Author: Shawn

我國經濟的發展雖然變得越來越好，但是也能夠明顯​​的感受到人民幣的購買能力出現下降的情況，很多人為了避免自己資產縮水的可能性，很多人這個時候都會選擇海外房地產的投資。根據相關的數據調查，國內跨境房地產投資已經達到了62億美元，位居世界第三，已經成為房產領域跨境第三的資本來源國。海外房產投資近年除了英美澳以外，東南亞的也很火熱。

針對海外房地產的投資，兩者到底投資是比較好？可以做一個簡單的對比。

1.匯率上面的損益情況。

匯率都是有差額的，這個差額的變動是因為匯率的浮動而產生的。近幾年來人民幣兌換美元的趨勢處於一個下降的狀況；英國脫歐之後，英鎊的在市場上面的流動變得起伏不定；澳幣近年的匯率變動也是比較大的。但是東南亞的匯率狀況相對來說是比較穩定的，所以在房產投資上面，東南亞這邊的風險性要低一些，這也使得它兌換損益的風險要低一些。

2.成本上面的投資情況。

海外房地產投資的成本只要參考的數據就是房產價格的數據和房產維護費用的數據。英美澳這些國家在房產維護費用上面的收取是比較高的，目前美國的平均房價在280萬人民幣左右。澳洲在印花稅上面的收取是7%，土地稅上面還要額外的進行徵收，比例在1.5%左右，這個門檻高度是高的。東南亞地區的房產價格相對來說就要便宜很多，大部分都能夠承擔的起。

3.房地產價值的回報率

房產的升值空間是每一個投資者優先考慮到的方向。英美澳的房產市場可以說已經漸漸的趨於飽和狀態，房產投資之後並沒有東南亞一些國家大。東南亞國家的發展目前處於正在發展中，很多國家的相關設施都是很完善的，在加上旅遊業的發達，房產投資的增值空間較大。

國內的房地產變動還是比較大的，香港房地產目前也處於一個比較敏感的時期，主要從兩個方面可以體現出，首先是香港單個房產的價格一次又一次的刷新高度，其次就是二手房樓市的房價議價的空間在變大，這就說明有一些房產的買賣價格比市場上面的規定價格要低一些，一旦這樣的房產價格氾濫，香港房產市場必定會受到很大的變動，所以局面並不是特別好。

香港樓市的變局狀況：

因為創高的房價和不斷減價的樓盤嫌凶同時出現，這讓整個香港的房地產都變得比較敏感。出現這樣的情況主要是因為兩個方面的因素，第一個因素就是香港政府提出來的空置稅，讓整個香港的二手樓市有了一定的壓力，另一個是美國美聯儲的加息政策，這個在一定程度上影響了房產的銷售狀況，讓很多想要投資房產的人都變得望而卻步，所以才出現這樣的局面。

全球資本流動的影響：

變局的外在因素中全球資本的流動對香港的房產也產生了一定的衝擊。美國的減息政策，讓投資海外的美元都慢慢的流會本國，這樣的經濟變動會直接影響到貨幣、股市以及債市。如果香港出現走姿潮，必定會影響到房地產市場的變動。股市看似和房地產沒有很大的關係，實則在香港兩者之間的聯繫是比較緊密的。目前香港已經發生了股災，連續降跌了5.87%。

從上面的居民和影響因素來看，目前香港的房地產局勢確實非常的敏感，不注意的情況下，香港的房產就會陷入混亂的狀況。目前香港政府已經慢慢的推出了相關的應對政策，不管是股票上面還是在房地產的投資上面，都有相關的政策加以應對。

現在日本房地產市場總體來說是比較穩定的，但是在這樣平和發展之前，日本的房產經歷了大泡沫，之所以會有現在的穩定發展，主要是在大泡沫時期，找對了適合自己本國房產市場發展的路徑。日本房產大泡沫發生在1991年，房地產進入瘋狂後，真個房產體突然就崩塌了，然後房地產陷入失落狀態有20年左右的時間，也是近幾年日本的房地產發展趨於穩定。

從瘋狂到崩潰的日本房地產的開始：

在1955年—1991年這36年間，日本主要的六大發展城市的住宅房價瘋狂的漲了211倍，時間並沒有多久，一年時間後，迅速出現下跌的狀況。日本房地產在泡沫之前，城市間的分裂加劇了，大城市的房產價格漲幅明顯要高於小城市很多倍。後面就是日本房地產泡沫之後，房地產市場出現了崩潰現象，大城市的房產價格暴跌是最為嚴重的，並且速度還很快。

不過那個時候，日本的房地產價格相對於股價來說，下跌的還算是比較慢的，日本所有的住宅早1992年—2000年這8年間，累積的跌幅比例在21%。日本房產價格的上漲總共經歷了差不多三個階段，這三個階段稱為瘋狂期的發展過程。

第一個階段：1955年—1974年，這段時間是快速增長的時候，20年的時間迅速增長了40倍左右，住宅房的價格更是漲到了31倍。這使時間日本的經濟發展也是最快速的時期。

第二個階段：1975年—1985 年，這段時間的增長速度就是比較緩慢的，十年的時間漲幅連一倍都沒有，但是日本住宅的房產價格上漲了有73%左右。這個時候日本的經濟也進入一個改變的狀態。

第三個階段：1986年—1991年，這段時間被稱為最後的瘋狂時期，6年的時間漲幅在1.7倍左右，日本經濟進入第二個轉變時期，這段時間政府推出的政策都比較寬鬆。

以上就是日本房地產泡沫的開始！                                                                                 

房地產的購買和投資成為很多投資者熱衷的項目，泰國房產投資在幾年前就比較火熱，很多外商投資都會選擇在該國家進行房產投資，其中主要以中國、馬來西亞以及日本為主。泰國房產主要以旅遊業為切入口來引進全球投資商的買賣，泰國的社會秩序是非常穩定的，在酒店以及旅遊產品上面的發展是非常成熟的，那泰國房地產市場的真實情況是什麼樣的呢？

泰國曼谷：曼谷經濟發展非常的迅猛，房產樓盤的供應量是有限的。

曼谷是泰國最大的城市，作為泰國的首都自然在各方面的發展也是比較完善和領先的。曼谷佔據泰國GDP總量的44%，所有的設施設備都是非常齊全和完善的。曼谷的平均房價在20000元一平米。一套公寓的價格在60萬左右，一個月的租金收取在4000元左右。平均租金回報率在6%左右，不過購房的地段不一樣，價格也是不一樣的，租金率在3.97%—7.41%之間，

泰國芭提雅：最火熱的旅遊城市，比較適合進行投資。

芭提雅的交通設施每年在完善，高鐵預計這兩年會建成，該位置距離曼谷飛機場的時間大約在一個半小時​​左右。芭提雅的機場也已經在慢慢建造了，所有的交通設施在逐漸的完善中，投資這裡的房產主要以租房為主。因為有很多歐美人士都會選擇在這里長租一段時間。一套房產大約在40萬左右，一個月的租金在3600元左右，比曼谷的租金回報率高一些，

泰國普吉島：如果是自住，適合在這裡進行購房。

普吉島的房價相對來說是比較高的，普吉島用一句話總結就是適合休閒享受的地方，不僅有直達的飛機場，還有很多高檔娛樂場所，並且這裡的海岸風景線是非常好看的。平均房產的價格在15000元一平米，一套房產差不多在56萬左右。

投资移民的方式是大部分海外人士选择移民的途径，这种方式的移民对于被移民的国家来说是有一定的优势的，通过吸引外资的投资来促进国内经济的发展。新西兰政府为了能够促进经济的发展推出了投资移民政策，这样的方式能够让两者之间达到自己想要的目的。新西兰要的是促进经济发展的资本，而投资者想要的是成为新西兰的公民。

在新西兰的新西兰的投资移民新政策中，投资移民分为两类，一类投资移民和二类投资移民。一类投资移民的申请条件：

1. 在本国里面没有任何相关的犯罪记录，身体是健康的发展状况。
2. 家庭资产要有1000万以上的纽币，并且有相关的证明它是正当途径的来的。
3. 在新西兰投资的金额1000万纽币并且达三年以上，后两年都要在新西兰住上44天以上。

这一类移民算是高额投资移民，投资的资金，开头都是在1000万纽币以上的投资，结合人民币就是4500万左右。它们的流动性是非常大的。其他相关的条件就没有那么高，只要能够合理的证明你的资金来源是正规渠道的就可以。

二类投资移民的申请条件：

1. 英语雅思能力至少是3分以上，年龄要在65岁以下（包括65在内）。
2. 经商给管理的经验要在三年以上，手中持股在25%，公司的地位是高管以上。、
3. 投资新西兰币300万到新西兰四年的时间，投资的项目可以是一种也可以是多种，这些都是加分的必须项目。如果想要额外获得分数，可以选择投资75万新西兰币的长期产品。
4. 投资四年的时间，在第二年到最后一年，你在新西兰居住的时间要达到145天以上。

上面的两种就是投资移民新西兰的方式。

現在越來越多人在海外投資房產的時候，相較於歐洲國家的房產，東南亞的房產好像更加的受歡迎，其中泰國的房產投資就是國內人士比較喜歡的。為什麼會有那麼多人在泰國買房，泰國的房產又具備什麼樣的優勢，泰國購房的相關流程復不複雜等等，這些一定是投資人士必然會考慮的問題，下面是有關泰國買房的相關攻略，希望對你有一定的幫助。

首先我們來了解一下泰國購房的優勢：

1.泰國買房的產權是永久性的，並且房子是沒有公攤的，面積相對來說要大一些。

2.泰國的公寓房產一般都是精裝修的，並且一些小區自帶相關的休閒娛樂設施，非常方便。

3.如果你的房產是投資的，記得要算好投資回報率，雖然泰國的租房回報率較高，但是也中介坑人的現象。

4.購房付費的相關流程和手續都是比較簡單的。

5.房產投資建議選擇曼谷和芭提雅這兩座城市，因為它們的客流量都是非常大的。

泰國購房的相關流程：

1.購房一定要自己去開發的售樓部去看，交流上有的是中文有的是英文，確定好房子之後，就可以出示護照，預交定金，一般在一萬到兩萬左右。

2.在支付的時候，是比較推薦刷信用卡的，一般這個時候是需要簽訂一個相關的協議的。

3.簽訂購房的合同，然後支付相關的房產，首付款的費用一般是總價的20%左右。這個也是可以用信用卡來進行支付的。

4.最後就是交房支付尾款，尾款是不能用信用卡的。

5.在匯款的時候，一定要用本國的銀行卡，所以決定買房，就要去開戶，然後支付相關的費用。支付之後都會給你相關的發票。

上面就是在泰國購房的攻略和流程，泰國的房價相對來說是比較便宜的，也比較值得投資。

海外房產投資一直都是近幾年來比較火熱的項目，東南亞的房產投資更加的受到中國人的青睞。海外投資房產或是購買房產相關的細節內容是比較多的，同時也會遇到一些相關的問題。泰國曼谷是東南亞第二大城市，也是房產投資最熱門的一個城市，中國人在這裡進行的房產交易數量是比較多的。那中國人在泰國買房子一般會遇到一些什麼樣的問題呢？

在泰國購房會遇到的問題：

1.泰國的土地產權是不賣給海外投資商的，即便是房產投資，也只有49%房產是可以投資的。泰國的公寓投資是最多的，也是交易最簡單的。如果你想要投資別墅，就要購買泰國的土地，這個時候，你只能通過註冊泰國公司的形式來進行購買，方法步驟是比較簡單的，一周搞定。

2.中國人在泰國投資的公寓是受泰國的法律保護的，但是房子的管理者是泰國房產的業務公司。泰國很多物管公司都不行，並且還會出現倒閉，所以購買泰國的房產，房子是沒有完全意義上面的保護，這也是經常遇到的問題。

3.海外房產投資是需要繳納相關的稅費的，在泰國繳納稅費只能通過開發商來進行繳納，這樣整個過程中有矛盾的話，就會顯得非常麻煩。

4.在泰國購房首付只需要繳納所有費用的20%就可以，其他的可以通過貸款來進行償還，但是泰國的相關政策，使得中國人在泰國貸款是比較困得，所以這個方面也是一個問題。

上面的幾個方面都是在泰國購房的時候經常會遇到的問題，但是從泰國房產價值上面看，泰國的房產也是較值得進行投資的，因為它們曼谷房產的租金回報是比較好的，收益價值比較大。