Author: Shawn

房地产投资的热潮在今年变得尤为显著，国内很多一线城市的房产价格一直处于高升状态，并没有任何一点下降的趋势，让很多投资者纷纷把眼光转向了海外房产的发展。近一点的国家日本就成为国内一部分人士的关注点。所以日本房地产就成为了一个关注点，日本的房产市场也是经历过大起大落的阶段，现在的发展状况如何，今天就一起来好好剖析一下。

在去年世界宜居城市的排行榜上面，日本的排位是在第25位，这就说明该国家是比较适合大众进行居住的。其中东京荣获首榜三年都没有下来。从东京发展的角度来看，不管是在交通上面，或是商业街以及城市的犯罪率情况都是比较好的。同时在航空的便利条件上面也是远远的高于其他城市的发展的。从各方面的资源来看，东京一直都是优势城市的前四位之一。

在世界的125城市中，都是比较符合大众选择生活以及发展的地方，优势在各方面的展现都是非常的充足的，第一是伦敦，第二是纽约，第三是巴黎，最后就是东京了。但是在2016年的时候，东京的排位已经上升到了第三位，足以可见大众对于该城市的喜爱程度，也可以很好的看出它在国家上面的口碑。当下日本的房地产市场在经历过低迷期之后已经渐渐恢复。

日本房地产发生泡沫之后，就一直在慢慢的恢复，目前日本的房地产市场是一个合理发展的标准轨迹。相对来说房地产市场是比较稳定的，所以它的投资空间是比较充足的。东京的房产增值保值的空间还是比较大的，所以在进行房产投资的时候，选择在东京这个城市优势还是比较大的。

我们都知道中国是一个人口大国，但是有一个国家和中国不分上下甚至已经处于赶超状态，那就是印度。在印度我们可以清楚的看到有钱人的地方和贫民地方的明显划分，在当下的房产热潮当中，自然也是有很多房产投资者也会去投资印度的房地产。所以关注印度房地产投资到底能不能赚钱也成为了大家比较关注的点，今天就来说一说印度的房地产。

印度推出人人有房住的计划以来，就有很多投资人已经抓好的契机，当人印度的本地人口也在该政策的相关推动下进行房产购买。引进外资也就说明印度的经济增加值会变得多起来，这个其实也是大部分房产投资者投资印度房地产的原因所在。印度的孟买是一座金融之城，各个方面的发展都是非常好的，当然房地产市场的发展也是包括在里面的。

但是随着世界的变动以及印度国内相关政策的修改和颁布，根据相关的资料了解，孟买的居民住宅的房产的平均价格会下跌5%左右。其实不仅仅是孟买，印度的整个房地产市场都呈现了一种房价下跌的情况，整个城市的情况同比下降了3%左右。印度的第九大城市浦那他的房价下降的是最厉害的，同比下降了差不多9%左右。不过一些库存城市的房价有上涨。

在后面的发展趋势中，印度的房产价格可能还会变的更加的低，印度房产市场的波动在一定程度上面对着该国家的经济发展有着一定的影响。根据统计，印度的房地产市场规模达到了1800亿美元。关于投资印度的房地产能不能赚钱这个还是要根据印度各方面的发展来进行判断的，即便你要进行投资，也需要保持一个警惕的状态，并且随时关注印度国情。

要知道我国香港是最繁华的都市之一。近几年来随着房地产投资的火热程度越来越高涨，很多投资人不满足于国内房地产市场的发展，纷纷的把眼光转向了国外为什么国内的房地产市场已经无法满足投资者的呢？最近又频繁的曝出香港的房地产房价处于一个下跌的状况，让很多人不得不想要探究一下其中的原因所在。所以我们今天一起来了解一下黄金之城的房价，为何会出现下跌情况。

我国在房地产上面特别出名的人物李嘉诚，他表示香港的房价已经上涨到了一个水平普通的大众，根本无法消受得起，所以在未来发展中，它已经没有任何相关的升值空间，所以香港会出现下降。全球的房地产市场发展，都是一个比较低迷的状态，但是香港在今年的发展中仍是处于一个快速上升的状态。在短短的半年时间里，就已经高达了30%。但是发展的场景并没有多长，没过多久房价就开始下降。

在今年8月份的时候，香港的房地产陡然出现了遇冷情况，一手房和二手房的成交量也出现了一个不断下降的趋势，它不仅仅是在销量上面的下滑，在房地产的价格上面也出现了下滑，楼盘的价格下跌到了20%左右。要知道房地产的价格变动会受到外界很多因素的干扰，香港的房地产遇冷也是必然的一种情况，毕竟这遵循了房地产市场的发展规律，巅峰之后必然会出现下跌趋势。

香港的房价会出现下跌，其实和银行的利率提升也有着相当大的关系。开发商拿地的成本在一定程度上被提高了，这样的形式就会使得香港的房企开发成本大幅度的可以提高，以至于房价不断的上升，直到市场无法承受，最后不得不来降低房价。

新西兰也是欧洲国家之一，它的发展向对于亚洲地区的一些国家来说是比较好的。但是每一个国家在进行发展的时候，各个方面的因素都会影响到国家内在的经济以及房地产市场的发展。关于新西兰房地产市场的发展是什么样的，我们可以通过下面的相关信息来进行一个具体的了解。

根据新西兰的官方媒体报告，我们可以了解到奥克兰的房产价格平均在1048956美元左右，这个价格和过去的同一季度价格相比较下降了0.4%个点。新西兰的全国的房价和去年的进行相比，同比下降了1.6%个点。尽管它的房价下降趋势并不是特别的显著，但是按照这样的发展来进行房地产市场也是不容乐观的。

房地产市场处于一个大涨的环境中，陡然遇到下跌的情况，当然是不好受的。不管是对于上涨还是对于下降房地产的投资都需要一个契机。支撑新西兰房地产价格上涨的因素有很多，其中有一个就是利率。我们根据官方的网站进行调查，可以发现两年固定房贷利率的中位数值为4.89%。如果放在十年前，新西兰的放贷利率在10%。这也就意味着十年的时间房贷利率低于了一半以上。

影响房地产价格的因素，往往是多个方面构成的，除了上面的利率以外，人口增长也是一个很大的因素，因为新西兰的人口在不断的增加，所以对住房上面的需求也在不断的增加，最后使得房地产价格处于一个上升的趋势。通过官方的统计，我们可以清楚的了解到奥克兰的住房缺口有4.5万套，全国的缺口大约在7.1万套。

这几年来东南亚的房地产投资受到了一场火爆的追捧，如果你想更多的去了解泰国房产的相关资讯，可以去泰国是房地产网站进行详细的咨询。泰国是东南亚发展最迅速的国家之一，随着我国与泰国两国的骄傲，大部分的投资者也渐渐的在泰国进行了大量的房地产投资。从各个方面来进行分析我们可以清楚的感受到泰国房产投资的价值空间比较高。

泰国的房地产市场，为什么这几年会如此的火热，主要是因为他的价值空间比较高。除了国内的投资者以外，还有很多其他的海外投资者也会在泰国进行房产投资。泰国的房产投资类型主要以公寓和别墅为主。这两种在泰国的房地产市场上面的销售量也是特别好的。投资的公寓，大部分人选择的城市曼谷或者是芭提雅。如果是别墅上面的投资，很多人都会选择在清迈和普吉岛。

通常一个地方的房产价值是否具备增值空间，都是通过租金回报率来进行查看的。根据相关的数据统计，曼谷的租金回报率大部分在5%到6%之间。曼谷的人口流动性是最大的，主要以公寓形式为主，所以对这方面的需求人口较大，它的回报率自然比较高。反观于普吉岛，清迈芭提雅等这些城市他们在发展的时候，主要以休闲度假为主。

根据泰国房地产市场发展的总体趋势来看，泰国的房价还会进行增长。和国内相比，泰国的房地产市场投资的价值回报是相当高的，同时也能够给你带来比较好的稳定。泰国的大部分房地产都是精装修的，但是你也要清楚的了解到他的居住时间，不会过于太长。所以在进行房地产投资时，自己要很好的去斟酌一下。

泰国是房地产的价格，虽然比不上我国的一线城市，但是也和我国二线城市的房产价格差不多。对于房地产市场上面的新手来说，他们很纠结于到底是投资东南亚的泰国房产，还是投资于自己国内的二线城市房产？在选择投资上面，要从多个角度去进行有利的分析。哪一方给自己带来的晋升空间是比较大的，就选择哪一方。在一定程度上，曼谷的房地产比国内的二线城市要好上很多。

从经济方面的发展来进行分析，在整个东南亚，曼谷的经济发展是位居第二的。经济数据上面的体现，可以让我们清楚的了解到，泰国和马来西亚的发展属于一个档次，而柬埔寨跟越南却在后面。泰国的经济发展主要是靠着旅游业和农业来进行支撑的，总体趋势是比较稳定的。曼谷的市场经济发展是整个泰国最高速发达的地方，并且每年的旅游人口都达到很高的量。

东南亚几个发展国家中，泰国也是最适合用来进行居住的。这里被誉为十大最适合养老的度假胜地。我们通过泰国的经济发展形式就可以清楚的了解到，除了曼谷的节奏生活比较快以外，其他的几个相关城市都比较适合用来休闲度假和养老。不管是芭提雅，普吉岛，或者是清迈，在这三个地方，他们的别墅销量是比较多的。每年在这些地方进行休假的人流也比较庞大，所以投资的空间很大。

投资房地产的目的就是看这个房子是否具备一定的增值空间，是否能够为自己带来相关的资金回报。泰国的房产相对于国内的房产来说，它的租金回报率要远远的高于国内，通常国内的租金回报率在2%至3%左右，但是在泰国他的租金回报基本上都达到了5%左右。

澳门的经济发展是比较好的，并且各方面的物质生活水平也很高。但是如果说和香港进行相比的话，澳门的经济发展还没达到香港的那种程度，但为什么澳门房地产会那么火热呢？我们都知道在澳门赌博是合法的，该城市的经济流动量也是相当的庞大，一旦资金的流通比较大，就会影响市场经济的发展以及房地产经济的发展。整个澳门的房地产价格都处于一个上升的状况。

澳门的房产除了新房以外，二手房也是比较抢手的。澳门二手房的平均价格大约在8500到9000元之间，这个是地段比较适中的地方，也是价格相对来说比较低的，一般位置比较好，价格都比较高。影响房地产价格的因素有很多，其中一项就是资金的流通状况，澳门他资金流通的变动是非常大的。所以房产价格相对来说有波动也很正常。

澳门的供房相对来说是比较紧张的，所以它的投资回报比较大，不管你投资的新房还是二手房，一般通过出租的形式都能赚取较好的租金回报。相对于大陆内地的房产投资来说，澳门的房产投资价值更高一些。香港和澳门都是经济发展比较好的城市，人口相对来说也比较多，如果选择投资的话投资房产是比较好的，但是如果你选择的是购房，建议不购买二手房，购买新房比较好。

整个国内市场的房产价格都处于一个平均上涨的状态。我们都知道，国内的房产都是有年限的，你在进行房产投资的时候，根据综合性的评估再进行投资。这样才能保障自己投资的房产具有增值的几率和空间。以上就是澳门房产发展的相关情况，希望对你投资房产有一定的帮助。