Shawn – Page 320

大洋洲的国家——密克罗尼西亚联邦

大洋洲的陆地总面积约897万平方千米，约占世界陆地总面积的百分之六，是除南极洲外世界上最小的一个大洲，同时也是世界上人口最少的一个大洲。大洋洲的国家究竟有几个？其实大洋洲目前有14个独立国家，其余的10个地区还在美英法等国的管辖之下。各国经济发展水平差异比较大，澳大利亚和新西兰的经济发达，其它岛国经济比较落后。而有些国家虽早就独立，但仍处于某些国家严重支配下。这次小编介绍的是大洋洲中的密克罗尼西亚联邦简称密国，是一个被美国支配的国家。

密国人口仅10万，其中有几十名华人。国土面积705平方公里，海洋专属经济区面积298万平方公里。曾经是殖民地，所以现在密国的通用语言为英语。因为密国的经济落后，绝大多数人的经济生活是以村落为单位。

密国在16世纪被西方航海者发现，从此开始了悲惨的殖民生活。从19世纪开始到如今，依次沦为英国、美国、德国、西班牙、日本和美国占领。直到现在该国的经济、通信、交通等方面的仍受美国支配。密国首都是帕利基尔。帕利基尔是密联邦建国后才建立的城镇，本身亦是一个滑浪的胜地。密国人时间观念不强通常比较闲散，社交场合穿着随意，最常见的正式着装是花衬衣。据说在密国女性的地位较高，不得对女性随便开玩笑。但在雅浦州有用草搭建的长方形高脚屋的男人屋。该屋是酋长训话或商量本族大事的屋子并且规定而女子不得入内，这点与上一点却又互相矛盾。

密国旅游资源丰富，不仅热带风光秀丽。且保存着独特的民族传统文化和风俗，但是密国主要的游客是来自美国的游客。

国外房产税是如何征收？

现在世界各地的政府都开始征收房产税，不同的国家有着房产税征收方法也大不相同。征收房产税的时候要注意征收的方法，不同地区需要按照当地的政策来办理房产税。那么国外房产税如何征收？国外征收房税跟国内的一样吗？

美国房产税：首先小编先说一说美国的房产税，在美国不同地区的房产税率是不一样的。在美国即使房子是要出租，房产税也是一样要收的，税率一般是租金的百分之三十左右。如果要转让房产的话还要另外收百分之十五的资本得利税和交易价格的百分之一到百分之五的营业税。如果房子是按揭购买还要对贷款额征收百分之零点三五的印花税和百分之零点零零二的无形税。按揭购房者的房产税一般是由银行代缴。

英国房产税：说完美国的我们来说下英国的房产税，英国的房产税规定条例比较完善而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中。英国房产税的基本制度包含：纳税主体、征收范围和征税对象、税率、税基、免税规定。在英国买了房子并不一定就买了土地，存在一些房屋土地主人仅有一定期限的使用权。独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一。

法国房产税：根据法国税法如果是法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过一百八十三天，就要对他（她）在法国以及世界各地的财产进行征税，如果在法国境内居住不超过183天则只需要对在法国境内的财产进行征税。财产税实行六级累进税率制。2010年财产税的起征点为790000欧元：这是包括所有房产在内的各类财产的总价值。这一标准大约是法国法律规定的45年的最低工资。

国外住宅户型图

现在有越来越多的投资者打算在国外做房地产投资，当投资者打算对房产进行投资的时候，不管是投资别墅还是投资公寓等，都会去看看并了解一下国外住宅户型图，以此来进行一个初步的了解。呢么国外住宅户型图有哪些呢？

独立别墅：独立别墅相较于公寓而言，住房面积以及空间都是比公寓要大，并且独立别墅还自带花园和停车位、游泳池等娱乐设备。从投资的角度来看的话大部分国外人士在资金充足的情况下都会选择居住别墅。第一是因为环境比较好，第二不用交物业费、可以自主的更改自己的院落。所以独栋别墅的增值空间是比较大的。

公寓：公寓是普通的住宅商品房。国外公寓的类型种类还是比较多的，所以你可以根据不同的情况来进行投资选择。公寓的价格是要比独立别墅要便宜的，它比较适合中产阶级的家庭进行投资。同时还可以通过以租养贷的形式来还贷款。公寓的租金回报率是比较高的，在海外进行房产投资时，只要位置选得比较好，那么在国外的租金回报要比国内高很多。

上面所提到的别墅和公寓两种类型，都是在海外房产投资中比较火热的房产，同时也是增值空间比较大的房产内心。所以对于自己投资房地产的了解，可以先从住宅型图上面进行一个初步的观察，然后再进行实地的考察。这样通过不同层面的分析才能更好的投资一个增值空间比较大的房产类型。大家一般认为国外房屋类型主要分为公寓和别墅，但再往细里说，可能就捉襟见肘了。或许是因为各房型的英语单词让人摸不着头脑，或者是由于某种房屋类型在国内不存在。

全面解析：加拿大签证办理流程

加拿大的教育事业在全世界的排名是比较靠前，这是很多求学者都知道的事。所以吸引着越来越多的求知者纷纷奔赴加拿大求学。很多人已经开始申请或已经拿到加拿大学校的offer，正在兴高采烈的开始规划在加拿大的生活。但是却忽略了一件事，就是很多没出过国的人普遍不清楚加拿大签证办理流程的具体过程。在这里我将具体的办理流程告诉大家。

首先要经过填写签证申请表，网站下载表格：访问申请表、家属信息表、教育及就业细节表，直接在加拿大签证中心的网站就可以下载到。然后就是前往复印店复印申请人相关的身份证复印件。接着代理代办的话要填代理人信息表。然后递交到加拿大签证使馆中心审核并交纳签证申请费，特别注意签证中心只收现金，不支持微信、支付宝、银行卡等网络付款方式。并且在我国只有北京、上海、广州和重庆这四个城市有加拿大使馆签证中心。

接着申请临时居民访问签证、学习许可或工作许可需要递交2张照片。签证照片需要提供最近六个月内拍摄的照片，外沿大小必须为35毫米 X 45毫米(1.37寸 X 1.77寸)。头部大小(即下巴到头顶的长度)，必须在31毫米(1.22寸)至36毫米(1.41寸)间。最后在职的要提供在职证明，退休的要提供退休证明以及养老金的单子、过去6个月以上的银行流水账单或者是一年的完税证明以及在中国的资产证明。

如果第一次申请被拒绝了，大部分申请者很可能都会听到这么一个说法：被拒签之后，一定要等上3到6个月的时间才能再次申请，否则还是会被拒签。其实这完全是扯淡，压根没啥官方依据。实际上这种说法完全不对，人家加拿大对申请签证被拒后的再次申请时间完全没有任何限制与规定，前一天被拒签了第二天照样可以申请。

加拿大签证如何办理

现在旅游事业越来越发达，人们也开始注重精神方面的追求，出国旅行的人也是越来越多了，尤其是前往加拿大的中国人也是越来越多了。有前往求学的、旅游的、探望病人等，那么关于加拿大签证我们应该了解哪些方面的问题呢？对于很多常年生活在国内的中国人来说，出国到发达国家办理签证还真是件麻事。

加拿大签证申请可以完全在网上进行，大致步骤是：首先在网上提交申请人相关的电子版材料，其次加拿大移民局审核申请人材料并通知你寄送护照，然后把护照寄给签证中心或者把护照送到签证中心，最后等待签证中心返回护照。但是总是有人遇到签证被拒签，那么我们一般被拒签的原因有哪些呢？

最常见拒签原因之一：申请人申请材料有缺失、不完整。很多申请人去申请签证的时候，只是非常笼统的按照网上的清单或者官网的要求去进行申请材料的准备。但是往往嫌麻烦秉着省心的想法，认为人家都整理好了自己照猫画虎就好，不考虑自身因素忽略个人的具体情况。这就是申请人的申请材料因为缺失、不完整而导致的拒签。

最常见拒签原因之二：申请人的申请材料作假。很多人抱着侥幸心理，认为加拿大的签证官不了解中国这边的情况。我随便伪造个文件半真半假掺着就提交，或许就能骗过去。但作为加拿大政府派驻中国的机构，使领馆能够寻求中国政府相关机构帮助核实文件资料。一旦核实出你提供的是假材料，就一定会被拒签。严重的话根据加拿大移民法的规定，因造假被拒签的申请人在五年之内提出的任何签证申请都会自动拒签。

干货收藏：加拿大签证条件

对于很多常年生活在国内的中国人来说，出国到发达国家办理签证还真是一件麻烦事。那么加拿大签证的条件有哪些呢？加拿大的旅游签证申请，可以在网上进行申请的，大致步骤是：首先在网上提交电子版材料，其次向加拿大移民局审核材料，通知你寄送护照，接着把护照寄给签证中心，或者把护照送到签证中心最后等待签证中心返回护照。

首先，你可以去加拿大移民局的网站上，填写一些基本资料，填完之后，它会根据你的回答，告诉你需要准备的材料，以及提供一些表格下载。不过需要注意的是，如果有年满18周岁的子女随行，那么还需要额外的再填写一份表格。准备好需要的材料，包括照片、护照、身份证复印件、以及其他相应的资金或存款证明等各类原件或复印件，之后就可以提交材料啦。但是经常有申请签证的时候，会出现被拒签的情况，这也是有一定相关的原因的？我们整理下常见的被打回来的原因有：申请材料有缺失，不完整、申请材料作假、申请人的资金证明被怀疑、申请人国内经济联系不牢固。

所以关于加拿大签证方面的这些事情一定要好好的注意相关的细节，准备好所需的材料就没问题了，就好好在家准备登机出国啦。

加拿大签证所需材料有哪些

一般来讲，以下的三种情况是比较容易获取有效期是十年的多次往返签证：一种是家里有孩子在加拿大读书，一种是有直系亲属在加拿大生活并且关系比较亲密，最后一种是申请人的出国记录良好没有违规记录，有多个或多次出入发达国家的出入境记录。

加拿大个人旅游签证相关资料：护照原件，如有旧护照请一起提供；两张及其以上的近期三个月之内拍的两寸白底彩照；身份证正反面复印件及户口本复印件；工作单位营业执照副本复印件或机构代码证复印件加盖公章；中文版的关于在职证明书；近期半年申请人的银行的流水账单详情，账户资产余额建议在3万及其以上；5万存款及其以上的证明单。房产证复印件（有汽车行驶证的需要复印相关证件请尽量提供）；有几套房子尽量提供几套相关资料；结婚者请一并提供结婚证相关的复印件；退休人员的话请提供相关的退休证原件；18岁以下小孩随父母出游，请提供亲属关系公证；提交真实的酒店相关的订单详情；此次旅行的行程相关安排单以及真实的航空票订单。

加拿大探亲签证：如果您的孩子是在加拿大学校读书的话，您如果想去加拿大看望自己的孩子，那么就可以办理加拿大探亲签证是最好的一个选择。您孩子需要为您出具的邀请函扫描件；您的孩子还在之前就读的学校的在校证明及学生证的扫描件；您孩子的护照首页复印件及签证的扫描件；您孩子的居住证明扫描件。

不同类型的签证需要的相关的证件资料也大不相关，您可以登录相关的签证申请网站进行咨询等。

加拿大签证要多久

网络上有这样的一句话“我想来场说走就走的旅行”，不知道读者你们有出现这样的情况，当看到别人在朋友圈或者在摄影馆看到别人在加拿大旅游的照片，突然我就萌发一种想去加拿大的心思，但是困于没有签证没有办法实现说走就走的旅行。之后前往相关部门申请签证，但是左等右等却一直迟迟没有下来。心里就有这么个疑问：加拿大签证要多久才能办理下来？

加拿大签证申请需要多长时间需要要看您申请的是签证类型，普通访问签证一般需要3-4周，留学和工作签证最少需要8周。从资料递交到签证结果返回9~20个工作日左右，如果申请人实在旅游旺季的时候提交申请至少需要20个工作日左右。

办理加拿大个人旅游签证一般有两种申请方式：一种是申请人向使馆提出申请：首先登陆加拿大使馆并下载加拿大签证相关的申请表，了解签证所需资料；其次到就近的加拿大签证中心递交申请；之后缴费并等待签证结果。

另一种方式是通过旅行社进行申请加拿大签证：首先登陆相关的旅行社网站，按照页面要求准备资料，向在线客服咨询相关事宜；准备加拿大签证相关所需资料：因私护照原件；两张相同的近六个月内拍摄的35*45毫米白底照片；申请人本人中国身份证（正反面）复印件；签证申请表；请提供申请人户口本整本复印件；在职人员需要提供由单位出具的相关的任职证明信函；企业营业执照和组织机构代码证复印件；银行对账单：婚姻状况证明。之后将资料递交给旅行社，由旅行社审核好申请人提交的材料之后，将申请人的资料递交大使馆；最后静静等待出签结果。

加拿大签证好办吗？

很多中国人对加拿大的印象首先是建立在教育和旅游这两个方面上，一般要去留学或者移民之前偶会先选择去留学地或者移民地进行旅游，实地考察并了解一下加拿大的情况。旅行之前最重要的一件事情就是办理签证，遇到签证这件事情很多人想问一问：加拿大签证好办吗？

加拿大是中国人喜欢去旅行的世界主流的发达国家之一。中国人一般在办理加拿大访问签证的时候需要这些材料：有效护照、签证申请表、签证申请费收据、身份证、户口本、房产证、汽车行驶证、工资存折、信用卡近半年账单、单位准假及收入证明、机票电子行程单等。

之所以需要这些资料，是因为加拿大的签证官在面对中国的签证申请人的时候都需要保证一下两个情况：申请者不会非法滞留且在访问期间能够负担起自己开销的人，基本上都能获得加拿大的签证。具体用什么情况来衡量申请人是否有非法滞留的可能性呢？主要就是看申请人与中国的联系紧密与否。这种联系通常可以从一下几个方面来判断：申请人在国内的工作收入是否稳定可靠，公务员、老师、医生就比一般私企员工稳定，有正经工作就比在家待业的申请人稳定。申请人在国内经济条件是否稳定，不是要求有天价的收入和存款而是看收入的稳定性。每个月固定收入1万绝对比6个月之内只有1笔6万的收入显得靠谱。以及主要看在国内有没有一些让人觉得能以切断的联系，比如申请人因故申请签证但是直系亲属还有一些留在国内，这样话就会让签证官觉得你还会回来。

有不少人有这种疑惑我申请美国签证没发生被拒签的情况，为什么申请加拿大的签证被拒签了呢。护照上面的过往记录只是以后办理其他国家签证时的一个参考，并不是决定性资料。

菲律宾买房流程要注意哪些

近几年，东南亚的房产市场逐渐被开发出来，吸引了来自世界各地的人们前来买房。随着经济的发展，菲律宾现在正在处于转变的时间，菲律宾的发展速度是越来越快了。菲律宾和中国交好的程度，吸引着很多国人选择去菲律宾买房，给菲律宾的经济增添了属于中国的一份力。

买房子的时候想要租金比较高的，选择的地段是很重要的。地段决定了你的房子是否能保值，出租率的高低，所以，在菲律宾买房子，尽量可能的选择在比较好的地段。菲律宾的开放商有很多，不懂的人，需要好好了解一下好的开发商，选择好的开发商开发出来的房子是比较好的，质量也是有所保障的。并且好的开放商是会遵守法律的，受到的风险也就比较小。

在菲律宾买房的人不需要有菲律宾的国籍，旅客都是可以购房的，但是带地皮的房产只能是有菲律宾国籍的人才能购买的。在菲律宾买房是需要护照，而且是要在护照的有效期内，有要求严格的地方，一本护照是只能购买一套或者两套的。

看房的时候，可以跟着菲律宾的海居网团队去项目看房就可以了。选好房号后，就是开始预订的过程了，一般是先提交相关的材料和已经填写好的一些表格，并且需要交定金，定金到时候会用来抵扣房款。付款的时候，会根据开放商的不同，有着不同的付款方式，一般分为全额付款或者是分期付款。分期付款在菲律宾是免息的，不过是按利息分期的。全额付款的话，会有优惠的活动，优惠的力度也是比较大的。付尾款的时候，还需要交税费，这个税费是另外交的，没有算在房价里面。之后交提交一下护照的复印件，交给开发商办理你的房产证。