Author: Shawn

加拿大買房申請貸款所需材料：一封雇主信、兩份最新工資單、工資進賬證明。海外置業投資者需要提供允許海外人士投資置業的政府批文、存款賬單。每一個國家針對海外人士貸款購房的政策都不一樣，想要在澳洲順利貸款購房，就得把所需要的資料準備齊全。在任何國家貸款都必須保證自己的徵信沒有問題，否則各大銀行不會通過審批。

澳洲房產貸款的基本規則：
1.貸款者在目前的工作崗位上至少有6個月的時間，一些貸款機構甚至會要求12個月或者更久。
2.保證自己的信用記錄良好。對於信用記錄負面的人，很少會批准超過80%的房屋價值貸款。申請房屋貸款之前要申請一份信用報告。
3.你的存款越多，貸款機構的風險就越低。多數貸款機構認為，貸款額度為房產價值的80%才是安全的。
4.大多數貸款機構一定要看到真正的儲蓄。
5.購買房產的內部面積超過50平米的房子或單元，更有可能獲得批准。資產年收入在10萬澳元及以上也會更容易被批准。
6.貸款時如果擁有擔保人，就有資格獲得100%的lvr貸款。

澳洲申請房屋貸款所需準備的材料：
1.針對海外人士，澳洲銀行會根據自己的審批貸款政策來要求提供相應的材料。
2.如果所有的材料遞交都有用無用、有利無利的，全部擺在審批貸款者的面前，銀行只會選擇後者。
3.每個銀行所需提供的材料都是不同的，具體根據自己的審批政策來定。
一般來說貸款申請的額度超過90%就會被嚴格進行審批，這時材料準備的越多會比較有利。

以上就是澳洲買房申請貸款所要了解以及需要準備材料的相關內容。

澳洲買房不能直接移民拿到綠卡。澳洲和歐洲一些購房移民國家不一樣，在該國家購買房產頂多屬於投資項目，並且澳洲沒有購房就能移民的相關政策。雖然在澳洲購買房產不能直接得到移民的身份，但澳洲的房產具備較高的投資價值，並且好地段位置的房產升值，利潤非常不錯。如果你是澳洲的永久居民，那麼可以不受限制地在澳洲購買房產。

澳洲有投資移民188簽證持有者在澳大利亞可以購買一套二手房，並且購買新房數量沒有太多限制。海外人士可以在澳大利亞購買房產，但只能購買新房或者期房，在澳洲購買房產和獲得澳洲永久居留的身份沒有任何關係。澳洲政府是非常鼓勵海外人士前來投資本國房產的，因為他們只能購買新房或期房，所以對商業化地產和工業地產沒有新舊的限制。

澳大利亞的法律制度還是比較健全的，海外人士在該國家投資購買房產能夠享受法律的保護。海外人士投資澳洲的房產項目還是比較多的，住宅項目有公寓、單元房和獨棟別墅等。商業項目有寫字間、商舖和產權倉庫以及產權停泊碼頭等。工業項目有工業廠房和工業倉庫以及工業土地。房產類的股票有土地開發類、住宅開發類、商業及工業開發類。房產信託，投資基金有股權型基金和債券型基金以及混合型基金。

以上都是可以在澳大利亞投資房產的相關類型，投資者可以根據自身的喜好選擇。澳洲相關政策規定，不限制海外人士購買本地的房產數量。在資金不足的情況下，也可以貸款購房，不過銀行會評估投資人的收入情況來衡量貸款比例和貸款金額。

在澳洲買房一份正式的房地產合同，必須有買賣雙方的名字、物業的介紹說明、價格等等。如果雙方交割日期取得一致，那麼確保在哪能順利交割就很重要。澳洲房地產的合同一般有標準格式確定之後很少需要修改，當然也可以要求附加上有關的交易條件。在進行房產交易時，買方律師或者產權轉讓承辦者一定要仔細閱讀合同，以防不利於購買和使用物業的因素出現。

澳洲買房簽證合同需注意的相關事項：
1.在澳洲購買房產的相關項目，要與房產中介簽訂購房協議書，並且要支付1~2萬元的定金。
2.10天時間以內，在澳洲的房產律師會幫助你解讀澳洲購房合同，在解說期間會提出非常專業的意見來充分保證買家的利益。在簽約購房合同時律師可以代理協議，但是需要支付律師代理費，一般為700澳幣。
3.購房協議簽訂之後，必須從銀行匯10%的首期房款到代理律師的賬戶中，代理律師收到首付款後，憑收據會將定金退還給購買者。

4.律師會將合同交給開發商，然後再進行簽字認可。
5.澳洲現房的交房時間通常是三個月以內，如果是期房，就要等澳洲開發商實際交房過戶之前。
6.房屋完工之後，開發商會持三項法律文件通知買家律師辦理產權證。此時律師會將全部房款轉入到開發商的賬戶中，購房手續也就完成了。
7.最後就是將尾款的90%+50%律師代理費交到律師信託銀行賬號中，並繳納相應的物業印花稅，購買就算完成。

海外購房和國內購房的流程還是有很大區別的，所以在投資購買海外房產之前，一定要詳細了解一下相關的步驟。