Shawn – Page 63

沒綠卡美國買房怎麼住？

沒有綠卡，在美國買房的話一般是不能居住太久的，想要申請美國的綠卡，需要在美國待上5年以上的時間，不過如果你的配偶是美國公民的話，只需要三年的時間。綠卡也有規定使用年限和範圍，即使辦理也不是永久的。很多海外人士在美國購買房產主要用於投資，所以房產購買之後，會讓房產中介幫助打理和管理。申請美國綠卡作用和用途大嗎？

1.美國綠卡的使用範圍相對來說比較廣，除了沒有選舉權和被選舉權以外，擁有綠卡的居民，能夠享受美國境內和本國居民同等的待遇。美國綠卡是美國的永久居民卡，海外人士在美國購買的房產想要長期的居住在裡面，就需要申請辦理美國綠卡。
2.擁有美國的綠卡可以在一定時間內免出入境簽證。
3.持有綠卡的海外人士可以享受和公民一樣的經濟權益履行義務，但沒有政治權利。美國綠卡也是成為該國家公民的準備階段。手持綠卡3~5年後，可以申請歸化成為永久公民。

海外人士如果只是單純的在美國購買房產，不需要有綠卡和美國國籍。在美國貸款購買房產可以通過商業貸款銀行、房貸機構或貸款經紀人幫助自己。在申請貸款的過程中需要準備相關的資料，如現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。美國銀行貸款的利率分為固定貸款利率和浮動貸款利率，30年期的固定貸款利率比較常見。

總的來說，海外人士在美國購買房產沒有具體的限制，但在沒有綠卡的情況下購買的房產是不能夠長住的。如果想較長時間呆在美國購買的房產裡，必須申請美國的綠卡。

泰國購房注意事項

泰國購房需要注意，合同里應該有時間、範圍、明確規定了施工建設的開始和竣工日期，要明確房價、付款條件和付款方式。此外在簽訂第一份協議的時候還應該明確房產開發商是該相關土地的合法所有人。在泰國購買房產進行交房階段時，有一些注意事項是必須了解的。

時間範圍
海外人士在泰國購買房產，購房合同里都有時間，範圍明確規定了施工建設開始日期以及竣工日期。檢查所有擴展條款，看是否有給予開發商延期幾個月完工，卻又不受任何懲罰的條款。
價格
房產交易合同中也明確寫著房產價格付款條件和付款方式施工完成後面積可能發生改變，因此應該對竣工房產進行面積核算，謹防未與房產開發商社交過的額外費用。
買方支付違約
確保支付違約的罰款對買方不是太重。立即解除合同並且扣留買方已經支付的款項這樣的合同條款比較常見，買方應當盡量要求在合同中約定預留一段時間，以便彌補違約之失。

開發商違約
如果開發商由於無力償還債務或其他原因不能完成施工的情況下，可以獲得全額退款。
延期交房
在泰國購買房產如果延期交房，買方應該獲得賠償金，從最後一次付款中抵扣。賠償金在泰國相對來說是比較高的，至少是房產總價一天的0.01%。如果購買的是豪宅別墅，一天大約為3000~5000泰銖。
建築裝修標準
購房合同中應該附有房產施工中所有材料的清單，其中包括材料質量、數量和型號，盡量越詳細越好。注意合同中允許開發商使用相似或更好質量的材料替換條款，確保買方的最終決定來擬定這樣的合同。

種子在泰國購買房產合同中的一些相關細節一定要注意，否則很容易吃虧。

英國房子產權是多久？

英國的別墅大多數是永久產權，公寓一般是租賃產權。產權類型分為永久產權、租賃產權兩種，在英國公寓租賃產權一般年限都很長，分別有999年、250年，125年的租約是最為常見的。如果一個租賃產權物業的所有人想要對自己的房產改建或轉租轉售，必須得到永久產權所有人的許可。租賃產權房產所有人通常每年需要繳納一定年費，也叫做地租。

英國房產的永久產權主要是指房屋以及房屋佔用範圍內的土地擁有永久性的所有權。其中包含樹木以及地下資源等，在該國家購買房產後，可以按照法律自由的使用、出租、抵押或者轉讓。永久產權多數屬於排房和獨立住房以及別墅，這也是為什麼那麼多海外人士願意在英國投資這些類型房產的原因所在。英國這樣的土地資源比較有限，所以房源相對來說比較稀缺。

租賃產權是指買家對房屋擁有使用權，但是其房屋佔用範圍內的地皮歸他人或政府所有。大部分公寓都屬於這種租賃產權，買家以契約的方式向土地所有者租賃土地的使用權。在英國購買的公寓，如果產權到期可以申請延長租約，一般來說租期剩到80年的時候可以找律師去續一下，大部分房子只需要花費幾千英鎊。短於80年的房子如果要續租，花費的費用相對來說會增多。

在英國購買永久產權的房子，能夠自由的對房子進行設計改造，滿足個人需求。購買英國租賃產權的房子，通常能夠更容易出租和轉售出去，對於以投資目的的投資人來說是比較不錯的選擇。英國房產市場的需求量一直都比較高，並且房產價格在持續攀升，想要投資一定要確切的了解該國家的房市發展。

英國留學生能在英國買房做房東嗎？

英國留學生能在英國買房做房東，只需要聯繫英國的中介就可以購買房產。在英國購買房產沒有海外買家稅，同時也沒有限購政策，留學生在英國購買房產所享受的待遇和當地人士是一樣的。購買的房產不管是自己居住還是用於出租投資都是非常明智的選擇，畢竟英國房產的投資回報相對來說比較穩定。英國以房養學，以租養貸是比較常見的形式。

留學生投資英國房產能夠解決最基本的住房問題，同時購置的房產也可以當做自身的資產，降低留學成本，免除交付租金。獲得房產後，留學生在留學期間是能夠獲得收益的。英國本科學制通常為三年，碩士為一年，本碩連讀的情況下留學時間有4年。如果擁有一套房產滿足自身需求的同時，能夠把其他房間租出去，讓自己成為一個小房東。

畢業之後可以根據自身的職業規劃決定去留，如果有意向在英國工作，房子則成為生活的剛需品，除了能夠為自身提供住宿以外，還能夠減少就業壓力。從英國的房產市場發展現狀來看，未來房產價格只會逐漸上升，並且對於房產的需求量會越來越大。如果留學生選擇回國，房子在手中的時間將近4年，每年按照5%的價值增長，畢業時也能夠賣出一個不錯的價格。

根據相關的統計可以得知，英國在過去50年的時間內，年度房價漲幅的平均值為每年10.6%，年化漲幅為9.7%，期間年度房價為漲幅的有45年，下跌的只有5年時間。由此可見，英國房產的投資市場前景相當可觀，留學生在英國留學前購置一套房產能夠為自身帶來很多好處。

英國購房貸款首付一般是多少？

房產首付比例：均價略有跌幅在18,000左右，首付30%。現在首付的情況可以分為：1.在首套房的情況下購買新房，並且面積不超過90平米的房產，繳納首付可以最低為20%。 2.在第2套房的情況下購買房產的最低首付為60%。 3.第3套房的情況下需要貸款的，銀行根據房價情況可以不予於貸款。 4.在其他情況下最低的首付為30%左右。

海外人士在英國購買房產需要支付30%~50%的首付。大多數情況下貸款金額是房產購買者年收入的4~5倍左右。所以投資人是在購買英國的房產時，可以根據自己的年收入來看一看自己可以貸多少款。如果你的本人在英國，擁有英國PR或者畢業剛留英，可以申請英國政府購置首套房的扶持計劃。該計劃可以指出，房全款的5%的首付用於購房，可以藉到40%的房款，並且前5年免息，剩下的相關費用可以再向商業銀行進行貸款。

英國還有一個help to buy買房的政策，該政策僅適用於首次購房的人，意味著購房者名下在全球範圍內沒有任何房產。如果你已經擁有別的房子，那麼在help to buy交易的時候，必須已經把其他的房子交易或者轉讓出去。用help to buy買的房子必須是你唯一的房產，和其他人聯名擁有也是不允許的。如果你想擁有一個可以建房產的地皮，也可以用該政策。

申請help to buy需要一些相關的材料。該政策主要適用於英國公民或者有永久居留身份的人士。海外人士如果想申請該政策，最好準備自己永久居留證，同時還需要證明買房是為了自住而費商業需求。

在加拿大陪讀是買房划算還是租房划算？

有關機構曾經做出調查得出的結論是，在大部分情況中，在加拿大買房要比長期租房來的便宜。然而這樣的消息對於那些住在多倫多或者溫哥華的居民無疑是噩耗，畢竟那裡的房價實在是太高了，以至於租房才是大多數人唯一的選擇。相對有購買能力的家庭來說，買房無意由於租房。在加拿大購買房產的優勢還是比較多的，具體主要如下。

在加拿大購買房產的優勢：
1.在加拿大購買房產後，產權是永久性的，地段位置比較不錯的房產還有增值的部分。
2.在加拿大購買房產相較於國內來說利率比較低，並且有人測算過每月相比租房要節約1295加幣左右。
在加拿大購買房產主要是建立在經濟基礎比較好的情況下，如果沒有足夠的資金，那隻能選擇租房來解決必要的需求。

從加拿大這幾年房產價格的數據可以得知，儘管政府一直在壓制房價，但BC省的房價還是比較高。根據相關的消息可以得知， BC省樓市已經幾乎擺脫聯邦按揭壓力測試帶來的影響，大汶地區也已經出現市場反彈的跡象。加拿大溫哥華和多倫多的房產價格一直在不斷的上升，並且幅度維繫在3%以上。

對於陪讀的家長來說，為了更好的給孩子營造學習的氛圍和環境，建議還是購買一套房產比較好。加拿大並不是所有地方的房產價格都非常高，可以適度的進行選擇。在加拿大購買房產首付充足的情況下，也可以申請貸款支付。只要相關的材料準備齊全，自身的徵信沒有問題且有穩定的收入來源，通常還是能夠獲得不錯的貸款額度。總之與租房相比，購房更划算。

在英國倫敦買房可以移民到英國嗎？

目前英國的移民申請手續是通過計分制來完成的。英國移民局不會只因為非英國籍人士在英國購置房產而給予簽證或批准入籍移民。但在簽證或移民的申請表格中，申請人需向移民局提供本人的居住情況，其中包括是否有購入房產等。購入英國的房產將有助於向移民局證明申請人對英國的居住意願、經濟實力以及移民後向英國政府申請政府救濟房等，從而對簽證永居及入籍的批准起幫助作用。

在英國購買房產，大多數交易流程和手續都需要律師協助完成，在該國家所有的執照律師都必須按照法律，確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得利潤來購買或投資房產，因此他們必須詳細的了解客戶。在英國購買房產，如果交易的任何階段財產來源的合法性遭到質疑，律師都有義務通知相關法律主管機關，否則他們的律師執照可能會被吊銷，甚至要承擔刑事責任。

國內人士如果想投資購買英國的房產，卻又不能親自到達英國，可以委託律師幫助自己辦理交接及相關手續。購買的房產如果需要租賃，投資者可以選擇房產持牌中介代理出租和管理。在英國進行房產交易的過程中，都是由雙方律師來完成手續的。英國房產市場的體系相對來說比較完善，同時發展也比較成熟，一般情況下投資風險並不是很高。

在英國的法律上，移民和買房這兩個方面沒有直接的聯繫。想要移民於英國倫敦，就要去了解英國的移民政策。想要投資英國的房地產，可以通過房產中介或者相關律師進行詳細了解。在英國倫敦買房不可以直接移民到英國，投資者不要把兩個概念混淆。

在美國買房子的利弊有哪些

1.在美國買房的好處就是這裡的房產是永久產權。 2.美國房子價格不高，甚至低於中國。美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，也就是說有一半的房產低於97.8萬人民幣。同樣的價格在美國買到房子可以比中國大三倍以上，或者說用買中國房子1/3的價格就可以在美國同等區域買一套大房子。海外人士在美國購買房產有優勢的同時，同樣也有弊端。

在美國買房子的弊端：
1.投資美國的房產一定會面臨中美兩國貨幣匯率的風險，如果想有效的進行規避，必須時時關注匯率的動態。在稅率起伏較大的情況下盡量不要投資，國內人士在美國貸款買房需要承擔較高的貸款利率。
2.美國的房產稅政策和購房稅費比較複雜，每一個週所徵收的稅費都是有差異的，他們之間的房產稅不會相差5%。在美國購買房產除了房產稅之外，還要繳納物業費、購買房屋保險等。
3.國內人士對美國房產交易的知識相對來說比較缺乏，在不了解美國房產市場發展的情況下，投資房產很容易虧損。想要購買美國的房產，還是需要找專業的經紀公司和經驗豐富的經紀人幫助自己。

在美國購買房產的優勢還是比較多的，除了以上提到的2點以外還有1.美國的房產政策相對來說比較完善，法律環境很健全，房產產權能夠得到全面的保障，海外人士享有和美國當地人士一樣的法律。 2.美國房產可以獲得較高的租金回報率，相對來說是比較穩健的投資。 3.美國的房產類型多種多樣，可以根據自身的投資目的和需求選擇。

以上相關內容就是在美國買房子的優勢和弊端。

中國人在法國買房可以移民法國嗎？

不可以，中國人在法國買房並不能移民法國。法國政府為了減少外國移民的人數，對申請以移民身份入境的外國人限制的十分嚴格。非法國公民或是外國僑民的直系親屬，特殊批准的合同勞工以及政治避難者等是不能取得移民許可的。如果想成為法國的永久居民，可以通過移民簽證的方式來實現。想要移民與法國也需要滿足相應的條件。

滿足法國移民的條件：
1.法國公民的配偶、未婚夫妻和21周歲以下的子女以及父母等。
2.取得長期居留權的外籍僑民的配偶和不滿18歲的子女。
3.接受雇主僱傭，勞動合同經移民局批准的。
4.經核准身份，准予合法居留的難民。
只要是法國居住的外國移民者，都可以享受家庭團聚的權利。申請的條件一定要滿18周歲及以上，在國內沒有任何犯罪記錄，同時在法國留尼旺省購買高於33萬歐元的房產。

法國移民還是比較火爆的，主要原因如下：
1.法國是歐洲國家的經濟強國，並且地處歐洲心臟，又是世界最大的消費市場，是做生意的首選。
2.法國的教育質量在世界排名中也是非常靠前的，並且從幼兒園到大學公立教育全部免費。
3.法國福利遠超澳大利亞以及德國，是真正的養老無憂國家。
4.法國的醫療被世界衛生組織評選為世界第一。
5.法國已經連續很多年被評為生活質量最佳的國家，為了生活質量移民法國的人其實也是比較多的。
6.法國的軟實力也比較強，被評為世界最具影響力的國家。

法國是一個有歷史文化內涵氣息的藝術性國家，同時也是一個福利超多、經濟發達的資本主義國家。中國人可以在法國買房子，也可以移民法國。

中國人在海外購房的流程有哪些

在這裡我拿仲量聯行提供的資料，以美國為例講，中國人在海外購買房產的流程。 1.買賣都需要offer：買方要向賣方提出報價，在賣方接受買方的要約後，可以說買賣要約已經形成。 2.房屋檢驗：買方可以在賣家接受報價後，聘請有執照的檢驗師對污漬進行檢查。 3.房屋買賣合同：如果買方的要約是由經紀人幫助買方准備的話，買方必須確認要約，所以簽訂要約後，買方應及時聯繫買方律師。

4.房屋貸款：如果簽訂買賣合同後，買方就可以申請貸款了。 5.房屋產權調查：簽訂買賣合同後，買方的律師會找專業人士對房屋產權進行調查，確認賣方有權出售該房產，同時確保房屋產權沒有任何瑕疵。 6.過戶：貸款批准以及產權沒有問題後，買賣雙方的律師現在雙方的律師調，安排過戶的時間和地點。 7.過戶之後：過戶完成之後，大多數律師都會為買方提供書面的過戶後須知內容和應該要注意的相關事項。

中國人在海外購買房產的流程大致如以上介紹。在海外投資房產的人之所以逐漸增加，是因為海外房產投資的回報率很穩定，比如說美國一線大都市的房產投資回報基本穩定在4%以上，有些地區可以高達7%以上。和國內貸款相比，在國外貸款購房的利率也更低一些，目前美國貸款利率處於史上最低，這也是大多數人紛紛想投資美國房產的原因所在。

國內人士投資海外房產是順應全球資產分配的趨勢，發展是為了讓自己的資產在一定程度上能夠有效的保值和增值。海外有很多國家的房產都比較值得投資，美國祇是其中之一，英國、歐洲以及澳洲也可以適當考慮。