的更好。

东南亚地区经济发展比较好的国家其实并没有很多，其中很好是新加坡，紧接着是马来西亚。马来西亚经济发展最好的城市是吉隆坡，对于很多海外房产投资者来说，吉隆坡房产的投资价值也是最大的。对于喜欢在海外购房置业的人来说他们也会疑问吉隆坡的房产为什么会受到那么大的青睐。马来西亚算是一个比较好看国家，有着东方花园的称号，每年的旅游人士更是数不胜数！

吉隆坡的房产之所以会受到大家的追捧很大的一个原因是它的投资门槛是比较低的，所在城市的公寓价格和香港、新加坡相比只有十分之一，同样的环境但是所获得的价格却有着巨大的差异，因此很多人都看中了它较高的性价比。马来西亚虽然地势并不是很高，但是和日本、韩国相比，它的自然灾害是非常少的，因此在海外投资者的吸引上除去国内人士以外，还有韩日等国家。

近十年的发展时间，吉隆坡的房产价格都会稳定的持续增长，十年的时间上涨的幅度在9.7%左右，这个数据不要看他很小，在世界的排名中是位列前十，2020年吉隆坡的人口数量会得到大的增长比例，比以往增加65%的比例左右，因为该城市的人口对于住房的需求量变得很大，在加上多项政策的推动，吉隆坡的房产价格只会是不断上涨的趋势。

房产价格的上涨对于很多投资人来说都是好时机，房产投资因为有较高的升值空间，使得更多的人都比较看好该城市的房产市场。吉隆坡的房产租金回报率也比较高，一般租赁市场的回报率最高在5%左右，但是吉隆坡的可以达到7%以上，由此可见吉隆坡的房产是真的很受欢迎。

进入2020年相信大多数人听到的是大吉隆坡计划，虽然这个计划包含的内容很多，但是其中很重要的一条包含的基础设施的建设，这也就意味着在未来发展的过程中，吉隆坡将会大力发展公共交通，同时也会建造购物街、商场等等。这些举措不仅能够给当地人带来较大的便捷，而且还能够吉隆坡吸引更多的海外投资，那吉隆坡房产如何选购呢？房产的选购也是需要根据实际情况来进行的。

在计划中它们优先是从房地产行业开始进行，有眼光的海外投资都会把之前看好的房产购买下来，不管计划如何推行，房产价格的上涨空间还是比较大的。2000年-2015年这五年的时间，吉隆坡的房产价格上涨了127%，每年的平均增长大约在8.4%左右。2016年-2019年这三年的时间内，吉隆坡的房产任然在持续上涨，其中2016年的涨幅是最高的，通过马来西亚房产的全数据来看，吉隆坡提供的是最大的。

如果吉隆坡的交通大幅度的完善，那么房产市场的活跃度将会大大的增加，那时房产市场的价格将会持续上涨。按照平均的发展速度，在未来5年的时间内，吉隆坡的房产市场前景都非常好的。交通的完善只要是公共设施，比如说地铁、轻轨等等。因为吉隆坡的经济发展也是比较好的，所以房产投资以后回报率也可观，综合分析房产的价值空间要比其他地方好。

在吉隆坡购房置业选择房源尽量以公寓或者住宅为主，随着人口数量的增加，更多对房子需求的人是稳定，所以公寓以及住宅是最佳的选择，购买房产时也是需要了解房产周围的环境的，明确周边所有的有利条件能够给房产提升更高的回报率。

吉隆坡房产价格的性价比是非常高的，最繁华的地段价格只需要3-5万左右，也正是因为这样较高的性价比，吸引了一波又一波的海外投资者。吉隆坡的房产性价比虽然很高，但是在购房时有一些相关的指南和问题还是需要了解清楚的，购房置业想要选到适合自己的房源，就要全面了解一些信息。吉隆坡购房指南会让大家基本了解一些问题，让更多的人知道该如何解决和规避。

海外房产投资每一个国家都是有门槛的，马来西亚同样也是如此，一般热门城市房产投资的门槛稍微高一些，吉隆坡的门槛大约在100万吉令左右，折合人民币为167万左右。大部分海外投资者在吉隆坡购房的类型是公寓，别墅比较少，之所以会这样是因为马来西亚他们不允许外国人购买独立地契的项目，因此公寓的投资数量是最多的，尽管如此，大多数公寓都带来了较客观的回报。

在海外购房是可以使用贷款的，但是贷款的数额没有本地人士多，最多只能贷50%的额度，使用的杠杆率最多是一倍，超出这个范围是不行的。买房后交税是必然的，税率因为房产持有的时间不一样交的也就不一样，如果在五年之内就转手了，那么就要承担30%的税，如果是六年之后，那么只需要承担5%左右。在吉隆坡购房到底是投资好还是自住好？这个问题还是看你对房产实行的用途。

自住要考虑周边的环境以及自身的状况，如果是投资那么就需要对症下药。投资一般用于上班人士居住和孩子上学，这两者对于周边交通以及基础设施都有着较大的需求，只要周边配置好，那么房子投资出去带来的回报率是非常好的，比例要比国内高上很多。在房产的选择上最好以优中优选为原则，这样能够保证自己较快找到合适的项目。

国内外购房流程有相同的地方同样也有一些区别，因为吉隆坡房产的火热，越来愈多的人想要进行投资，因为投资购房的时候是有一定流程的，所以吉隆坡购房具体流程也让很多投资者纷纷询问。国内购房只要找准房产经纪人，一些相关的手续都会有效的解决，但是在马来西亚有一些流程是需要律师进行的，再加上涉及到自身不是很懂的方面，所以用律师可以帮助解决问题。

购房流程：

1. 找到相关的律师，协助自己进行购房项目，一旦确定交易，就需要支付3%的定金。
2. 两个星期的时间内会签署购房协议，然后另外支付7%的定金。
3. 根据相关的程序在支付时分期进行。
4. 谈判签字的买卖协议是必须要盖章的，然后给物价估价进行审查。
5. 转让上是需要去土地注册处进行注册的。

上面的相关的流程是一个大致的步骤，在海外购房全额支付和贷款方式又存在一定的区别，因此购房之前一定要明确自己的支付方式。

吉隆坡房产购买的类型很多，大多数海外购买人士都是以公寓为主，其原因主要有两点：1.吉隆坡的公寓性价比比较高，对于很多人来说金额都在可支付的范围内。2.公寓对于当前市场来说需求量还是比较大的，吉隆坡公寓在未来发展的时间内有很高的升值空间，房产即便购买保值同样也是如此，因此公寓是比较明智的选择，就算自住也能够提供很大的方便。

新房和二手房的选择肯定让很多人犹豫，价格上二手房相对来说要便宜一些，如果在资金不缺的情况下，建议购买新房是比较好的，新房的可选择性大，即便以后转售几率也会更高一些。

从2000年到2019年马来西亚吉隆坡的房产价格就一直处于上涨的状态，2016年的涨幅是最大的，2019年的涨幅和2018年的相比上涨了17.8%左右，2020年吉隆坡的房产价格任然会持续上涨，幅度可能超过2016年的最高趋势。因为吉隆坡的房产价格一直在不断上涨，所以固定价格并不是明显。虽然价格一直在上涨，那吉隆坡房产价格多少呢？

2015年-2019年吉隆坡的房产价格上涨幅度在40%，可以说为整个马来西亚的房产增加充足的动力。因为吉隆坡房产价格的性价比很高，所以本地人基本上四年就能买上一套房产，国内人士买下一套房正常需要花费的时间是三四十年，与之相比他们更愿意在海外投资一套房产。吉隆坡的房产价格和国内一年城市相比要低一些，平均价格大约在4-6万一平米左右。

房产投资都是需要看回报率的，为什么国内的房产市场一直不温不火，很大原因和房产回报有着关系，国外房产的回报率在5%的时候，国内的可能只有2%左右，这样的差距使得更多国内人士都把眼光纷纷转向海外市场，马拉西亚的房产和新加坡、英美澳这些国家相比不仅门槛低，而且房产的价值很高，所以他们愿意在马来西亚发展比较好的城市进行投资，因此吉隆坡就成了最佳选择。

2020年-2025年马来西亚的房产价格都会呈现出上升的趋势，最典型有投资价值的就是吉隆坡，吉隆坡计划的实施也是在2020年，在加上一带一路这样的优质政策，都充分证明吉隆坡的火热度将会持续很长一段时间。有远见的投资者可能很早就看好了吉隆坡的房产，趁现在政策和房价都很好的情况下手，不然到后面想买都没有了。