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Author: Shawn
中國人能在荷蘭買房嗎？
中國人當然能夠在荷蘭買房子，首先你要把自己的資金轉移到荷蘭當地，通過荷蘭當地的賬戶進行轉賬購房才是正確的，並且在這個期間還要去找一個正規的中介公司，要了解當地的房產政策。荷蘭雖然也被很多海外人士投資，但是它的房產價格每年都在上升。如果要購買該國家市中心的房產，一定要準備很多的資金才能購買一套。在荷蘭購房也是需要條件的，具體如下。
1.購房人員必須在荷蘭居住滿一年。
2.購房人在簽署合同的時候，必須在合同中同時註明中文和英文名字。
3.購房人必須提供自己的身份、證明港澳同胞回鄉證或台灣居民來往大陸通行證。
4.需要提交自己的護照、居留證、經公證的中外文名字對照或工作證、居住證，證件上同時著有此人的中文及外文姓名。
5.所提供的公證材料是外文的，需要到翻譯公司進行翻譯，境外人士同時還要提供一些材料，比如委託書，同意書等，必須經境內外機構公證，認證後方為有效。
6.相關的資料準備齊全之後，首先要交到荷蘭當地涉外審批辦公室進行審查。
7.在該國家購買房產的相關人士，如果需要貸款，並且在該國家沒有固定收入，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明都要經在國公證機構公證。
海外人士在荷蘭投資公寓的房產，大多數內部設施相對來說比較完善。如果投資別墅類型的住宅房，很有可能購買的是二手房，畢竟新建房產的地理位置離市中心較遠。
去該國家購買房產之前，盡可能多了解與房地產政策相關的知識，這樣才能幫助自己精准定位，找到合適房源。
在洛杉磯買房一般流程是怎樣的？
在洛杉磯買房一般流程是這樣的，首先就是選房、選戶型、定地塊或房號。然後開發商出具合同，當確定了房子之後就是合同確定的部分。下面就是支付首付款。接著雙方合同進行確認簽字。最後就是交房驗房以及付尾款。在這個流程當中，如果無法現金全部支付，需要貸款進行購房者還要增加貸款的流程。海外貸款購房盡量提前把資料準備齊全。
詳細為大家講解在洛杉磯購房置業的流程。
1.選擇較好的房產經紀人，幫助自己決定房子的區域或條件，然後再去選定貸款公司。
2.審核貸款條件，選定貸款經濟，並且才和自己的信用分數，選擇合適的貸款計劃獲取貸款批准性。
3.挑到理想的房產後，經紀人會幫助估價，買家決定出價的金額。
4.以上相關流程完成之後就要進行合同簽訂。經紀人會解說房產合同類的相關內容，並且幫助你完善。發出合約書的同時也會附上定金，支票通常為房產價格金額的2%~3%。
5.買賣合同中賣主對不同意事項可給回價書，買主可以接受選擇或者再回家。
6.購房合約被雙方同意接受後，由第三方公證公司進行買賣過戶手續。
7.定金送交公證公司簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告。
8.提出貸款申請提交貸款公司要求的相關文件或資料，一般都有投款證明、工作證明、報稅記錄等。
9.在進行以上步驟的過程中，還要給房屋購買房屋保險，同時貸款銀行也會派估價師確定房屋價值，完成貸款銀行的各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲得批准。
10.所有流程結束之後，3~6個月內就會收到原始房產證。
以上就是在洛杉磯購買房產的具體流程。
英國留學生可以在英國買房嗎？
在英國留學是可以買房子的，現在很多留學生及家長朋友們都會在孩子留學的地方買房，首先既可以改善學生的住房條件，其次還可以進行房產投資。英國留學生想要在英國購買房產主要的流程有哪些呢？
1.留學生在英國購房，首先要證明自己財產來源渠道是正規場所，所有相關的財產證明都需要提提供。雙方認證財產渠道沒有問題之後，才能進行下面購房的相關手續，在英國購買房產，所有手續辦理都是通過律師來完成。
2.在購房過程中帶上律師是比較常見的，會根據對方提供的資料來給彼此充分的了解和認識。關於自身提供的銀行賬戶和證明，也會確實的被律師進行調查。
3.在英國如果以現金購買房產不需要開設賬戶，但如果是通過貸款形式來進行，就需要重新開設賬戶。
4.英國買房也是需要繳納相關房稅的。具體的稅費律師一般會給予詳細講解。購買房產後儘可能在規定時間內按時繳納，如果出現逾期情況會被沒收房產。
海外人士及留學生在英國購房的主要步驟：
1.確定自己的購房費用。
規劃好自己的資金支配，能夠讓自己在購房過程中省去很多麻煩。在英國購買房產，如果需要貸款，務必要了解自己在銀行貸款能拿多少錢，同時可以幫助避免出現資金不足的問題。
2.查看房產。
確定好可以支配的資金後，就可以看房做調查，根據不同的渠道來選擇和了解最適合自己的房源。確定房產後可以預約看房，同時還要詳細了解房子的地產權情況。
3.確定房產價格。
房子和人支配的錢款都確定之後，可以就房子的價格和賣家做出一些談判和考慮。在英國購買的房產大多都是二手房，可以和房東討價還價。
4.申請貸款找律師。
該環節是整個買房環節中最複雜的，因為牽扯到各種合同，這時就需要律師來幫助自己完成。
5.交上合同。
這里基本上是最後一步，雙方律師完成交換合同才算真正意義上擁有這套房子。這個時候也是支付資金的時候。
以上就是英國留學生和海外人士在英國購買房產的相關流程和步驟。
新西蘭買房如何選擇合適的房子？
新西蘭買房首先要了解各區域的基本情況，其次鎖定比如學校、交通、購物等配套區域，最後當你的這些目標足夠明確之後，可以直接去新西蘭本地選房子了。想在新西蘭買到適合自己的房源並不難，按照以下幾步驟操作即可。
1.購買新西蘭房產之前一定要通過各種途徑了解各區域的基本情況。根據相關消息也可以得知奧克蘭中區的房價是當前最昂貴的，其次是北岸地區，比較便宜的是蘭區。
2.對相關區域的房產市場有一定了解後，把看房範圍聚集到一個區域，再根據自己的需要去選擇。
3.明確目標之後，可以直接去新西蘭本地選房看房。
4.購買新西蘭房產一定要確定好途徑。可以自己去找當地的中介，也可以通過房產買賣網站進行。
新西蘭大多數房產產權都是永久的，沒有遺產稅可以世代傳承，但也有幾種情況需要了解清楚。新西蘭有些土地是和鄰居共有的，也可能是很多人共同擁有，不屬於自己。在新西蘭購買房產並不代表就能移民於該國家，新西蘭不會因為你在該國家購買房產之後給你長期簽證。去新西蘭購買房產是需要申請簽證的，但以該理由申請可能會被拒簽。
在新西蘭買房需注意的問題：
1.投資的房地產必須是在新的或現有土地上開發的項目。
2.不能包含翻新或現有房產的加建。
3.開發項目必須已經得到政府批准以及得到監管當局的相關核准。
4.住宅房地產投資的目的必須是為了在市場上獲得商業回報。
5.投資項目審批費用不能作為投資款一部分。
以上就是在新西蘭買房，如何選擇合適房子以及需要注意相關問題的內容。
馬來西亞買房需要什麼條件？
馬來西亞購買房產的價值有一定規定，海外人士在馬來西亞購買房產，最低額度不低於50萬令吉，海外人士在購買馬來西亞房產後簽署購房合同當日算起，三年內不得將該房產進行出售。現在海外人士在馬來西亞購房面臨三線政策，分別是限購、限售、限貸。面對這樣的政策，海外人士還可以在馬來西亞買房嗎？具體能夠買多少房產呢？
根據馬來西亞相關法律規定，可以得知海外人士或者海外公司經過政府審批後，是可以在馬來西亞購買任何類型房產的，但除以下幾種物業外。
1.房價低於國家規定的最低購買價格的房產不允許購買。
2.國家權威機構定義為中低成本的物業不允許購買。
3.建立在馬來保留地的物業不允許購買。
4.農業土地不允許購買。
5.經國家權威機構分配給馬來人的物業不允許購買。
都知道馬來西亞是英聯邦國家，其法律制度是非常健全且嚴謹的海外人士，在該國家購買房產受到法律保護，並且馬來西亞的房產大多都是永久產權。
馬來西亞房產對海外人士限購，主要指房產價格的限購，不是對房產數量的限購。海外人士只要可以貸到足夠多的貸款，或者手上有非常充足的資金，想買多少就可以買多少。馬來西亞對海外人士持有房產的限售是指在一定期間內出售手上房產會有增值稅，一般來說持有房子的時間越短增值稅越高，所以需要提前做好資金規劃。
在馬來西亞工作的國內人士可以在馬來西亞待到70~80%的房款，最長是35年，利率在3.7%左右。如果國內人士不在馬來西亞工作，只能貸到50~60%的貸款，最長時間為30年，利率在4%左右，申請相對來說比較容易。
美國的房子都分為幾類？哪種比較應該投資？
1.獨立屋，和國內的別墅類似，一般是一層或兩層的房子。 2.獨立產權公寓，它一般分為condo和apartment，這兩種公寓主要的區別分別是產權上。 Condo擁有產權，apartment一般不買賣，只擁有使用權。 3.聯排別墅，從外觀上看類似於獨棟別墅，但是左右兩邊或一邊要和別家共享牆壁，有車庫也有院子，但是院子一般很小。聯排別墅一般會配有公共綠地小花園和休閒場所的，類似一個住宅社區。
4.多家庭住房，這是美國特有的一種房屋形式。從房屋的外觀來看和獨立住宅並沒有太大區別，但建築裡面卻可以容納2~4戶家庭。美國住宅市場80%為獨立屋，是美國最普遍的一種房產類型，也是最值得投資的房產。
根據美國各方數據統計顯示，在房產投資的比例當中，公寓是最具投資潛力的投資類型，並且世界各地許多城市的公寓都在溢價出售，這也是主要推動租金只漲不跌的原因所在。大多數海外人士在美國投資房產也會優先考慮公寓，畢竟它的性價比相當高。如果你的資金非常多，也可以考慮商業地產，因為酒店的投資潛力在所有排行榜當中位居第二。
海外人士投資美國的房地產，除了公寓和獨立屋可以選擇以外，也可以考慮學生公寓、購物中心周圍的房產，中央商務區的辦公大樓、工業倉庫等等。這些房產的投資潛力相對來說比較大，並且能夠給投資者帶來可觀的收益。海外投資人士在他國投資房產之前要明確目的。購房自住和投資所考慮的因素方面是不一樣的，只有明確目的，才能夠精準投資購買。
墨爾本買房有哪些限制呢？
想要在墨爾本買房是有一定限制的。沒有澳洲身份的海外人士，只能購買新房或者空地建房，不能購買二手房。持有可以在澳洲居留超過12個月臨時簽證的海外人士可以買一套澳洲二手房自住，但是在簽證到期離開時必須售出該房產。澳洲永居配偶為海外人士和澳洲公民一起購買，不可以購買二手房，並且購買新房也需要申請firb的批准。
以上就是在澳洲墨爾本購買房產的限制。在澳洲購買房產途徑其實是比較重要的，一般情況下都是通過房產中介來完成，畢竟他們的製度相對來說比較嚴謹，交易過程中也是在買賣雙方律師的配合下進行。在澳洲購買房產後，由於簽證到期必須出售該房產，你需要找到靠譜的中介幫助你轉手當然好不好出售，受到各種因素的影響。
找澳洲的房產中介幫助自己出售，所收取的中介費用是房款的5%~7%中，介會按合同規定的時間把房款打入你的賬戶，同時還會根據合同的規定小維修情況下可以自己處理，如果大維修則需要通知房東同意後再進行維修。決定在墨爾本購買房產，最主要的還是把資金準備充足。海外人士通常只能購買墨爾本的公寓以及商業樓房等，不能購買別墅。
在澳洲看中房產後需要支付2000澳元的定金，律師會在7天內與你講解合同，合同簽訂三天內要支付10%的首付款。律師費用通常都在1000澳幣左右，如果購買的是期房，開發商會通知購房者交房日期前規定時間內將尾款支付到買家律師的信託賬號。如果是現房，在開發商指定時間內將尾款或房款支付到相關律師賬號即可。所有其他相關費用都在交付日進行支付。購買澳大利亞房產之後，還要適當了解一下與房產有關的稅費。
新西蘭房產新政
新西蘭房產新政，沒有新西蘭居留權的外來投資者被禁止購買二手房，但仍被允許購買新建公寓，前提是佔比不能超過整棟公寓樓的60%，但是項目必須要超過20套以上。新西蘭政府覺得20套以上的公寓就算比較大的開發。根據相關的消息可以得知新西蘭最大城市奧克蘭的市中心，海外人士購房者佔比22%，新政策的推出在一定程度上受到限制。
根據新西蘭統計局2017年所公佈的數據，可以了解到新西蘭當時的人均收入每週為1086新西蘭元，換算成美元大約為5300美元。根據新西蘭房地產協會公佈的數據，可以得知該國家全國房屋中位數價格在2020年7月份同比上漲了6.2%，達到了55萬美元，奧克蘭以外區域房價中位數為455,000美元，和2019年7月份419,000美元相比，同比上漲了8.6%。
根據最新的相關房產消息可以得知目前新西蘭該國家房產的中位數價格為55萬紐元，折合人民幣為250萬元。奧克蘭房產中位數為83.5萬紐元，折合人民幣為380萬。由數據可以得知，新西蘭市中心的房產價格每年的上升幅度都非常大。根據調查統計可以得知購買新西蘭房產的海外人士大多與中國人和澳大利亞人為主。新西蘭央行近期也表示不排除官方現金利率已經降至歷史最低狀態。
新西蘭房產價格的上漲不是沒有原因的，隨著大批海外人士的投資促使了該國家市中心房地產價格的不斷上漲，在近5年的發展中，奧克蘭的房價幾乎翻了好幾倍，全國的平均房價漲幅更是超過了60%，這也使得該國家國民住宅自有率下滑。為了很好的改變現狀，新西蘭政府頒布了有關房地產市場的新政。
塞浦路斯買房移民新政策
新政策規定，境外年收入不低於3萬歐元，每增加一個收養人需至少增加5000歐元。收入可來自境外工資、退休金、股票、租賃收入等。買房市值不低於30萬歐元，已付款不低於20萬歐元，買賣合約已在土地勘測局登記申請時需提交產權證或買賣合約。塞浦路斯買房移民新政策其實出現了九大變化以上只是其中兩點，其他內容具體如下。
在塞浦路斯銀行的一個賬戶內，存入至少3萬歐元，且存期不能低於三年。在以往的舊政策當中，沒有這方面的規定，2012年7月26日出台之後，成為了必須規定。塞浦路斯買房移民的新政策當中簡化了審批程序，移民申請由移民局審核通過，通過內政部常務秘書長遞交內政部長作出審批決定。舊規定中需要經由4人組成的移民管制委員會審核的步驟。
新政策中明確規定了免除面試。按本規定獲得移民許可，無需面試，除非內政部常務秘書長認定必鬚麵試。確定了移民許可的不可取消性，在新規定中只要在每隔兩年內至少訪問塞浦路斯一次，其移民許可就不能被取消。舊規定中若離開塞浦路斯超過兩年移民許可就會被取消。新政策中增加了不工作聲明的要求，新規定要求申請人需提交聲明，表明無意在塞浦路斯工作或經商。
新政策當中只要滿足以上標準，並且其無犯罪記錄或對公共秩序無威脅，無任何問題，內政部長將以積極的精神審核申請並予以批准，所以規範的審批的確定性，但是在舊規定當中沒有這樣確定的表述。新政策中明確規定審核時間不能超過1~2個月有效縮短了審批時間。