Author: Shawn

越南买房需要什么条件？其他国家的人想要在越南这个国家购置房产的话，需要具备一定的条件才行。首先你要有有效的签证，其次护照等相关身份信息证明，要合法最后购房的资金也要足够，因为外国人在越南买房是需要一次性付清的。在越南购房手续相对来说还比较多，如果向私人购买房产的话，要更多资金。海外人士购置越南的房产，通常只能拥有50年的使用权。

海外人士只能在越南购买商品房，并不能拥有土地所有权。如果想永远拥有土地使用权，就必须找个当地人结婚。海外人士在越南购房有一定限制，同一个小区内不能购置超过30%单位数量的公寓。购置独立屋的数量不能超过总房屋数量的10%。越南的房产价格虽然并不是很高，但实际情况和国内有很大区别，购房之前尽可能做详细了解。

在越来购买房产的注意事项：
1.海外人士购买越南的有地住宅，越南有非常严格的限制。该国家法律规定，海外人士不能拥有该国家的土地，但可以借租，期限为50年。
2.在越南借租的土地，满50年租期后，可以申请延长租期，续约时间为50年。虽然能够续约，但不能保证越南政府一定会批准。
3.在越南购买房产，除了购房费用外还有税费。海外人士向开发商买房时，必须支付10%的增值税，2%的维修费用和0.5%的注册费。
4.如果把购买的房产租出去，还需要支付租金收入税费，其中包括5%的增值税和5%的个人所得税。
5.在出售房产时，越南名义上虽然没有资本利得税，但卖房时必须支付2%的所得税。

以上相关内容就是越南买房需要的条件以及在购房时需要注意的事项。

新西兰买公寓流程的注意事项：1.在新西兰购买公寓一定要搞清楚谁是谁。买公寓或者楼花，一定要先了解开发商是谁。2.在签订合同时要分清楚是预售合同还是买卖房屋合同。预售合同是开发商律师所准备的。在此过程中一定要找专业的律师，好好研读合同中的落日条款。3.在缴纳定金时要确保定金由自己律师转交给开发商律师。4.在新西兰的协议中会给予开发商权利，在合理范围内改变图纸上面的内容。5.购买新西兰的公寓开销，第二大的就是物业费。6.买方签署协议之后，有14天的降温期。7.新西兰物业费中包含了公共区域的维护。8.要弄清楚水、电、煤气、网络归谁管。9.弄清楚公寓里都住的什么群体，同时还要清楚公寓的特殊规定。

新西兰购买公寓的基本流程:
1.把自己的真实想法告诉房产中介。
2.让房产中介给你推荐相关的物业并带你去看房。
3.选中房产后，在合约书上出价和讨价还价。
4.双方在买卖合约书上达成协议之后，买家要预付10%的定金。
5.预付定金之后，中介会将源文件交付给双方律师执行和处理。
6.在交接物业之前，要请中介安排家具、电器以及房屋状况的检查。
7.在交接日之前把剩余的款打到己方律师的账户中。
8.在交接日的时候，律师会把钱打到对方律师的银行账户当中。
9.最后就是对方收到款后给你发钥匙。

不管是购买新西兰的公寓还是其他房产类型，都要及时了解新西兰的房地产市场状况。新西兰房产市场所受影响因素比较多，所以要及时考虑房产价格以及供给需求的状况。新西兰房产价格受外来人口影响比较大，主要与移民留学生有关。

以上就是关于在新西兰购买公寓的相关流程。

希腊买房的流程：1.进行必要的法律检索。2.签发房产税号。3.房产技术调研。4.缴纳印花税。5.完成房产交易。6.所有权契约的登记在当地土地登记处进行。7.在线向税务机关登记财政。希腊是欧洲能够实现购房移民的国家，如果想成为该国家的永久居民，可以通过这一方式来实现，并且对应的条件和要求不是很高。在希腊购买房产的相关流程也比较简单。

希腊买房流程的具体细节:
1.在希腊选好所需要购买的房产后，购房人士会任命律师进行房产必要的法律索检。主要是为了确保有关资产确实属于卖方，并且没有任何产权负担。律师还会检查资产的适用性以及该资产是否位于禁止或限制适用的区域。
2.在希腊购买房产，每一位购买者都需要获得房产前独有的税号。
3.房产交易过程中，房产技术调查并不是强制性的，但建议还是选择使用，毕竟一旦出现问题，就会导致销售无效、投资不足以及结构性的相关问题。

4.购买希腊的房产，除了必要的房产价格之外，还需要缴纳印花税，它占据交易价值的3%。
5.过户交易要在公证人面前完成收购过程，然后获得房产的所有权。
6.所有权契约的登记在当地土地登记处进行是最绝对的所有权证明。
7.完成以上所有相关步骤之后，只需要在线上向税务机关进行登记财政就彻底完成购房交易了。

希腊买房的流程没有欧洲其他国家那样复杂，只要把需要准备的材料以及资金准备齐全即可。希腊是一个很美丽的国家，如果比较喜欢该国家的生活气息，可以选择购房移民政策长期生活于此。

西班牙是可以投资移民的国家，部分海外人士为了成为西班牙的公民，会通过这种方式来实现。随着全球资产分配的浪潮越来越凶猛，投资世界各国房产的人数在不断增加，西班牙也是大多国家中的一位。因为各国之间的购房流程存在差异，所以投资购买西班牙的房产，要详细了解该国家的买房流程。

西班牙买房流程：
1.选择房产
可以在西班牙最大的买房租房网站上进行房源了解，也可以和房产中介公司一起浏览。在无法了解详细房事的情况下，可以寻找靠谱的房产经纪人帮助自己。给房产经纪人提出自己选房的要求，他们会最大限度帮助你找到合适的房源。
2.聘请律师
选好房源后是需要看房的，可以通过办理旅游签证去西班牙看房。西班牙的各项法律相对来说比较完善且复杂，在买房过程中掺杂的一些交易需要律师协助完成。西班牙的房产交易大多都是由专门的房地产律师完成的。因此选择一位极度信任的律师比较重要。
3.申请外国人身份证号
海外人士只要在西班牙从事金融活动，就需要申请一个外国人身份证号，一旦申请永久不变。只有拥有该身份证号码，才可以以买家的身份进行购房。在本人无法到达西班牙的情况下，可以让律师代理申请此号。

4.开设西班牙银行账户
在进行房产交易之前，必须开设一个西班牙账户，主要用于支付房款，也可以由律师代理开设。开设账户的过程中，要向银行提交资产合法性证明。
5.汇款
开设账户且提交完资产合法性资料后，只要审核通过，买家西班牙账户就已经成功开通并激活。这时就可以把准备好的资金汇到该账户下。
6.支付房款之前需要交几千欧元的定金。房屋检查有问题可以将定金退还。
7.在预定协议之后就要准备房产价格10%的首付款。
8.后面的步骤就是获得房契房产证、进行过户、购买房产保险。

以上就是在西班牙买房的具体流程。

1.柬埔寨2019年7月宣布停止接受移民和永久居留的申请。根据相关法律规定，获得柬埔寨外国人永久居留身份证移民者必须先获得柬埔寨的合法移民身份以及获得内政部长签字承认。2.虽然柬埔寨暂停移民，但不影响入籍。分别有三种入籍方式：投资入籍、通婚入籍、捐款入籍。只要满足以上三种入籍方式的条件，就能入籍柬埔寨。

在柬埔寨购买房产需要什么条件呢？
1.根据柬埔寨相关的法律可以得知海外投资者不能合法拥有地面层公寓，所有海外投资房的比例最多只能达到一栋公馆公寓大楼的70%。
2.海外人士租赁一套土地的房子最长期限可达50年，到期之后还可以继续续约50年。
3.柬埔寨的土地产权一共有三种，分别是硬产权、软产权和分契式产权。硬产权是柬埔寨房屋产权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。软产权是最常见的所有权形式是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的一种形式。分契是产权是最新的所有权形式，允许海外人士在柬埔寨合法拥有房产。

如何在柬埔寨购买房产？
1.准备相关的材料。
柬埔寨土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所在证明。这些文件需要翻译成高棉语。在此过程中最好请一个合格的当地律师公司来帮助自己。
2.办理过户流程。
在柬埔寨办理过户流程，买家必须在场，因为要在相关文件上画押，最重要的是销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。

相对来说在柬埔寨购买房产的流程是比较简单的。有任何不懂的问题，可以直接找专业的律师协助自己。以上就是有关柬埔寨买房移民相关的内容。

房产收益模式计算公式：　投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分还是投资客的投资回报。不管是投资国内的房产还是海外房产，一定要学会计算房产收益。

根据相关专家的预测和分析，可以得知目前房地产市场的投资回报率没有之前那么高了，现在已经落至4%~5%左右。正是因为房产投资回报变得比较低，炒房的人在逐渐减少。在任何国家投资房产一定要计算投资回报率，如果比例没有预期中的高或者是没有该国家的平均比例高，则没有太多的投资价值。当然购买海外的房产也可能是一种保值增值的选择。

投资回报率分析计算公式：投资回报率=（税后月租金-物业管理费）×12/购买房屋单价。从这个公式中可以直观的了解到租金与房价两者之间的关系。计算结果只要大于8%，该项目就是不错的投资选择，这种算法也只是大致粗略的计算。按照投资回收的时间计算公式如下：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金—按揭月供款）×12。

按照时间的计算方法，如果在12~15年内那么投资相对来说是比较合理的。在房地产市场中，投资类型一般分为两种，分别是即可回报型和培养回报型。第1种类型通常会购买位于传统商务核心区的商业物业。第2种类型通常会位于非传统商业核心区。具体选择还是看自身。