Author: Shawn

國內限購政策的壓制讓越來越多的人都選擇在海外投資購買產品。澳洲是很多國內人士比較喜歡投資的國家之一。投資澳洲的房產，大多數海外人士優先選擇的是墨爾本和悉尼這兩大城市。墨爾本的房產價格一年比一年高，在資金不充足的情況下，投資人士也會選擇貸款購房，在墨爾本買房貸款多久呢？貸款購房的償還時間是根據個人的償還能力來決定的。

房產投資者貸款之後，如果每個月的還款能力超出每月最低還款額度，能夠節省一筆不小的利息支出。房產貸款的還款期限越短，所支付的利息也就越少。貸款購買海外的房產，可以考慮選擇一種能進行額外還款的貸款產品，這種貸款產品可以幫助買家縮短還款期限，也能夠不斷降低所需償還的利息。所以買家在貸款的時候要和相關機構進行協商和確定。

在墨爾本買房貸款難度高嗎？澳洲買房向銀行申請貸款的難度比國內要稍微低一些，即便是在該國家的留學生也可以申請貸款，不過額度一般只能達到60%。對於有穩定收入的工作者來說，在澳洲貸款的最高額度可以達到80%。澳洲銀行會為貸款者提供很多優惠政策和服務，並且不需要額外的抵押物，因為房子本身就是抵押物，一旦無法還上貸款，銀行就會收回這套房產。

在墨爾本貸款購房之前一定要了解當地的貸款利率。貸款利率一般受到市場變化的影響，如果上升，還款額度也會增加，如果下降，還款額度相應減少，如果借款者保持之前的還款額，就能降低所需償還的利息費用。固定利率貸款的利率在整個還款期間都是固定的，所以利率浮動不會有太大影響。具體選擇哪一種還是看自身。

澳洲的房屋保險比較常見的一共有四種，分別是房屋保險、房屋財產保險、公共責任險和房東保險。在澳洲購買的房產，如果是向澳洲銀行貸款進行的，則會強制購買房屋保險，其他另外三種保險可以自願選擇購買。在澳洲購買房產，不同的保險公司提供的投保方案不一樣，在收費上面也有一定的區別。這四種保險具體是什麼呢？具體內容如下。

房屋保險主要是為了保障因不可抗力的事件對房產結構造成損失而購買的保險。比如說常見的自然災害、火災，洪水封災等等。如果因為交通事故對房屋造成了一定的損壞，也可以通過該保險獲得一定的賠付。房屋保險的費用每年大約在300~700澳元左右。房屋財產保險根據自己的決定是否購買，主要按內部裝修和擺設價值計算，只有貴重物品在投保時加以說明才能獲得賠償。

公共責任險主要是承保被保險人在其經營或擁有地域範圍內從事生產經營或其他活動時，發生意外事故造成他人傷亡或財產損失。購買這類保險依照法律被保險人要承擔經濟賠償責任。房東保險主要是在這幾種情況下使用的：租客拖欠房租、租客損壞財物、租客中途毀約。對於租客來說，如果房屋遭到非房客所為的異常變動，房客是不需要承擔任何責任的。

在澳洲購買房產貸款的情況下，會被強制性繳納房屋保險，如果是全款購房，則自行選擇是否需要購買保險。海外人士在澳洲購買房產的限制並不是很多，澳洲的經濟發展比較好，市場投資環境穩定，是一個值得投資房產的國家。因此如果你想在海外置業，可以優先考慮澳洲房產。

澳洲的貸款機構不同，金融產品不同，所需要材料也不同。總體來說需要準備以下相關材料：1.原有房產、存款、汽車、財務等，同時還要提供其他貸款和負債情況。 2.薪水收入以及其他收入。 3.生活各方面的相關開支等，主要包括生活開支、撫養子女支出以及旅遊支出等等。 4.要提供自己的身份證明。海外人士購買澳洲房產需要提交購房申請獲得相關資格才行，並且只能購買新房。

如果想購買澳洲的二手房，則需要滿足一定條件。
1.必須持有澳洲政府同意的臨時簽證，在該國家持續逗留12個月以上。
2.還需要向相關的部門提供購房申請書，獲得購房資格，才能買一套二手房。

在澳洲買房的基本流程：
1.選定適合自己的房產。
明確房產類型後一般需要支付定金，申請保留該房產金額大約在5000澳元左右。
2.填寫購房申請書。
海外人士購買澳洲房產，必須要向FIRIB提交購房申請，外國投資審批委員會的審核一般由律師陪同完成。
3.簽訂購房合同。
買賣雙方對房產合同沒有任何異議之後就可以在上面簽字了。
4.支付首付款。
簽訂合同後，買家需要在規定的期限內支付房產全款的10%作為首付。
5.繳納印花稅。
澳洲每一個洲的印花稅稅率都不相同，具體數額由律師核算。
6.房屋施工。
如果購買的是樓花，在開發商建造期間買家不需要支付任何費用。
7.辦理相關的貸款。
房屋交割的前三個月，買家律師會通知買家房屋即將完工，需要貸款就要聯繫經紀人，準備貸款材料進行申請。
8.交割前進行驗房。
房屋建造完成後，開發商會邀請買家或者相關代表前去驗房，以確定房屋建造是否按照合同規定要求建設的，主要是為了保證自身權益。
9.最後就是交割。
交割當天買家會拿到房產鑰匙，同時也要支付尾款。

以上就是在澳洲買房貸款準備材料和購房流程的相關內容。

在澳洲買房，除了準備一些個人信息及財產相關的材料外，還需要申請flrb，而在申請的過程中需要填寫申請表。只需要在澳大利亞稅務局網站上填寫外國投資申請表，按照提示填寫對應的信息即可。在澳大利亞申請房屋貸款，需要準備護照、駕照、Medicare卡等，還需要準備所有債務等近期的對賬單以及所擁有的任何投資物業近期的租金報表等。

在澳洲貸款購房這些事項需要注意：
1.澳洲房地產市場有多種類型的房貸可以選擇，盡量多家對比，不要選錯防貸機構。申請貸款的過程中，一定要了解房貸的原始利率、按揭利率、首付數額以及若延遲還貸所受到的處罰。
2.在房產買賣過程中，不要將批准前與預落資格兩個概念混為一談。如果獲得批准前卡，說明貸款機構已經對你提交的信息進行核實，在一定條件下給你確定活期利率。
3.不要申請太多信用卡賬戶，數量過多會說明你的信用記錄比較差。
4.房貸申請表其他項目未填寫完整的情況下不要簽名。
5.如果無法償還貸款，盡量等有能力之後再去申請。
6.房貸還清之後不要將房貸抵押契約燒毀或丟失，盡量找地方放起來。

在澳洲購買房產的條件：
1.只要你手中持有的是澳洲任意簽證，都可以在澳洲新建的房產上無限購購買。在購買房產之前，需要申請並獲得外國投資審查委員會的投資批准，這樣才能正常地進入購房流程。
2.如果購買的是澳洲二手房，則需要滿足其他條件，同樣也需要獲得投資委員會的批准。

以上內容就是在澳洲買房貸款所需要準備的材料以及在澳洲購房的條件。

外籍人士在澳洲墨爾本這裡只能購買新房而不能購買二手房，外籍人士在墨爾本買房需要準備的材料主要有四方面的信息。資產包括原有房產、存款、汽車、財務等。債務方麵包括其他貸款以及負債情況。收入方麵包括薪水、其他收入。支出上面一般不需要做書面要求，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以不需要提供這方面的相關材料。

因為墨爾本的房產，價格相對來說還是比較高的，所以購買該城市的房產一定要有充足的資金，同時還要獲得墨爾本居住綠卡。海外人士在墨爾本買房只能購買公寓等商業樓房，不可以購買別墅。如果想購買墨爾本的別墅，可以選擇比較靠譜的房產中介公司或當地比較知名的樓盤開發商。再不了解海外房產市場的情況下，購房過程中盡可能謹慎一些。

澳洲買房的基本流程是什麼？
1.不管是在澳洲當地看房，還是在海外看房，看中房源後要支付2000澳元的定金，折合人民幣大約為1~2萬元。定金通常在支付首付後會歸還。
2.律師在一周內會合理講解購房合同的相關條例，合同簽訂三天內要支付10%的房產首付。
3.直接聘請澳洲律師的費用為1000澳元，如果是由中國推薦的澳洲律師，則需要1500澳元。
4.如果購買的是澳大利亞的期房，開發商會通知購房者交房日期前規定時間內將尾款支付到買家律師的信託賬號。或者提前辦理貸款合同，澳洲貸款合同的有效期為三個月。
5.如果購買的是現房，則在開發商指定的時間內，將尾款或房屋貸款支付到相關律師的信託賬號即可。
6.其他相關費用都是在交付日進行支付的。在澳洲買房需要交物業印花稅。

以上就是關於海外人士在墨爾本買房的相關限制以及購房的基本流程內容。