Author: Shawn

新山是馬來西亞最南端的城市，是馬來西亞第二大城市，城市的排名地位足以證明該城市的人口必定比較多，人口數量穩定，房產的需求量一定會增加，再加上海外的投資，需求量會不斷擴增，一旦擴增房產價格就會順勢上漲。 2020年對於馬來西亞來說是不一樣的一年，今年它的發展有可能會進入高速發展期，之所以會這樣是因為該國家率先擺脫了2019全球經濟衰退的影響，也因此使得該國家的房產火熱起來，那新山房產究竟值不值得投資呢？

新山房產投資的現狀：

新山被很多新加坡以及外來投資者虎視眈眈的盯著，在今年的發展中勢必會成為熱門的房產投資地。隨著馬來政府對經濟的轉型，在吉隆坡規劃的推動下，馬來西亞很多城市都有發展的空間，新山因為是馬來西亞的第二大城市，所以房產需求量以及投資量都會呈現上漲趨勢。 2026年預計會開通新隆高鐵，一旦開通，那時新山的房產可能比現在深圳的還要恐怖。未來六年的發展新山會跨出驚人的一步，才狼虎豹都盯著，你說值不值得投。

新山房產究竟值得投資嗎？

根據以往的數據統計2015年的時候，新山房產投資的總額已經累計達到1725.1億馬幣，城市內在很多重磅設施都配備齊全，所以周邊的房價就越來越可觀，投資的人變得越來越多。新山是唯一一個集智慧城市，通過經濟、社會環境三者結合的城市，這樣的結合不僅兼顧了商業發展，同時也能夠有效帶動旅遊業的發展。

未來新山的房價是大多數投資者喜歡的價位，去年新山很多房子的價格一平米1000林吉特都不到，但是在今年的發展中，相信很多房產都會突破1000林吉特。新山伊斯干達的房價是非常持平的，和一橋之隔的新加坡實惠很多。總之前景優勢都很好，值得投資。

亞庇是馬來西亞著名的旅遊城市，該城市的主要經濟發展依靠的就是旅遊業。旅遊業的旺盛在固定的時間肯定會吸引大量的遊客，面對這樣的房產投資商機，很多人看中了這個城市。如果真想在亞庇房產市場進行投資，那什麼樣的房產類型是最為合適的呢？因為是旅遊發達的城市，所以公寓數量的需求將大大增加，在接下來的發展中，投資亞庇公寓類型的房產是很有前景的。

在2018年的時候，亞庇就開始經營了國際品牌經營的服務式公寓，這種公寓的主要類型就是度假式公寓，對於遊客來說是最好的選擇。當然隨之增加的還有大量的海外投資者，投資人數的逐漸增加使得對該公寓的高素質追求變得越來越高。亞庇是沙巴州的工業商業中心，以後的發展中必定也是圍繞亞庇展開的。再隨著熱門旅遊景點，會議和展覽中心等各種項目的展開，住宿需求量只會越來越大。

因為馬來西亞在2020年的發展中有著非常大的改變，所以很多城市的發展都會朝著好的趨勢前進。亞庇這座城市的房屋持有率比較高，平均在80%左右，一套公寓的平均價格大約在1302196左右，和同年的相比上漲了52.56%左右。一套別墅的價格大約在629689左右，和去年的相比上漲了72.38%。通過上面的增長比率就可以看出，很多人都覺得投資前景可觀。

通過房產類型的銷售量，金額以及同年的增長比率明顯感受到，亞庇的公寓是非常搶手的，海外投資者往往看中的也是這類房產類型，公寓數量多，裝修類型多，供大眾的選擇就很多。當然房產投資需要看準時機，不能等到最低的時候買，也不能等到最高的時候買，剛剛買最合適。

亞羅士打這個城市的人口在40萬左右，主要以農業發展為主，各個產業的發展也在往後的實踐中會變得越來越好。通過這幾年的海外房產投資數據，我們可以明顯的感受到馬來西亞的房產，它已經成為了海外人士置業投資的新寵。現在在馬來西亞進行房產投資，它的大環境相對來說是非常穩定的，並且投資所獲得的回報與在國內進行房產投資相比更加適合一些。很多人都在問馬來西亞羅士打房產市場怎麼樣？

其實現在中國人是在海外投資房產的人是每年都在增長，即便有一些國家在政策的頒布上進行了一些施壓，但是也並沒有阻止他們的熱情。為什麼現在越來越多的國內人士都紛紛的在海外投資房產？其實最主要的一個原因是海外置業它的增值空間比較大，同時房產投資的環境也是比較穩定的。馬來西亞這幾年的發展是相當不錯的，各個州的當地政府都大力招商引資，發展一些相關的基礎設施建設，因此吸引了很多海外投資人。

亞羅士達這個城市在發展的過程當中同樣也是如此。馬來西亞是一個以旅遊文明的國家，因此每一個城市在發展的過程當中都帶有旅遊產業的發展。也正是因為這個產業的不斷發展，使得馬來西亞的房產價格連續幾年都在不斷的上漲，包括一些周邊的城市。除了該產業的不斷發展以外，這個國家的人口數量也在不斷增加，這也成為房產價格不斷上漲的原因之一。

在馬來西亞的任何一個城市進行投資，房地產是首選。雖然現在海外置業房產市場呈現的樣式都是多樣化的，但是和國內樓市的嚴格控制相比，在海外投資購置產業是較好的領域。現在全球發展的趨勢是全球配置資產的發展方向因此在各個國家投資房產，對於大部分投資者來說，是獲得高淨值收入的最好方式。

如果說人文和歷史是時間留給檳島的禮物，那麼優美的風景和憩息的咖啡館就是時間留給怡保的禮物。馬來西亞是個多文化碰撞的國家，所以每一個城市都有獨屬於自己的魅力。不管是檳島還是怡保近幾年房產價格都有一定的上漲趨勢。 2020年的發展剛開始，房產投資的發展也漸漸步入正軌，很多想要投資的人在各方面了解房市未來的趨勢，怡保房產價格的走勢在未來是什麼樣的呢？

怡保的發展是非常迅速的，它有著殖民時期遺留下來的特色建築，它也有快速發展的新型產業，正是因為風格的不一樣，所以這個城市有新城也有舊城。怡保距離吉隆坡只有兩百多公里這樣的距離對於房產投資來說無疑是較好的地方，現在吉隆坡的發展史眾所周知的，在加上2020年吉隆坡發展的計劃，怡保房產增值的空間非常巨大。以前不投資怡保可能會考慮交通上的不便捷，但是現在隨著交通四通八達的發展，房產增值指日可待。

2020年馬來西亞發展變化最大的兩個板塊是基礎設施和旅遊產業，這兩個產業能夠直接帶動房地產市場的發展，除此之外人口數量也會出現大的湧動，這些看似細微的變化卻能夠帶來巨大的增長趨勢。投資怡保的房產雖然價值比較客觀，但是在追求投資回報率的時候一定要保證租客的穩定性，這樣房產給與自身的回報才能日漸上升。

房產市場的價格以及未來的趨勢發展是無法判斷出具體數據的，再詳細的數據也只能統計出未來的大致趨勢，怡保這樣大幅度上升的城市，在房價上更是難以估計，當下市場的發展是瞬息萬變的，一丁點兒的小因素就會直接影響它的變化，能保證的是在2020年的發展中怡保的房產是處於保值狀態的。

東南亞的地理位置在世界上還是比較重要的他地處亞洲，大洋洲太平洋與印度洋之間的十字路口由此可見，它扼守大陸和海上的重要交通。東南亞地區的國家並沒有歐洲和亞洲多，但是正是因為這些國家的存在，讓東南亞地區變得欣欣向榮。很多人都不是特別的清楚，東南亞具體有哪些國家，今天我們來了解一下東南亞有哪些國家？

東南亞他一共有11個國家分別是泰國，越南，老撾，柬埔寨，緬甸，馬來西亞，新加坡，印度尼西亞，菲律賓等等。這些國家當中發展最好的莫過於新加坡。說起這些國家相信大家也並不是很陌生，因為他們有很多都是中國的鄰國。在這些國家當中，唯一一個內陸國是老撾，其他幾個國家基本上都臨海，只有他不臨海。因為東南亞的氣候也非常的特殊，所以他們形成的非常特別的氣候特徵和自然環境。

東南亞地區的這些國家雖然他們的經濟發展比較落後，但是隨著近幾年中國一帶一路的建設發展，讓他們的GDP得到了迅猛的提高。 2020年新的一年的到來，會讓這些國家在日後的發展中變得越來越好，同時也會讓他們變得更加欣欣向榮，然後東南亞地2020年新的一年的到來，會讓這些國家在日後的發展中變得越來越好，同時也會讓他們變得更加欣欣向榮，讓東南亞地區的地位和世界越來越近。東南亞地區的大部分國家都是熱帶氣候，所以這裡有著非常吸引人的風景，也正是因為如此每年去這些國家旅遊的人很多。

在以後的發展中東南亞可能會越來越好，不管是新加坡，泰國，馬來西亞還是其他一些國家相信在經濟的帶動下，在世界的變化下，他們會跟著形式，讓東南亞地區走得更遠發展的更好。

東南亞地區經濟發展比較好的國家其實並沒有很多，其中很好是新加坡，緊接著是馬來西亞。馬來西亞經濟發展最好的城市是吉隆坡，對於很多海外房產投資者來說，吉隆坡房產的投資價值也是最大的。對於喜歡在海外購房置業的人來說他們也會疑問吉隆坡的房產為什麼會受到那麼大的青睞。馬來西亞算是一個比較好看國家，有著東方花園的稱號，每年的旅遊人士更是數不勝數！

吉隆坡的房產之所以會受到大家的追捧很大的一個原因是它的投資門檻是比較低的，所在城市的公寓價格和香港、新加坡相比只有十分之一，同樣的環境但是所獲得的價格卻有著巨大的差異，因此很多人都看中了它較高的性價比。馬來西亞雖然地勢並不是很高，但是和日本、韓國相比，它的自然災害是非常少的，因此在海外投資者的吸引上除去國內人士以外，還有韓日等國家。

近十年的發展時間，吉隆坡的房產價格都會穩定的持續增長，十年的時間上漲的幅度在9.7%左右，這個數據不要看他很小，在世界的排名中是位列前十，2020年吉隆坡的人口數量會得到大的增長比例，比以往增加65%的比例左右，因為該城市的人口對於住房的需求量變得很大，在加上多項政策的推動，吉隆坡的房產價格只會是不斷上漲的趨勢。

房產價格的上漲對於很多投資人來說都是好時機，房產投資因為有較高的升值空間，使得更多的人都比較看好該城市的房產市場。吉隆坡的房產租金回報率也比較高，一般租賃市場的回報率最高在5%左右，但是吉隆坡的可以達到7%以上，由此可見吉隆坡的房產是真的很受歡迎。

進入2020年相信大多數人聽到的是大吉隆坡計劃，雖然這個計劃包含的內容很多，但是其中很重要的一條包含的基礎設施的建設，這也就意味著在未來發展的過程中，吉隆坡將會大力發展公共交通，同時也會建造購物街、商場等等。這些舉措不僅能夠給當地人帶來較大的便捷，而且還能夠吉隆坡吸引更多的海外投資，那吉隆坡房產如何選購呢？房產的選購也是需要根據實際情況來進行的。

在計劃中它們優先是從房地產行業開始進行，有眼光的海外投資都會把之前看好的房產購買下來，不管計劃如何推行，房產價格的上漲空間還是比較大的。 2000年-2015年這五年的時間，吉隆坡的房產價格上漲了127%，每年的平均增長大約在8.4%左右。 2016年-2019年這三年的時間內，吉隆坡的房產任然在持續上漲，其中2016年的漲幅是最高的，通過馬來西亞房產的全數據來看，吉隆坡提供的是最大的。

如果吉隆坡的交通大幅度的完善，那麼房產市場的活躍度將會大大的增加，那時房產市場的價格將會持續上漲。按照平均的發展速度，在未來5年的時間內，吉隆坡的房產市場前景都非常好的。交通的完善只要是公共設施，比如說地鐵、輕軌等等。因為吉隆坡的經濟發展也是比較好的，所以房產投資以後回報率也可觀，綜合分析房產的價值空間要比其他地方好。

在吉隆坡購房置業選擇房源盡量以公寓或者住宅為主，隨著人口數量的增加，更多對房子需求的人是穩定，所以公寓以及住宅是最佳的選擇，購買房產時也是需要了解房產周圍的環境的，明確周邊所有的有利條件能夠給房產提升更高的回報率。

吉隆坡房產價格的性價比是非常高的，最繁華的地段價格只需要3-5萬左右，也正是因為這樣較高的性價比，吸引了一波又一波的海外投資者。吉隆坡的房產性價比雖然很高，但是在購房時有一些相關的指南和問題還是需要了解清楚的，購房置業想要選到適合自己的房源，就要全面了解一些信息。吉隆坡購房指南會讓大家基本了解一些問題，讓更多的人知道該如何解決和規避。

海外房產投資每一個國家都是有門檻的，馬來西亞同樣也是如此，一般熱門城市房產投資的門檻稍微高一些，吉隆坡的門檻大約在100萬吉令左右，折合人民幣為167萬左右。大部分海外投資者在吉隆坡購房的類型是公寓，別墅比較少，之所以會這樣是因為馬來西亞他們不允許外國人購買獨立地契的項目，因此公寓的投資數量是最多的，儘管如此，大多數公寓都帶來了較客觀的回報。

在海外購房是可以使用貸款的，但是貸款的數額沒有本地人士多，最多只能貸50%的額度，使用的槓桿率最多是一倍，超出這個範圍是不行的。買房後交稅是必然的，稅率因為房產持有的時間不一樣交的也就不一樣，如果在五年之內就轉手了，那麼就要承擔30%的稅，如果是六年之後，那麼只需要承擔5%左右。在吉隆坡購房到底是投資好還是自住好？這個問題還是看你對房產實行的用途。

自住要考慮周邊的環境以及自身的狀況，如果是投資那麼就需要對症下藥。投資一般用於上班人士居住和孩子上學，這兩者對於周邊交通以及基礎設施都有著較大的需求，只要周邊配置好，那麼房子投資出去帶來的回報率是非常好的，比例要比國內高上很多。在房產的選擇上最好以優中優選為原則，這樣能夠保證自己較快找到合適的項目。

國內外購房流程有相同的地方同樣也有一些區別，因為吉隆坡房產的火熱，越來愈多的人想要進行投資，因為投資購房的時候是有一定流程的，所以吉隆坡購房具體流程也讓很多投資者紛紛詢問。國內購房只要找准房產經紀人，一些相關的手續都會有效的解決，但是在馬來西亞有一些流程是需要律師進行的，再加上涉及到自身不是很懂的方面，所以用律師可以幫助解決問題。

購房流程：

1.找到相關的律師，協助自己進行購房項目，一旦確定交易，就需要支付3%的定金。

2.兩個星期的時間內會簽署購房協議，然後另外支付7%的定金。

3.根據相關的程序在支付時分期進行。

4.談判簽字的買賣協議是必須要蓋章的，然後給物價估價進行審查。

5.轉讓上是需要去土地註冊處進行註冊的。

上面的相關的流程是一個大致的步驟，在海外購房全額支付和貸款方式又存在一定的區別，因此購房之前一定要明確自己的支付方式。

吉隆坡房產購買的類型很多，大多數海外購買人士都是以公寓為主，其原因主要有兩點：1.吉隆坡的公寓性價比比較高，對於很多人來說金額都在可支付的範圍內。 2.公寓對於當前市場來說需求量還是比較大的，吉隆坡公寓在未來發展的時間內有很高的升值空間，房產即便購買保值同樣也是如此，因此公寓是比較明智的選擇，就算自住也能夠提供很大的方便。

新房和二手房的選擇肯定讓很多人猶豫，價格上二手房相對來說要便宜一些，如果在資金不缺的情況下，建議購買新房是比較好的，新房的可選擇性大，即便以後轉售機率也會更高一些。

從2000年到2019年馬來西亞吉隆坡的房產價格就一直處於上漲的狀態，2016年的漲幅是最大的，2019年的漲幅和2018年的相比上漲了17.8%左右，2020年吉隆坡的房產價格任然會持續上漲，幅度可能超過2016年的最高趨勢。因為吉隆坡的房產價格一直在不斷上漲，所以固定價格並不是明顯。雖然價格一直在上漲，那吉隆坡房產價格多少呢？

2015年-2019年吉隆坡的房產價格上漲幅度在40%，可以說為整個馬來西亞的房產增加充足的動力。因為吉隆坡房產價格的性價比很高，所以本地人基本上四年就能買上一套房產，國內人士買下一套房正常需要花費的時間是三四十年，與之相比他們更願意在海外投資一套房產。吉隆坡的房產價格和國內一年城市相比要低一些，平均價格大約在4-6萬一平米左右。

房產投資都是需要看回報率的，為什麼國內的房產市場一直不溫不火，很大原因和房產回報有著關係，國外房產的回報率在5%的時候，國內的可能只有2%左右，這樣的差距使得更多國內人士都把眼光紛紛轉向海外市場，馬拉西亞的房產和新加坡、英美澳這些國家相比不僅門檻低，而且房產的價值很高，所以他們願意在馬來西亞發展比較好的城市進行投資，因此吉隆坡就成了最佳選擇。

2020年-2025年馬來西亞的房產價格都會呈現出上升的趨勢，最典型有投資價值的就是吉隆坡，吉隆坡計劃的實施也是在2020年，在加上一帶一路這樣的優質政策，都充分證明吉隆坡的火熱度將會持續很長一段時間。有遠見的投資者可能很早就看好了吉隆坡的房產，趁現在政策和房價都很好的情況下手，不然到後面想買都沒有了。