Author: Shawn

越南買房需要什麼條件？其他國家的人想要在越南這個國家購置房產的話，需要具備一定的條件才行。首先你要有有效的簽證，其次護照等相關身份信息證明，要合法最後購房的資金也要足夠，因為外國人在越南買房是需要一次性付清的。在越南購房手續相對來說還比較多，如果向私人購買房產的話，要更多資金。海外人士購置越南的房產，通常只能擁有50年的使用權。

海外人士只能在越南購買商品房，並不能擁有土地所有權。如果想永遠擁有土地使用權，就必須找個當地人結婚。海外人士在越南購房有一定限制，同一個小區內不能購置超過30%單位數量的公寓。購置獨立屋的數量不能超過總房屋數量的10%。越南的房產價格雖然並不是很高，但實際情況和國內有很大區別，購房之前盡可能做詳細了解。

在越來購買房產的注意事項：
1.海外人士購買越南的有地住宅，越南有非常嚴格的限制。該國家法律規定，海外人士不能擁有該國家的土地，但可以藉租，期限為50年。
2.在越南借租的土地，滿50年租期後，可以申請延長租期，續約時間為50年。雖然能夠續約，但不能保證越南政府一定會批准。
3.在越南購買房產，除了購房費用外還有稅費。海外人士向開發商買房時，必須支付10%的增值稅，2%的維修費用和0.5%的註冊費。
4.如果把購買的房產租出去，還需要支付租金收入稅費，其中包括5%的增值稅和5%的個人所得稅。
5.在出售房產時，越南名義上雖然沒有資本利得稅，但賣房時必須支付2%的所得稅。

以上相關內容就是越南買房需要的條件以及在購房時需要注意的事項。

新西蘭買公寓流程的注意事項：1.在新西蘭購買公寓一定要搞清楚誰是誰。買公寓或者樓花，一定要先了解開發商是誰。 2.在簽訂合同時要分清楚是預售合同還是買賣房屋合同。預售合同是開發商律師所準備的。在此過程中一定要找專業的律師，好好研讀合同中的落日條款。 3.在繳納定金時要確保定金由自己律師轉交給開發商律師。 4.在新西蘭的協議中會給予開發商權利，在合理範圍內改變圖紙上面的內容。 5.購買新西蘭的公寓開銷，第二大的就是物業費。 6.買方簽署協議之後，有14天的降溫期。 7.新西蘭物業費中包含了公共區域的維護。 8.要弄清楚水、電、煤氣、網絡歸誰管。 9.弄清楚公寓裡都住的什麼群體，同時還要清楚公寓的特殊規定。

新西蘭購買公寓的基本流程:
1.把自己的真實想法告訴房產中介。
2.讓房產中介給你推薦相關的物業並帶你去看房。
3.選中房產後，在合約書上出價和討價還價。
4.雙方在買賣合約書上達成協議之後，買家要預付10%的定金。
5.預付定金之後，中介會將源文件交付給雙方律師執行和處理。
6.在交接物業之前，要請中介安排家具、電器以及房屋狀況的檢查。
7.在交接日之前把剩餘的款打到己方律師的賬戶中。
8.在交接日的時候，律師會把錢打到對方律師的銀行賬戶當中。
9.最後就是對方收到款後給你發鑰匙。

不管是購買新西蘭的公寓還是其他房產類型，都要及時了解新西蘭的房地產市場狀況。新西蘭房產市場所受影響因素比較多，所以要及時考慮房產價格以及供給需求的狀況。新西蘭房產價格受外來人口影響比較大，主要與移民留學生有關。

以上就是關於在新西蘭購買公寓的相關流程。

希臘買房的流程：1.進行必要的法律檢索。 2.簽發房產稅號。 3.房產技術調研。 4.繳納印花稅。 5.完成房產交易。 6.所有權契約的登記在當地土地登記處進行。 7.在線向稅務機關登記財政。希臘是歐洲能夠實現購房移民的國家，如果想成為該國家的永久居民，可以通過這一方式來實現，並且對應的條件和要求不是很高。在希臘購買房產的相關流程也比較簡單。

希臘買房流程的具體細節:
1.在希臘選好所需要購買的房產後，購房人士會任命律師進行房產必要的法律索檢。主要是為了確保有關資產確實屬於賣方，並且沒有任何產權負擔。律師還會檢查資產的適用性以及該資產是否位於禁止或限制適用的區域。
2.在希臘購買房產，每一位購買者都需要獲得房產前獨有的稅號。
3.房產交易過程中，房產技術調查並不是強制性的，但建議還是選擇使用，畢竟一旦出現問題，就會導致銷售無效、投資不足以及結構性的相關問題。

4.購買希臘的房產，除了必要的房產價格之外，還需要繳納印花稅，它佔據交易價值的3%。
5.過戶交易要在公證人面前完成收購過程，然後獲得房產的所有權。
6.所有權契約的登記在當地土地登記處進行是最絕對的所有權證明。
7.完成以上所有相關步驟之後，只需要在線上向稅務機關進行登記財政就徹底完成購房交易了。

希臘買房的流程沒有歐洲其他國家那樣複雜，只要把需要準備的材料以及資金準備齊全即可。希臘是一個很美麗的國家，如果比較喜歡該國家的生活氣息，可以選擇購房移民政策長期生活於此。

西班牙是可以投資移民的國家，部分海外人士為了成為西班牙的公民，會通過這種方式來實現。隨著全球資產分配的浪潮越來越兇猛，投資世界​​各國房產的人數在不斷增加，西班牙也是大多國家中的一位。因為各國之間的購房流程存在差異，所以投資購買西班牙的房產，要詳細了解該國家的買房流程。

西班牙買房流程：
1.選擇房產
可以在西班牙最大的買房租房網站上進行房源了解，也可以和房產中介公司一起瀏覽。在無法了解詳細房事的情況下，可以尋找靠譜的房產經紀人幫助自己。給房產經紀人提出自己選房的要求，他們會最大限度幫助你找到合適的房源。
2.聘請律師
選好房源後是需要看房的，可以通過辦理旅遊簽證去西班牙看房。西班牙的各項法律相對來說比較完善且複雜，在買房過程中摻雜的一些交易需要律師協助完成。西班牙的房產交易大多都是由專門的房地產律師完成的。因此選擇一位極度信任的律師比較重要。
3.申請外國人身份證號
海外人士只要在西班牙從事金融活動，就需要申請一個外國人身份證號，一旦申請永久不變。只有擁有該身份證號碼，才可以以買家的身份進行購房。在本人無法到達西班牙的情況下，可以讓律師代理申請此號。

4.開設西班牙銀行賬戶
在進行房產交易之前，必須開設一個西班牙賬戶，主要用於支付房款，也可以由律師代理開設。開設賬戶的過程中，要向銀行提交資產合法性證明。
5.匯款
開設賬戶且提交完資產合法性資料後，只要審核通過，買家西班牙賬戶就已經成功開通並激活。這時就可以把準備好的資金匯到該賬戶下。
6.支付房款之前需要交幾千歐元的定金。房屋檢查有問題可以將定金退還。
7.在預定協議之後就要準備房產價格10%的首付款。
8.後面的步驟就是獲得房契房產證、進行過戶、購買房產保險。

以上就是在西班牙買房的具體流程。

對不起，此内容只適用於简体中文。

房產收益模式計算公式：　投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分還是投資客的投資回報。不管是投資國內的房產還是海外房產，一定要學會計算房產收益。

根據相關專家的預測和分析，可以得知目前房地產市場的投資回報率沒有之前那麼高了，現在已經落至4%~5%左右。正是因為房產投資回報變得比較低，炒房的人在逐漸減少。在任何國家投資房產一定要計算投資回報率，如果比例沒有預期中的高或者是沒有該國家的平均比例高，則沒有太多的投資價值。當然購買海外的房產也可能是一種保值增值的選擇。

投資回報率分析計算公式：投資回報率=（稅後月租金-物業管理費）×12/購買房屋單價。從這個公式中可以直觀的了解到租金與房價兩者之間的關係。計算結果只要大於8%，該項目就是不錯的投資選擇，這種算法也只是大致粗略的計算。按照投資回收的時間計算公式如下：投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（稅後月租金—按揭月供款）×12。

按照時間的計算方法，如果在12~15年內那麼投資相對來說是比較合理的。在房地產市場中，投資類型一般分為兩種，分別是即可回報型和培養回報型。第1種類型通常會購買位於傳統商務核心區的商業物業。第2種類型通常會位於非傳統商業核心區。具體選擇還是看自身。